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看屋三密技

房東:雷恩
發表時間:2011-01-27


看屋三密技

1
看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊,以了解是否符合需求,若被他人租走也能免走一趟冤枉路,初步瞭解出租的房子符合需求後,再問出地址與房東約定看屋時間,是節省看屋時間的必備步驟。



2.
如果您對某棟房子相當有興趣,則應研究附近的居家環境,含房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境兩個部分。您可以在一天裡頭選擇不同的時間到附近走走,與鄰居及附近商家聊聊,可以幫助您確實了解真正、客觀的居住狀態。除了居屋環境外,租屋時還應了解交通便利性,生活機能完善程度,居家安寧情形以及附近是否有閒惡設施(如垃圾場、墳場、殯儀館、特種營業等,市場、夜市、噪音),再依自身接受度評估是否承租。



3.
接者就是要了解房屋本身了,如房屋結構安全性(防火、防盜、逃生設備、樑柱裂痕程度,山坡地防土設施)、房屋設施(採光、通風、屋頂或牆壁漏水、水管馬桶通暢度、淹水,傢俱設備有無,是否有結構受損、漏水、輻射、海砂等情事,問題嚴重者最好放棄)、價格(考慮租金價格相對於屋況之合理性)、其他(可詢問鄰居或大樓管理員是否該屋曾發生意外死亡事件)等項目。若張貼有法院封條,表示一經拍賣,則可能需另行租屋,租屋時不可不慎,當然高品質 =高價格,租屋時千萬別好高騖遠。



 

簽定租約前應談妥的事項

簽定租約前屋主應與房客談妥下列事項,並簽訂書面的契約書,


(1).租金、租金繳交期間與租金調幅。                                                  


(2).租賃期間與押金。


(3).前期房客水電、瓦斯、電話之處理。


(4).搬入時間確定。


(5).租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。


(6).要不要公證、提前解約之處理。



 



 


多觀察多詢問

租屋時人的問題相當重要,鄰居素質如何,如果是合租時,就應該了解房東、一起住的房客素質如何,如室友人數、性別、年齡、職業、室友作息等,留意屋內公共空間,如浴廁、樓梯間使用狀況,以判斷室友、鄰居的公德心。


1.並應檢查樑柱是否有裂縫,會不會影響結構安全?


2.各種管線、水龍頭、熱水器、瓦斯是否正常?


3.排水管、抽水馬桶是否會阻塞?


4.自來水水壓是否足夠,能不能順暢點著瓦斯?


5.鐵門、鐵窗可否能從屋內打開?


6.請教房東一些問題,如廚房是否可以使用?


7.是否可以養寵物等?


8.如想要怎樣的居住的環境(選擇安寧或交通便利?


9.近學校或近市場?


10.希望附近有大型公園或運動場?)、


11.想租多大的房子(想要三房或五房?


12.想要有庭院或停車場?)、


13.租那一類型的房子(要租店面、還是一般住宅?


14.要租新成屋或是中古屋?


15.要租大樓、公寓、別墅還是透天厝?


16.要租山坡地住宅還是休閒住宅?


17.要租鋼骨結構住宅、還是鋼筋混泥土住宅?




由於土地法第100條規定,在不定期租約下,房東要收回房屋需符合下列條件:(1).房東收回自住或改建。


(2).房客違反契約約定或違法使用。


(3).房客毀損房屋或家俱而不賠償。因此要不要簽訂租約,要不要簽訂租賃期間,必須審慎考量。






確定租屋需求

要租屋前需先確定想要租屋的金額、租賃期間與房屋條件。租金一般是以月計,即每月租金多少金額,並約定租金給付時間,如每月月初5日等。押租金簡稱押租或押金,押租金民法未有明文規定,但為社會上所通行,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約情事,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。(土地法第九十九條規定:「租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額。以交付之擔保金額超過前項者,承租人得以超過之部份抵押房租。」)




 



 





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  • 1 樓住戶:陳姵松
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:王苑宜
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:孫建宏
    發表時間:2013-09-09

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