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[討論]房地產基本常識

房東:大理勇士
發表時間:2009-10-23


一、購屋前一定要先瞭解房地產基本常識,看屋數越多越不會買到有問題的房屋,白天、晚上、平日、假日、晴天、雨天(颱風天或大雨天最好)都要去看屋,最好瞭解週遭的環境。除有特別風水禁忌或要求,坐北朝南的房屋不錯,地形與房屋以方正為主,並可利用小球測驗房屋地面是否有傾斜。
二、仲介費一般是不高於賣4%買2%,記得殺價,仲介的房屋「開價」是開出來給你砍的,至於砍幾成,就要看你瞭解當地房地產價格的情形而定。
三、把握「三三三」原則,自備款至少三成、房貸不超過家庭收入三分之一,寬限期最好也不要超過三年。
1.房貸:可至http://tw.house.yahoo.com/house_loan.html 試算,如月收入三萬者,每月支付之房貸本、息就不要超過一萬元。(背房貸的日子是很苦的,若被法拍則會更痛心)。
2.自備款:至少三成,例如房屋總價在300萬,再加上仲介費、稅費、規費…等估算一成約有30萬,也就是買屋總費用可能要花330萬,而一般房貸額度約房屋的8成計240萬(房貸成數視房屋及個人狀況會稍微調整),也就是要90萬的自備款當差價。
3.不要把全部現有資金當做自備款,要留一定成數的家庭緊急備用金,以備不時之需。
四、房仲業大多把賣屋資訊上網公告,但有些比較好的物件有時是不上網公告的,有空多跑房仲業會有意料之外的收獲,不一定要買,就當作參考。買屋千萬不要急、不能衝動,要停、看、聽,同樣一間500萬的房子,不同人賣出的價格都可能都不同。而斷頭屋是否買低房價的好選擇,通常是屋主急用錢,但這是可遇不可求,所以如果不急著買房子,可慢慢挑。
五、付訂金或訂契約當日一定要先去地政調土地及建物登記騰本,尤其是屋主抵押設定之貸款金額高於房價時,應特別注意也特別危險(寧可不買)。
六、購買法拍屋要先籌妥拍賣底價的2成充當保證金,且拍定後7日內要繳足全部尾款。除了資金面要充裕外,新手建議至少先研究一段時間及確認瞭解相關法令與程序,或委託可信賴的專業人員代拍,最好對市價也要有個概念,不然可能拍定的價金加上一些成本的付出(如處理點交的費用)會高於以一般買賣的市價。
以上建議僅供參考,請就個人狀況自行評估。



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  • 1 樓住戶:拉比
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:王柏春
    發表時間:2013-09-07

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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    3 樓住戶:彭佳玲
    發表時間:2013-09-09

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