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買屋各大優缺點

房東:李小姐
發表時間:2013-11-01


購買公寓產品有哪些優缺點?


公寓土地持分較大,地價稅偏高,多位居較都市化地區;一般而言樓層高度在四、五層樓以下,沒有電梯,建材也較大眾化,造價稍低。公寓格局以雙併式為主,多半為三房兩廳一衛(或兩衛),以自住為主,因而增值潛力有限;然而,也擁有住戶少、公共設施比例分攤較少的優點。


購買透天厝有哪些優缺點?


透天厝可說是台灣最早的房屋型式,但目前這種住宅在都市中已不多見,多半散置在郊區或鄉鎮。居住透天厝鄰居關係較好,人情味較濃,但建材品質較不固定,也缺乏「公共設施」,且透天厝通常為連棟建築、通風採光欠佳、平面規劃也較零亂


購買別墅產品有哪些優缺點?


別墅是一般人心目中的「高級住宅」,規劃良好、管理及公共設施完善的別墅,多半位居郊區,或依山傍水的風景區;但有些山間或海邊的別墅,因濕氣、鹽份過重,管理維護不易,長期居住也有礙身體健康。別墅不論在建材或生活空間的品質,都十分優越,但售價高昂,非普通人負擔得起,而且容易遭宵小視為作案目標,治安問題較其他房屋產品類別更為棘手,另外,山坡上的別墅社區有地層不穩固及坡道太陡等問題,也值得注意。


購買住宅大樓產品有哪些優缺點?


住宅大樓通常有電梯及管理員負責門戶安全,每月需繳一筆管理清潔費;一般位在都市內較佳的地段,增值潛力佳、抗跌性也高;因大樓內建材較高級,故使用年限也較長久;可惜都會區的住宅大樓,容易遭商業入侵,被當做辦公室用途,出入份子複雜,門戶較不安全;如果其中還開設餐廳或其他較易污染生活空間的店面,則生活品質將降低,有時反比不上公寓住宅來得清靜。假如管理不良,出入份子複雜,則安全性亦為堪慮。


投資小套房的重點有哪些?


投資套房須兼顧收益及增值雙重經濟效益。首先必須就每年出租期計算其收益,出租套房大多以戶為出租單位,較少按坪計算租金,因此坪數差異不大的套房租金相差無幾。由此看來,投資坪數不大、總價較低的中古套房較具經濟效益。

其次要注意的重點是投資個案的特性,主要是生活機能及交通便利性。簡單來說便是方便性,尤其是工作地點的距離,以及休閒、娛樂、資訊等各項設施取得的方便性也是考慮重點。

另一個投資重點便是該個案的安全及隱私性。小套房由於坪數小,同一層樓擁有戶數較多,使得出入者眾,再加上流動率大,份子也較複雜,所以儘量尋找單純化的套房也是投資成功與否的關鍵。

此外,建材設備與公設比的計算也是不容忽視的,精緻的建材設施可使出租或出售時有較高行情,購買時若能對公設的面積坪數詢問清楚,才不致平白負擔過多的虛坪。


投資店面應注意哪些事項?


一般而言,長期持有,並維持月租為行情價的1%,則一樓店面較符合投資效率。店家的經營型態與鄰近道路面寬,聚市效益和樓層高低,對店面的店租行情有直接或間接影響。其他如位於商圈的陰陽面,人潮集客效益和商圈屬性,對店面投資回收都或多或少有決定性的衝擊。同樣地,經營業種與消費者的消費周轉率對房東之店租調整接受力也有相當關聯。總而言之,由於店面投資學問大,投資這類產品最好採長期持有之資產增值觀,並依個人租金收入、投資報酬率、未來商圈聚市集客發展、交通樞紐及重大公共投資處等做為評準,相信必可減低您的投資風險。


違章建築可以買嗎?


一般而言,被認定為違章之建築有以下二種情況:一為實質違建,即未遵照建築法規如建蔽率、容積率等之有關規定申請建造執照,擅自建築者;另一為程序違建,即未按程序申請建造執照擅自興工建築者。

以上兩種情況所產生的建物,由於興建之時沒建造執照,因此都無法取得使用執照,也無法依土地登記規則辦理建物所有權第一次登記,當然也無法取得所有權狀。

依民法第七百五十八條規定:「不動產物權,依法律行為而取得設定、喪失及變更者,非經登記不生效力。」因此違章建築既然無辦理產權登記,實際上也不能辦理所有權移轉,儘管法院判例承認違章建築買賣行為之存在,但其買賣行為所取得的不是所有權,而是「實質處分權」,亦即使用權而已。

因此,即便違章建築可能有水、電、稅籍號碼、甚至門牌之編列也不因其變更使用者的名義,而擁有所有權。總而言之,違章建築的買賣實際上所負擔的風險是相當大的。






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  • 1 樓住戶:吳淑琪
    發表時間:2014-01-04

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    2 樓住戶:吳文源
    發表時間:2014-04-20

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