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屋主自售篇

房東:林先生
發表時間:2012-06-24
































































































































































































內部整修
 
 
這點滿重要的~~不管是自已要賣還是透過仲介,家裡能淨空多少算多少,最好當然還是空屋。
在售屋前,應將房屋好好重新整理一番,尤其許多的廢棄物該丟的就要儘量予以清除;其次,水電有無問題?傢俱陳設是否應該換新、牆面重新粉刷?過時衛浴設備是否應該更換等等,都應該列入考慮,以便給人乾淨清爽的感覺,如此才能經由良好的第一印象,而爭取到好的價位。
 
 
 
室內佈置
 
主要要把室內的電燈更新(黃光較溫馨、白光較明亮)因看屋時間早上晚上都有光線充足很重要,除室內氣氛的塑造之外,光線的充足、動線的流暢以及傢俱的擺設等,往往都可給人一份高雅清爽的感覺,而這種眼見為憑的促銷效果往往也最好。
 
 
 
備妥文件
 
房地產交易中,產權移轉所須的相關証明文件缺一不可,如土地及建物所有權狀的正本、身分証影印本、最近一期房屋稅及地價稅單、印鑑章、印鑑證明及買賣契約書等都得事先備妥,以便成交之後可以在最短期間內完成過戶手續,並將尾款結清。
 
如有權狀遺失先向該管地政機關申請補發,須公告30日後,無第三人主張異議,2日內核發新權狀。應備文件:身分證影本1份、印鑑章、印鑑證明1份、登記申請書、登記清冊。相關問題可至地政事務所服務台請教。
 
 
 
影印權狀
 
將土地及建物所有權狀事先影印好,並逐點列出主建物、附屬建物以及大公、小公之面積,以利產權之查閱。
 
 
 
申請謄本
 
至地政事務所申請土地及建物登記謄本,以便於買方瞭解實際情況,如貸款金額或其他設定抵押等情事,以利彼此在互信的基礎上作進一步的協商。
 
 
 
稅費預估
 
如土地增值稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅以及管理費、瓦斯費、水費、電費等,都得事先預估好,以便列入銷售成本,如此才能瞭解實際所剩金額為多少。
 
 
PS:補充說明如果是法拍屋的話,標下來的人,不用繳增值稅
 
 
 
貸款預估
 
 
 
買房子時大部份人都是要貸款如能事先告知買方大約可貸多少金額,以及自備款的金額,,將有助銷售的速度,可經由銀行的預估,讓買方能夠預先做好財務規劃,並讓買方做最有利的打算。
 
 
 
決定售價
 
可先到附近仲介行詢問,詢問時不要說自己要賣房子通常問都不高,說你要買房子多問個幾間,相信大概就能知道行情,決定售價之前必須經過仔細的評估,才能訂出市場所能接受的合理價位;除可利用市價比價法,並參考預售屋及中古屋的價格外,亦可請仲介公司提供鄰近成交價作參考。
 
 
 
廣告宣傳
 
這個屋主自售時比較缺乏的,如是一般的公佈欄效果並不會太好也比較吸引不到外來客,時間也是有期限的,但都值得一試




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  • 1 樓住戶:刁怡萱
    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:曹金鳳
    發表時間:2013-09-09

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    3 樓住戶:陳祐g
    發表時間:2013-10-03

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