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五月看屋人數崩跌五成!代銷仲介流目屎!

房東:夢中人
發表時間:2014-06-06


5月雪 房市暴冷 看屋潮腰斬
作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月6日 上午6:01
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
選舉前建商倒貨!北台灣預售屋和新成屋案量創今年新高。《住展雜誌》統計,5月北台灣預售新案達650億元以上,新成屋案量更達1500戶,比4月增1倍,預估6∼7月量更大。相對的,5月看屋人潮,卻比4月漸少2∼5成。
永慶代銷處長何彥煒指出,自從政府官員喊出2年讓房價跌3成後,看屋人潮曾短暫增加,原因是民眾抱著撿便宜心態,新北市外圍的林口、三峽的議價空間,甚至直接從65至75折砍起,結果因為建商口袋深,未大幅讓步。
不過,這種現象已改變。《住展雜誌》訪察新案接待中心發現,北台灣5月的預售和新成屋案量都創今年新高,主因是建商趕在年底選舉前出貨。何彥煒認為,目前有不少建案延遲推出,原因是建照取得速度變慢,不少中大型建案,遲遲未領到建照,所以無法賣屋。
相對的,5月的看屋人潮,卻比4月減少2∼5成。由於人潮減少,成交量跟著萎縮至今年初淡季水準。
《住展雜誌》指出,無論政府加稅打房的力度如何,都使得房市潛在買方意願轉趨觀望,加上政府加重非自用宅持有稅政策方向確定,也對短期房市產生一些負面衝擊。
至於看屋議價空間,《住展雜誌》認為,要視個案而定。主要是不少區域開價不斷創高,部分建商調高底價,慢慢賣,反正過去賺的夠撐,但也有推案量較大的建設公司,想加快銷售速度,價格出現鬆動。
不願具名的代銷業者分析,房市氣氛不佳,銀行承作第2屋貸款成數也驟降,以往可以取得75%成數的貸款,現在降至6成左右,但僅有民營小銀行,有願意承作較高成數的房貸,導致民眾要買第2屋的自備款提高,降低置產意願。
《住展雜誌》強調,目前新北市的預售指標案多,例如蘆洲「築禾豐」、「新天際」,淡水「達麗世界灣」等;新成屋指標案也不少,如永和「捷洋天湛」、林口「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃市「葛里法五世」等。其中以「葛」案總銷85億元規模最大,為單戶總價5000萬以上的在地豪宅案。

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  • 1 樓住戶:花花老爺
    發表時間:2015-09-24

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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