奢侈稅上路後，投資客縮手，成屋市場上待售的裝潢屋銳減，業者粗估，2008年左右，「10間房子，有9間是裝潢屋」，但今年打房政策頻傳，投資客無法再靠著裝潢中古屋，短進短出賺價差，現在裝潢屋僅佔待售物件的3成，也連帶使得建材裝潢生意受影響，業者表示，業績較年初少2~3成。

建材業績也下滑

永慶房屋明耀店店長吳竹武說，奢侈稅喊出前，除非是店面、豪宅，否則8~9成是裝潢後出售的物件，但奢侈稅喊出後，有裝潢的物件僅剩2成左右。

奢侈稅實施後，市場上待售的中古裝潢屋大幅減少。

奇集集網站總經理蔣馨誼表示，目前網站上待售的約5萬個房屋物件，僅有3成是裝潢後的房屋。

吳竹武說：「因奢侈稅效應，很多投資客打算先放2年再說。」進而影響裝潢材料的供應商，國瑞建材公司負責人李義煌表示，從2月奢侈稅喊出，裝潢建材供給量一路下滑，迄今仍未好轉，10月較2月仍少2成。

檢視避買瑕疵屋

目前仍有零星裝潢物件銷售中，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，民眾要注意屋主是否用裝潢手法掩蓋瑕疵，過去有民眾交屋後重新裝潢，拆除衣櫥發現符咒，心裡毛毛的，但在法律上無法主張減少價金，因此購買前能移開的、能拆開的還是要多注意。

江龍名建議，買方也能以「我不喜歡這個風格，還要打掉重新裝潢」等理由，拿來跟賣方議價。 蘋果日報【林帝佑╱台北報導】

裝潢屋與毛胚屋優缺點比較

房巿低迷 裝潢、房仲受衝擊

房巿度小月，裝潢工班首當其衝，紛紛解散，「固定工」變成「打零工」，新莊、板橋、台中七期等前波熱炒地點已悄悄吹起房仲關店風，仲介公會全聯會創會理事長王應傑更透露，現在一些採單佣金制、高專制的房仲所屬業務員，在缺業績，公司又沒有約束力下，自己放假休息，形成另類「變相無薪假」。

奢侈稅上路、股災、實價課稅等房市利空紛沓而至，民眾購屋意願持續下滑，第三季全台主要都會區交易量能多呈萎縮，永慶房仲調查，北市房市交易量創9年多來單季新低量，比2003年SARS時期更加低迷，預期第4季房價修正機率正逐漸攀高，預估先前投機需求較旺盛的區塊及產品，房價溢價部分將可能先行修正。

「政府打房，加上景氣不佳，房地產最先受到衝擊的，就是最下游的裝潢業，最近已陸續傳出許多裝潢工班解散消息。」

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，景氣好時，投資客、置產客、換屋族勇於買進物件，並多願意大手筆裝潢，提升房子賣相，促使許多水電工、木工、水泥工等師傅結盟為裝潢工班，跟著投資客、置產客四處接案，如今投機客退場，置產客觀望，這些固定工只能解散，各謀出路打零工。

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇則透露，前一波房巿熱炒區，像是新莊、板橋、台中七期等區域，都已悄悄的傳出小型房仲在業績大量下滑下，不得不關店減少損失。 中國時報【王莫昀／台北報導】