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對高專的疑問

房東:寧靜貓
發表時間:2012-08-29


大家好,第一次在這裡發文詢問。


我在公司3個月後,會自動轉高專。


我對高專有一些疑問,可以幫我看一下,謝謝。


 


1.高專,我的認知是"無底薪"。


  既然沒有底薪,可能在沒有業績時,被扣一些費用。


  要付的費用,可能是公司的水、電、電話費、消耗品、文具、廣告...(若有甚麼其他的我可能不知道)。


  有沒有可能,我最多就是沒拿到薪水(無業績)、付上面的費用給公司,不會被辭退?


 


2.房仲應該是講求業績的行業,


   無論是否有業績,反正就是盈虧自負。


   我看過我公司的"高專"合約,我不清楚為什麼,高專也要正常時間上班,還有月休幾天的限制?


 


  我對兩件事有疑問,希望做高專的學長姐可以幫我解答嗎,謝謝。



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  • 1 樓住戶:asder
    發表時間:2012-08-29

    簡而言之
    高專就是沒薪水的義工
    賺錢要跟公司分
    沒成交就是吃自己

    高專制
    人員是來來去去
    通常新人不容易存活
    而老鳥也是會跳來跳去
    有業績就會想自己出去開家公司
    沒業績時就很容易陣亡

    所以
    高專店通常也人來人去
    人員的向心力不高


    2 樓住戶:今天有上網
    發表時間:2012-08-30

    供您參考的回答如下:

    1. 高專制度有好幾種,妳的問題應該是要看此職位要不要幫公司出管銷及佣金比例分享兩層面觀察以及兩者的搭配關係來看,版上以前有人寫過答案吧,妳再爬爬文。

    2, 出勤考核理由同1,也在此多說加一個理由「普專不管一定虧,高専不管一定亂」,因此行業雖重個人表現也有著重團隊合作的層面。

    好像貴店不常有人跟你提起此行業制度運作特性,嗯?

    你在店塈@事時不覺孤單嗎?

    3 樓住戶:閃電
    發表時間:2013-01-01

    嗯…………高專店單打獨鬥……很累人的……


    4 樓住戶:逢甲大餅
    發表時間:2013-01-02

    我剛進這行就是選擇高專(公司也只有高專)
    因為我要做就是要賺到多一點錢
    我不是來領固定薪水的 我是沒有退路的(認知上)
    然而我也單打獨鬥4個年頭了
    每天也都9點打卡上班,
    業績超過30萬就7點半下班,
    沒有就9點半下班,一個月有休3天就要偷笑,
    為什麼要正常?因為工作要有規律,要有紀律,
    不然每天睡到自然醒,怎麼面對工作?
    怎樣能賺到錢? 工作累還是沒錢比較累?
    所以即使前晚喝酒喝到半夜,早上還是打9點的卡
    我們公司沒業績是不會扣錢的
    因為那本來就是公司該負的成本
    但是 久了會被釘很慘
    此外 高專所謂流動率高在我公司是不存在的

    5 樓住戶:小草
    發表時間:2013-01-02

    請問逢甲大餅學長

    小妹過年後會轉房仲業
    想請問你
    沒經驗 選高專
    那你剛開始都是問學長姐問出來的嗎?
    我知道新人要勤 認真 有禮貌
    人家才會願意教導一些些
    可是又怕學長姐會留一步?
    教的方式也不對......




    6 樓住戶:小草
    發表時間:2013-01-02

    不想到時像無頭蒼蠅一樣 亂鑽
    一些時間都浪費掉

    我學歷也只有高職
    信義跟永慶也沒辦法應徵~"~


    7 樓住戶:信義
    發表時間:2013-01-02

    請問小草....妳要在那地方做仲介

    8 樓住戶:路過
    發表時間:2013-01-03

    小草~有興趣做烏日高鐵特區這個區塊嗎?絕對不會有你擔心的那些問題~
    可以打電話給我0926-897107 羅店長,我們經營的區塊大概是南區、烏日、大里、南屯、烏日周邊~~~~~

    9 樓住戶:小草
    發表時間:2013-01-03

    TO:信義
    台中市區
    區域還沒決定
    TO:羅店長
    可以麻煩店長說明一下你們店裡氣氛怎麼樣呢?
    新人教育訓練是一對一還是? 謝謝...



    10 樓住戶:路過
    發表時間:2013-01-04

    小草~新人時期的職前訓練是一對一,另外會安排參加總部教育課程,公司氣氛和諧並不會有同事鬥爭或相互搶案件之情事,歡迎您來店裡參觀、面談,公司住址在台中市烏日區新興路200號 , 台慶不動產烏日高鐵加盟店,來之前可能還是要麻煩你事先與我聯絡,感謝囉!!!

    11 樓住戶:台中小小仲介
    發表時間:2013-01-07

    來南屯永慶做好了.....我們店缺女生你來一定很多人教!!!而且也有保障底薪三個月22000加永久勞健保~掛帆布不用自己出錢 店長一對一完整教學!!! 你來跟在我旁邊我帶你開發就對了~一定會友業績 加油歡迎您加入我們團隊!!!!!

    12 樓住戶:小花
    發表時間:2013-01-09

    高專感覺很沒保障
    建議你還沒進去~可以轉到永慶的直營店
    他們有保障底薪九個月五萬
    九個月後也有固定底薪
    這樣必較安心
    一開始也有教育訓練
    到店內也有學長姊教你!
    尤其女生也比較吃香

    等學會了~上手了
    相信薪水相對會更好喔!



    13 樓住戶:小草
    發表時間:2013-01-09

    to:小花
    請問你一開始是去直營店的嗎?


    14 樓住戶:逢甲大餅
    發表時間:2013-01-15

    TO 小草
    很久沒上 回應給你參考
    --------------------------
    剛進入這行當然什麼都不懂
    我剛進入時,也到第二個月才冒泡(開發件)
    真正靠自己能力去冒泡是第四個月(行銷件)
    當然,在高專店打的大部分是個人戰,撐不下去就淘汰
    反之,在直營店打的大部分是團體戰,也許可以學得比較多
    要怎麼選戰場看自己,做中學、學中做。
    最低階靠腳(勤勞),中階靠嘴(話術),高階靠腦(思考能力)
    要保障?是能保障多久?兩個月?九個月?總是不可能一直保障下去..
    一覺得你沒能力 半途還不是請你走人
    如果你只是要"薪水"的心態 那就不用那麼累做這行
    很多行業比這好
    面試時重點是店頭的氛圍 所以面試時就很重要
    不是讓店頭考驗你,而是你去考驗店頭
    我剛開始去面試還有遇到要我做心理測驗的哩.....凸
    -----------------------------------------
    業務:1.心態2.話術3.處理事情能力 就如此而已
    當然 很多訣竅還是要自己去體驗才能知道
    這是言字中無法敘述的

    15 樓住戶:菜逼八
    發表時間:2013-06-11

    店東店長一開始說的都是廢話....
    說來辣 我們店氣氛很好!!!絕對沒有踩件的事發生
    沒兩個禮拜 被挖了三件.......
    看來要再找下一間了!!

    16 樓住戶:草莓
    發表時間:2015-03-15

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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