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買屋簽約貸款問題 |
| 房東：軍師 發表時間：2007-01-07 |
您好： "賣方銀行抵押設定金額多少，尤應特別注意，以作為支付各期價款的依據" 這段文完整內容為： 銀行抵押設定金額 : 房屋已被設定貸款應注意,賣方取得價款卻不願配合交屋或有被查封之險, 買方應向銀行查明賣方尚未償還的貸款額與應付利息總額，以調整應支付的尾款金額 而目前賣方銀行抵押設定金額多少，尤應特別注意，以作為支付各期價款的依據。抵押貸款切記以最新之土地建物謄本參考。 "如果賣方銀行尚有貸款未清，則應於簽約前查明，以作為支付尾款金額之參考" 這段文完整內容為： 付款方式應公平：應注意雙方權益之是否均等、分為土地價款、建物價款、車位價款，交易習慣付款方式分為4期：第1期簽約款、第2期備證款（賣方備齊所有權移轉登記應備文件）、第3期完稅款（土地增值稅、契稅稅單核下）、第4期交屋款（辦妥所有權移轉登記）。賣方應注意於第3次完稅款支付時請買方開出尾款全額之本票做為保障。各階段之付款成數依雙方要求而有不同，惟如果賣方銀行尚有貸款未清，則應於簽約前查明，以作為支付尾款金額之參考。 兩段文的用意都差不多，目的是告知買方應查明購買的房屋，賣方在銀行尚未償還的貸款額與應付利息總金額多少，進一步作為，支付各期價款的依據。 比如說： 一般中古屋簽訂房屋買賣契約，會以房屋總價的10％為簽約款>10％為備證款>10％為完稅款>70%為交屋款 但是尚未償還的貸款額與應付利息總金額高於70％以上時，應調整支付各期價款。 為保障您交易安全請使用買賣價金履約保證制度 何謂價金履約保證 履約保證的目的，就是在避免房屋交易時可能產生的風險，嚴格說來，風險發生的機率並不高，如果能找到公正的代書，風險都可以避免。若仍不放心，可進一步找建築經理公司做見證。 產權移轉空檔可能遇到之交易風險如下： 一、屋主非真正所有權人： 曾經有仲介公司連屋主是誰都搞不清楚，幫假屋主賣房子，買方付了錢卻發現真的屋主出現了。遇到這種情況，買方必須在一開始就要求賣方出示所有權狀，證明賣方確實是屋主；或是在房屋交易簽約時，買賣雙方共同委託由銀行主導成立的建築經理公司做見證，買方付出的款項由建築經理公司經收、保管，交易未完成，建築經理公司就將款項退還買方，藉此防止買賣無效。 二、一屋二賣： 買方交了部分金錢之後，若賣方將房子一屋二賣，買方原本已交出的款項如果賣方不退回，只好訴諸法律。若交由建築經理公司做見證，交易未完成，建築經理公司就將款項退還買方。 三、房屋還未過戶買方名下就遭法院查封： 如果交由建築經理公司做見證，買方交出的錢必須等到交易完成之後才會給賣主，如果房子被查封，交易未完成，建築經理公司將退還買方原先付出的金錢。 四、買方拒絕付尾款： 對賣方而言，若買方在房屋過戶之後雙方仍有未釐清之糾葛，買方可能藉故拖延交付尾款；一般房屋移轉過戶之後，還有七成尾款未交付屋主，此時若買方與代書勾結，將房屋抵押並取得銀行貸款之後捲逃，對賣方相對沒保障；因此必須尋求公正的代書，而0800屋主自售網所推薦的代書，都能扮演如此角色；或是交由建築經理公司見證，當買方未依約交付價款時，建築經理公司可通知買方解約，原先買方交付的價款，可依買賣契約交付賣方作為損害賠償，完整保障買方權益。 建築經理公司以公正第三人之角色，控管買賣價金，保障買賣價金安全。 履約保證流程-------房屋交易過程從簽約>用印>完稅>過戶>撥貸款>交屋，支付價金均由建築經理公司專戶控管，由銀行出具履約保證書，協助買賣雙方履行合約，萬一交易過程出現問題，由於價金經由銀行保管，買賣雙方經合法程序催告、解除契約確定，不必經過冗長法律程序，保證銀行即可依約認定，快速退還價金予買賣雙方，以確保買賣雙方交易安全。在銀行與建築經理公司之雙重專業、公信力之保護傘下，買賣雙方的權益更加得到保障。 價金履約保證收費如何？ 約買賣總價金萬分之6∼10 哪裡找建築經理公司？ 可詢問往來銀行或金融機構 或者下列連結至臺北市建築經理商業同業公會會員一覽表 （土地銀行提供） http://www.landbank.com.tw/bank/faqqashow.aspx?catpid=A20060400059&cattid=A20060400040 |
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| 1 樓住戶：心依 發表時間：2012-10-11 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：吐絲男 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：陳盈合 發表時間：2013-02-22 |
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| 4 樓住戶：袁宗憲 發表時間：2013-09-06 |
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| 5 樓住戶：範易萍 發表時間：2013-09-08 |
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