買屋如何出擊才能致勝，五大必勝要訣大公開

買屋如何出擊才能致勝，五大必勝要訣大公開，讓您買得安心、住得安全，台灣房屋關心您，建議從人、事、時、地、物觀點考量。



人：考量自身需求，作為購屋規劃的首要法則

究竟是什麼樣的房子才是好屋？其實沒有一定的答案，不過台灣房屋建議您，依個人需求，考量購屋尋求適宜的房子，是購屋最高指導原則，因此，房子再好再棒，只要不符合自身需求，相形之下亦顯無用，應發揮「住者適其屋」的精神。

符合自身需求當中，財務規劃更是馬虎不得，買屋、換屋是件喜事，如果財務規劃不當，導致貸款沈重，負擔不起也不好，因此，購屋者在選擇不動產時，別忘了去思考自己的「口袋有多深？」即自己有多少預算，作好規劃，再決定購屋需求，如此才能輕鬆購屋。



事：買房前，查價調查工作少不得

買屋前除了瞭解所要購買的相同區域內的同產品房價行情外，更要了解預售、新成屋與中古屋的價差，因為價差愈大表示您能議價的空間愈大，另外，建議消費者購屋時，不妨觀察一下該棟社區釋出的物件，「仲介帶看的組數」就是您的觀察指標，好的物件仲介就會搶著帶買方去看；反觀若一個物件，一星期甚至一個月久久才出現幾組零星買方，這種房子就千萬別考慮了。



時：留意二次施工問題，避免面臨被拆除的可能

一般「二次施工」就是於申請報驗後再行動工，即指藉用不同的時間點，建築物在取使用執照後，為了增加室內的使用面積而再行施工，像是陽台外推、增加夾層、獎勵停車位空間增加容積率等，都屬於二次施工的類型，但一經檢舉查報後則將面臨拆除，因此，在購屋時應留意相關事項，要了解「不是不拆只是時候未到」，才能避免日後房子面臨被拆除的可能。



地：好地段、好區域，沒有賣不掉的房子

現今貸款成數出現「區域化」現象，也就是說，許多銀行對於貸款者的審核，不再以「貸款者信用好壞」做為第一指標，而將考量重點與比重放在「不動產座落地段、未來性」，因此，民眾選購不動產時，「區位」更顯重要，黃金地段永遠是房價的燙金保證。除此，選擇地段的同時將工作地點、交通便捷性、政府公共政策與建設也一併納入考慮更佳。



物：留意建築物建材品質以及物業的管理與住戶品質

買屋是一時的，但居住是永久的，買屋並不是住個一天、二天，因此，留意建築物的品質是基本要件，居住安全更是不容忽視。此外，社區管理與維護牽繫著未來轉手性，所以民眾可以從區域中挑選，歷年住宅價格不墜，即便為中古屋，仍有一定行情在的社區或是選擇中古屋價格與新成屋價格落差不大的社區，價格會有一定的價值，「做好社區維護等於鞏固房屋價值」。(台灣房屋不動產研究室)