中古屋購買注意事項多 六招鑒別房屋質量

中古屋比起新屋入住快，但質量卻沒法保證，這也是很多欲購中古屋的人遲遲不肯下手的原因，本篇小編就為大家推薦六招簡單易學的鑒別方法。

1、滲水漏水的問題

通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。

在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地坪倒泛水、以及陽台雨後積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、汙水倒灌。不小心買到這類房子後，居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

2、房屋開裂

檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

3、門窗質量

建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、鏽蝕鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。

4、市政配套設施

供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓：供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少台的節目煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣。

5、私搭私建

屋頂搭建小閣樓房屋內外部結構改動，如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等陽台的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

6、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發黴的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、淩亂、髒汙、裂紋、透縫、松動、短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。