政府立案,24小時全年無休!公司家庭搬遷、合約簽訂有保證
提供您平價又專業的搬家服務.
冷氣裝璜拆除,店面拆除,地板拆除,廢棄物清運
服務有保證,安全高效率,客戶口碑肯定

首頁  •  movehouse 論壇 • 房地產投資客     • 

做房地產買賣注意事項

房東:雙子座
發表時間:2009-09-29


膽大心細 小心求證 危機進場 無往不利

不動產買賣流程及應備證件
一、簽約

1. 收了定金之後需依約定之時間,地點備妥相關證件(如土地權狀正本、建物權狀正本、身份證正本、授權書…)前往簽訂「不動產買賣契約書」。
2. 為保障權益,請使用廉慶房屋制式契約書,並指名承作「買賣價金履約保證制度」制度。
3. a.付款條件、時間、方式、地點是否合理安全。
b.買方貸款金額多寡
c.增值稅額概估。
d.何時償還原貸款金額及塗銷時間。
e.確認地政士身份,廉慶房屋直營店提供之總部特約地政士,均經總部嚴格篩選,您可要求特約地政士出示識別證及名片供您查核。
f.稅賦歸屬(一般賣方繳增值稅;買方繳契稅)。
g.賣方負擔之房屋瑕疵(如漏水)及產權瑕疵(如租約)之義務…等事。
4. 完稅、塗銷時間可考慮自身的財務狀況,依資金調配情況訂定時間。
5. 交屋時間在尾款給付同時對賣方較有保障,若買方要求提前裝璜,則需填寫借屋裝修約定,不視為交屋。

二、用印

證件一次備妥,可避免多次往返。

三、完稅

1. 繳交土地增值稅後,廉慶房屋特約地政士即開始進行產權過戶手續。
2. 完稅後特約地政士會開始辦理過戶及貸款手續,並請買方開立與尾款相同之商業本票,以作為尾款之擔保,兌現日期通常設在交屋後三天內。(本票需填妥給付對象、付款時間(貸款核貸日),付款地點義務人…)交特約地政士保管,作為買方尾款之債權擔保。

四、交屋

1. 在買方交付尾款同時點交房屋,與不動產經紀業者共同確認屋況逐一點交。
2. 地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應一併分算找補清楚。
3. 原有貸款塗銷可退火險保險費者,可請特約地政士辦理退費。


job
房地產投資客論壇 提供多家廠商免費到府估價, (打號者表示必填)請詳細填寫,才能準確的為您評估估價
發包分類    
委託人姓名   手機號碼   賴line ID  
地址   地址:



  • 贊助網站       

    明日黃金屋
    買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。
    代書事務所
    低利房貸買賣過戶繼承贈與設定塗銷, 陽台補登, 節稅處理, 債權追索, 法拍
    Apartment油漆工程
    各種油漆工程免費估價,專業油漆諮詢, 獨特電腦調色選擇,免費勘查!

  • 1 樓住戶:小雨滴
    發表時間:2013-04-09

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

    全省租屋查詢請點選:J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/


    真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高...

    這個網站主要是以提供租屋資訊及服務為主...

    是一個讓房屋出租的房東及租房子的房客都不必再四處奔波的地方



    2 樓住戶:劉怡光
    發表時間:2013-10-28

    介紹您一個網站.您可參考看看.

    我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子

    在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子

    投資客也都是到那撿到很多便宜房子

    有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

    仲介說物件才貼上網第一天下午就成交

    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php





     共 2 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: