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淡海新市鎮 推案爆量 |
| 房東：強人 發表時間：2007-04-02 |
淡海新市鎮 推案爆量 今年逾200億 估每坪將漲2~3萬 【胡芝寧╱台北報導】房市329檔期推案量預估達1500億元，爆出4年來最大量，台北縣「淡海新市鎮」受到輕軌捷運及容積獎勵等利多刺激，經過10餘年生聚教訓，步入大量開發階段，今年至少爆出200億元，除吸引大台北首購族，更多眼光精準的投資客已進場布局。 利多加持 自從行政院長蘇貞昌宣布2008年動工興建「淡水新市鎮輕軌捷運」後，去年下半年即標出110億元、50筆土地，包括宏盛（2534）、興富發（2542）、麗寶、寶佳等大型建商都有所獲，且受到獎勵措施刺激（標地1年內推案容積獎勵15%，2年內獎勵10%、3年內獎勵5%），各大建商皆已蓄勢待發，今年預估至少會有200億元案量，淡海新市鎮已躍為北部一級戰區。 捷運吸引投資客 據營建署資料顯示，今年還有95.86公頃土地待售，登輝大道沿線土地皆已賣完，銷售重點區域是新市鎮心臟地帶商業區，將可創下佳績。 「普羅旺斯」專案副理李昀逾表示，跟著捷運站買房子，是投資房地產想要獲利最基本的條件之一，「淡海新市鎮」能吸引投資客，除台北市區一地難求外，捷運是最重要支撐。 從年初開始，淡海新市鎮已陸續推出不少新案，包括白天鵝建設的「淡水情歌」、詮宏建設的「淡江有約」、寶佳機構的「普羅旺斯」皆表現亮眼，除與誠品書店合作的「淡水情歌」每坪開價15~17萬元，區域平均開價約13~15萬元，也帶動區域內唯一中古社區「國家新都」，從每坪6~8萬元漲到8~10萬元。興富發建設即將推出案量約60億元的透天別墅案，市場預估每坪開價將達16~17萬元，有機會帶起另一波行情。 淡海新市鎮幅員廣大，目前新案價格呈持平狀態，未來價格漲幅，指標案的開價是關鍵。「淡江有約」專案經理蔡振家表示，目前淡海新市鎮房價和大台北、淡水紅樹林相較，仍有價格優勢，預售案成交價甚至低於部分淡水中古大樓。東森房屋淡水中山加盟店店長胡愷文認為，目前新市鎮客層仍以投資和首購為主，看好每坪至少還有2~3萬元成長空間。 租屋市場需求大 淡海新市鎮內設有住宅區、商業區、國中、小學預定地及綠地，各項瓦斯、管線、網路皆地下化，看準區域發展性，淡水鎮公所確定遷入，中國海專亦在區域內購得4.1公頃校地。 從套房出租角度來看，鄰近的淡江大學、真理大學、聖約翰科技大學，甚至未來中國海專的學生都有租屋需求，以每坪13萬元計算，10坪套房總價130萬元，每月租金約8000元，報酬率約達7.4%，亦是吸引投資客進場的誘因。永慶不動產淡水摩天加盟店店長江長陵表示：「靠政府幫忙，紅樹林捷運站外側替代道路已撥款，將有利紓解淡水進入市區的交通，也會帶動房價，而淡水鎮公的確定遷入，也為附近店面帶來成長空間。」 |
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| 4 樓住戶：袁美玲 發表時間：2013-10-17 |
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