數十年經驗,提供無接縫招牌、霓虹招牌
壓克力燈箱、LED等設計製作安裝,全省服務
全民比價網輕鬆解決漏水噩夢!具防水專業認證
提供屋頂、外牆防水工程、壁癌防治等服務。

首頁  •  movehouse 論壇 • 房屋租售討論     • 

不動產買賣支付價金程序

房東:林小姐
發表時間:2013-11-05


不動產買賣支付價金程序


 



通常 買賣移轉支付款項大致分四期交付, 說明如下: 道路用地


. 簽約款 :


       簽約時連同訂金的總付款額, 此時賣方應將權狀正本繳出, 並將定金收據


       收回,約佔總價款之百分之十∼二十;於雙方簽訂私契約書時給付.(


       常三至七天內再行辦理用印)


. 用印款 :


      約佔總價款百分之三十∼四十, 買賣雙方於過戶相關的文件上蓋所有章


     (買方蓋普通章, 賣方需蓋印鑑章)後買方付款, 此時買賣公契書表, 報稅書


      表需全部蓋完章, 賣方並交付印鑑證明書, 身份證影本等過戶所須證明文


      件. 此時,賣方已將過戶所須的文件全部交付予代書, 若房屋有貸款抵押


      設定, 尚可降低買方違約不付款的風險, 假使該房屋早已無任何貸款抵押


      權設定, 則截至收受用印款為止, 賣方應收取買賣總價款的五成以上, 其他


      剩餘價款, 要求由將來房屋過戶登記名義人簽發本票, 支票等債權憑證,


      到收齊所有價款後再返還買方.此時代書即可帶申報書表至稅捐處申報


      值稅, 契稅 (稅單約37天下達)(一般增值稅單下達約47, 自用住宅優


       惠稅率約15-20天左右)


. 完稅款 :


      約佔總價款百分之三十, 於增值稅, 契約稅單核發下來, 雙方會同完稅時給


      付, 契稅由買方繳納, 土地增值稅由賣方繳納, 繳納完畢後付款, 惟此時,


      可發現賣方有欠繳的地價稅, 房屋稅, 公程受益費, 如果未繳清同樣是無法


      辦理過戶.代書即可帶地政移轉申請書, 移轉契約書, 繳完稅之稅單送地政


      事務所辦登記手續 (地政事務所過戶時間約需2-5天不等).


. 交屋尾款 :


      約佔總價款百分之二十, 於產權移轉登記過戶完成, 賣方交屋時給付.所有


      權移轉,於買方的名下後幾日內付款.有時由買方以所買房屋辦理銀行貸


      款來支付, 買方必須注意留5%-10%左右的交屋尾款(加上銀行貸款), 才可


      對抗萬一房屋有漏水, 物品遲不搬遷, 瑕疵等狀況。


 


原則上,付款方式依買賣雙方於簽訂私契約時已決定, 一切依約行事, 所以簽約時要特別小心, 白紙黑字不能反悔, 付款比率也無百分之百準則, 付款次數及價金可視實際需要增減, 在簽訂買賣契約至過戶完畢之間, 權利義務應儘量相等, 即使於移轉過程中也要時時提高警覺, 隨時問代書進度, 買方不宜一次付清款項, 賣方亦不宜僅收取少許價款就交付權狀, 印鑑證明等過戶所需的文件, 代書的口碑也極為重要 . 大概也就是這些了




job
房屋租售討論論壇 提供多家廠商免費到府估價, (打號者表示必填)請詳細填寫,才能準確的為您評估估價
發包分類    
委託人姓名   手機號碼   賴line ID  
地址   地址:



  • 贊助網站       

    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢
    油漆
    油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速,重新裝點家居色彩趁現在!
    廣告招牌工程公司
    豐富實蹟見證!提供戶外招牌、帆布看板等,專業設計施工,價格公道,客戶好評

  • 1 樓住戶:劉水祥
    發表時間:2014-01-04

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:崔玉婷
    發表時間:2014-04-20

    我有位朋友之前就是跟很多仲介配合,一年買賣快10多間,賺快上千萬

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php




     共 2 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: