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大樂改建 掀北高雄百貨戰

房東:阿凱
發表時間:2013-11-12


此案送都市計劃變更時我有去開都委會大會,所以大概說明一下:

(只要你在公展期間寫公民意見給都發局就能去開會,誰都可以)



1.本案樓地板面積約6~7萬坪,在高雄單一商場僅次於夢時代



2.旅館部分大統需要評估市場需求再決定,並未確定設置,

另外樓高12樓等等數據均是非常初步的概算,非實質設計。



3.開發單位承諾明誠路和民族路退縮12.5m,另外次要道路退縮5m,

在兩個主要入口會設置景觀廣場,另外可能有水道造景等,

(這些是建築師說的,也不是定案)



4.本案設置超過1300停車位,1800機車停車位,車道由後方次要道路進出

機車和汽車出口會不同,減少衝擊。



但本案離環狀線c26站僅有290m,但開發單位估算的大眾運輸使用率僅20%,

交通局認為本案對鼓勵大眾運輸使用之計畫不夠完備,這部份退回



5.本案開發完成時程估計在2018年以後,當然還是看市場狀況而定。



6.最後因為交通等衝擊影響頗大,本案交覆專案小組審理後再行提交都委會,

所以光是土地分區變更就會審一段時間了



7.我去開會的目的是要求開發單位除了繳納代金以外,基於外部衝擊內部化原則

基地內部公共設施和環境衝擊部分,宜以實質具體回饋為主,

包含捷運接駁車,候車設施,人行設施部分,應要求開發單位負擔設置管理,

這些意見因為市府那邊公文還沒下來,我不知道有沒有被採納。



8..補充一點,大統集團在高雄精華土地超多,集團幾乎不舉債,手上又有好市多這個

年營業額超過500億的金雞母,現金滿手,集團第二代接手後,是有很多計畫在進行的,

有被報導過的除了大樂改建外,還有文化中心附近引進國際連鎖品牌飯店,

舊大新改成設計旅館,大立本館改裝,開出大樂小型店等等很多計劃。



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  • 1 樓住戶:陳立軍
    發表時間:2014-06-29

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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