售屋五大階段

售屋五大階段：

一、訂定房屋開價以及底價

 賣房子最希望能賣得高價，賣得又快又安全，景氣好時頗容易如願；景氣不佳時，則應考慮在可接受價格下快速出售成交，以節省利息支出。但不論何時，安全都是最重要原則，因此建議您使用「買賣價金履約保證制度」制度，確保您的權益。

1. 在決定售屋後，首要之務是為房屋定出售價，定價太高，乏人問津，賣不出去，太低則虧了自己的荷包。要訂個合理價格需參考附近同類型房屋的價格，您可就近洽詢住商不動產全省加盟店，提供您最近成交行情，或鄰近待售的行情，再考慮自己房屋內部裝璜設施、保養狀況，以修正訂出合適的價格。若急著出售，房價則應具競爭性或彈性，以爭取快速成交機會。

2. 定了房價之後，要計算出售後須繳交多少土地增值稅及4%的售屋服務費，以便了解繳稅後還剩多少錢。房屋仲介公司均有提供稅費試算，及節稅規劃。

二、訂定銷售方案

 在做好節稅規劃及估價完成之後，房屋仲介公司會提供您完整銷售方案，內容包括：屋況整理建議、出售訊息媒體曝光管道及方式、以及屋主自住時，帶買方看屋之時間配合。

三、簽訂專任或一般委託契約

 1. 在委託房屋仲介公司出售房屋之前，需先了解房屋仲介公司是否為合法業者，是否提供交易安全機制--「買賣價金履約保證」制度，並且免費代辦房屋稅、地價稅優惠稅率等!~

2. 選擇合法的房屋仲介公司後，在簽訂委託契約書時要了解「專任委託銷售契約書」或「一般委託銷售契約書」內容，及委託期間之權利、義務，如回報、收受定金及服務報酬金額…等。

四、開始銷售

 注意房屋仲介公司經紀人是否幫您將售屋訊息曝光，是否聯絡帶買方看屋，買方反應如何？經紀人有無向你回報？若經紀人未做好上述的服務，可向房屋仲介公司店長反映或聯絡該房屋仲介公司的客戶服務中心，以維護自身權益。

五、買方付斡旋或要約書

 1. 買方選擇內政部版或房屋仲介公司版之「購屋要約斡旋書」、「要約斡旋委託書」、或「買賣議價委託書」表達購屋意願後，屋主可考慮並斟酌自己可接受的價格。

除了考量斡旋價格外，還要看買方付款條件是否合理，有無違反交易安全之風險?!

2. 為保障消費者權益，內政部版 或房屋仲介公司版之「購屋要約斡旋書」、「購屋要約斡旋委託書」及「買賣議價委託書」，均有提供審閱期。

3. 若接受買方價格，則需向房屋仲介公司經紀人簽收買方之要約書或議價委託書，議價金簽認後即轉為定金，若買方反悔不買，可沒收定金，若自己反悔不賣，則須以兩倍金額賠償買方，並仍須支付房屋仲介公司經紀人約定之服務費。