最近很多人對房市很看好,我做很多年了,給各位一點意見
第一,很多人看好,這市場就該死
第二,最近很多建商買的屯積的地,開發之積極,工程車一台一台,少見又少,請問如果你這麼看好後市,會這樣快開發嗎
第三,央行利率連漲好幾碼,市場借款利率越來越高,建商會越來越痛
第四,台股高點一向在上9000多點就屬警戒區,外資大量看好都在此時,通常暴跌也在此時
第五,很多人會說,這跟美國量化寬鬆有關,跟1980年代通膨有關,房市也要無限上漲,我給各位點建議,
這個先決條件是民眾薪資也要一起上漲
第六,雖說美國貨幣印太多,美金長期因該下跌,各國資產會上漲,不過美國貨明顯已經很便宜了,很多歐洲或和日圓都幾乎是歷史高點
,如果貨幣市場對新興市場不在熱愛,房市和股市會大量一起回檔
第七,美國經濟已慢慢好轉,短期聯準會不可太能在對市場提供資金
第八,很多台北人對中南部市場根本是外行,現在南屋北賣很流行,上次崩盤這亦是指標之一
第九,對我來說,台幣漲,外國股市和房市相對有吸引力,因為我可以買更多,反之亦然,台幣短線漲多,不回檔也說不太過去
第十,台北房市很多是靠中央政府的資金和公務人員炒房也很多,五都之後,台北地位慢慢會不在,很多人要當部長還是署長的不需要在經過台北這個職位
第十一,對於台北現在動輒2000,3000萬的房子,各位想想,很多上市上櫃公司資本額小一點不才幾億,很多老闆持股也不才20%,30%,也就是說你只要擁有台北市這種房子幾間,你可以當上很多公司的董事
第十二,最近REITS,因為金管會不准在市場拍賣,導致重跌,這一來可以顯現投機氣氛有多重,二來也可以顯示房市不如預期看好
第十三,一個炒房投機客買個2000萬的房子,花一些錢改裝改裝,頂多半年之內要脫手,利潤在400萬上下,以現在政府下重手15%的奢此稅來看,對投機客很傷
第十四,很多台商回來,我看也沒啥置產,因為他資產幾乎都在大陸了,其二很多台商本身台灣土地一推,置產的很多也是在自己的土地上蓋豪宅,我沒看過什麼跑去炒你們所謂的豪宅的
第十五,每個縣市都在喊窮,有一些縣市長,大幅調高公告現值,好聽點是逼近市值,南聽點就是要多增稅,當你賣不掉的時候,這就是成本了
第十六,租金市場很疲弱,雖說在政府大量印鈔下,就業人口變多,有好轉的趨勢,不過也不代表房價可以漲成這樣
第十七,能源和食物市場漲太快會排擠房市,大部分人來說收入是固定的,其餘的東西暴漲下,你可以花在房子上面很明顯會變少
第十八,從雷曼倒債到現在房市沒有跌過,常識告訴我,這是一個風險市場
第十九,目前我實在不知道,台北還可以建設什麼,靠什麼來炒高房價,每戶家庭蓋一個直昇機停機坪嗎???
第二十,五都選完後,之後是縣市長和立委總統選舉,縣市明顯不是很爽,中央資金不下來,我看下次選舉執政黨部會很好看,因此建設金費會挪到縣市去
第二十一,台北生活機能也沒有好到可以吸引很多有錢人,還是台商,至少高檔珠寶我知道很多人都還跑到大陸去賣,留在台北的很少
第二十二,如果只是百貨公司還是大眾運輸,我是覺得,那也不值這個價
第二十三,人口越老化,大都市越吃虧,請各位參考書籍
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