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不景氣購屋 掌握穩賺三法則

房東:京薰景
發表時間:2010-01-23


不景氣購屋 掌握穩賺三法則



記者梁任瑋/台北報導》
去年金融危機所帶來的衰退影響既深且廣,短期內市場回溫不易,民眾在恐慌下,將資金轉往定存體系是可理解的事,但從目前世界各國紛採降息救經濟的措施來看,全球已經步入低利時代,單以定存方式,利息只會愈存愈薄。因此,如何將資金做最好的配置,將成為未來能否逆勢突圍的關鍵。



而配合央行降息與不斷推出的多項優惠房貸政策,目前購屋負擔已大幅減輕,若能趁目前房價下修一到兩成之際,把握長線收益穩定、市中心優質地段、三通概念等三大房市穩健投資法則,伺機進場布局,將有助於安然度過這波低迷市況,待未來景氣反轉向上時,更能擁有良好的增值潛力。

永慶房屋研展部協理黃增福表示,面對不景氣,利率直直落,在進出口值年增率衰退幅度不斷擴大下,央行在短短不到半年內大幅降息8.5碼,對於傳統的定存族群,已造成相當大的壓力。

利率直直率

以目前擁有全台最多存戶的郵局,最新一年期定期儲金固定利率僅餘0.89%,500萬元定存一年的利息僅約4.45萬元;但是,實際上如果是大額存款,一年期利率僅約0.3%,年息可能連2萬元都不到,資金放定期存款,只會愈存愈薄。

黃增福指出,央行不斷降息,此舉將有助將資金由定存逼出,保守估計將有近1兆元資金流向市場,尋找其他投資標的。國內在國際金融風暴引爆後,房價已從高點下修一到兩成,長期投資增值效益已浮現,以目前店面、商辦及住宅產品投報率來看,大致介於3%至6%之間,逐漸吸引定存族青睞。目前市場上,資金已有轉向收益型不動產的跡象。

黃增福認為,面對經濟呈現衰退的市況,不動產因具穩健收益與保值抗跌的特性,此時只要能慎選標的,長線收益維持穩健,投報率反而會優於定存利息收入,包括熱門學區及成熟商圈周邊,因學生及就業人口需求量大,租金收益穩定,是目前有多餘資金者可留意布局的區塊。

抗跌又保值

其次是,市中心優質環地段,由於整體環境佳,供給釋出少,在房地產火熱時期,價格上漲速度相當快,遇到空頭時期,仍可呈現其保值抗跌特性,有意購屋者可趁此波不景氣,屋主心態軟化之際,伺機進場拉大議價空間,積極低點布局,有機會在景氣反轉向上時,獲得豐厚的增值效益。

由於兩岸在去年已開啟海運、空運直航和郵政直通的大三通時代,今年3月時,預期有望簽訂金融監理備忘錄,未來兩岸金融機構將可互設分行,兩岸互動將更加密切,有大額資金者,可趁此時率先布局具三通概念之商辦及店面產品,長線增值潛力相當濃厚。

黃增福強調,政府為挽救經濟衰退,積極研擬提出多項刺激景氣措施,例如擴大內需方案、調降遺贈稅至10%、政策優惠房貸、研擬實施房貸信保基金、預計簽訂兩岸金融監理備忘錄MOU等,預期將可使內需消費逐漸增加、有助吸引資金及台商回流,對活絡台灣經濟動能有很大的幫助,民眾不宜過度悲觀。



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  • 1 樓住戶:陳恆凌
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:冰雁
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:劉昀康
    發表時間:2013-09-09

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