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房仲新鮮人 開發物件分獎金

房東:阿弟
發表時間:2013-08-19


〔記者陳品竹/台中報導〕有意從事不動產仲介開發的社會新鮮人,應該具備怎樣的條件及工作態度?退伍即從事這項工作,連續三年獲得東森房屋全國TOP100超級業務員大獎的台中市中港店經紀人洪胤書指出,必須具有耐操、耐心、做人耐斯的「三耐功夫」,外加專業熱誠,好的物件優先給客人,不要留著自己轉售圖利,這樣客人才會挺你一世人。


洪胤書指出,有意從事不動產仲介業的社會新鮮人,一定要具有不怕操、不怕碰釘子、不怕拋頭露臉的決心,在踏進這行的前三個月或半年期間內所謂的「訓練觀察期」,店家會給你專業知識及銷售、開發技巧的訓練及2226左右的底薪。


但過了這個期限,就要靠自己的業績養活自己,因此在前三個月如果所開發案子沒有成交,多數人會信心動搖,如果半年沒有成交,大概自己也「沒臉做下去」。


因此如何在前三個月闖出業績,對新人鼓舞作用是非常大的,再怎麼辛苦,一定要讓自己在三個月內至少交出一戶成交的業績,這條路才走得下去。


洪胤書說,要從事房仲業,一定要有耐操、耐勞的本事,特別是常常得在假日帶客戶看房屋,甚至在烈日風雨下站崗拿牌子招攬客人,此外,業務過程中可能常吃客戶閉門羹或排頭,身體不夠好或臉皮不夠厚的人根本無法勝任。


此外,房仲業不只開發案件重要,也要靠銷售人員幫忙賣出,雙方才能獲得仲介費,因此團隊精神非常重要,時下年輕人我行我素的個性可能要收歛起來。


洪胤書提醒,中古屋有一定比例的投資客,看到好的物件,不要有留起來賺的心態,應該優先給客戶,讓客戶賺到甜頭,買賣房子他才會再來找你。


後面有一群死忠客戶支持的21世紀不動產台中七期店經紀人馬珊珊說,專業知識是基本條件,但還要有細膩的心,要深刻了解客戶買屋、賣屋的動機及需求,這樣才能「麻吉」到雙方。



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  • 1 樓住戶:葉小嫻
    發表時間:2015-03-15

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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