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老爸購屋免緊張 房仲業教戰如何輕鬆成家

房東:投資客
發表時間:2009-12-03




努力打拼買個窩,讓妻小不用在外受風吹雨打,是每一個為人父者最大的期盼,但現在不僅油價漲、麵粉漲,奶粉衛生紙都要漲的年代,除了省錢大作戰,擔心自己賺錢的速度趕不上物價飆漲的速度,是否要買間房子自住或是投資,便成為爸爸一族最重要的思考課題。房仲業者建議,爸爸們現階段如果要購屋,可依個人收入、風險承受度及家庭需求,選擇適合自己的產品,如此既可免於看房東臉色,又能打造一個屬於全家人的溫暖小窩。 信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻指出,爸爸們購屋可依年齡層分為三大類,年輕爸爸、中年爸爸及退休爸爸。年輕爸爸經濟力較弱,又初為人父,大多屬首購族群,適合低總價產品,兩房或挑高式的大套房等過渡型產品都可考慮;中年爸爸大多事業有成,本身都已有房子,小孩也都將進入中學就讀,所以很多是為孩子就讀好學區而換屋,因此明星學區成為這類爸爸的首選,至於為彰顯個人事業成就或是身份地位者,則可選市區豪宅、景觀大宅或是透天別墅,況且購置豪宅還具有保值、節稅等功能。 至於小孩都已成年獨立在外的退休爸爸們,這時若還住大房子,不是大而無當,就是打掃起來很辛苦,這次可考慮二次換屋,如果是住在都會區的大房子,便可換到兩房有管理之社區型住家,打掃起來也不會很辛苦,再將老房子賣掉或是乾脆出租當起收租公,出租則以切割成單位之小套房最能創造出超高租金報酬率,若覺得當房東麻煩事一大堆,也可選擇不動產證券基金(REITs)投資,保守、穩定地收取4~4.6%固定收益,輕鬆享受退休生活。或者乾脆賣掉市區的房子換到郊區去,親近大自然,還可享受價差,多賺一筆很可觀的『退休金』。 信義房屋也建議爸爸們,可從家庭風險承受程度,決定房貸的貸款額度及房貸種類,像年輕爸爸們因家庭所得不高,不宜過度擴張信用,最好緊守自備款三成、每月房貸支出不超過家庭總所得三分之一的「33原則」。其次是毋須有「一次到位」的觀念。吳銘鴻強調,因為位於明星學區、居住空間足夠的房子,往往房價也頗高,如果房貸過重,對於甫升格爸爸不久的年輕首購族,是一大負擔。但小孩長大後,就得面臨就學及空間不足的問題,這時再來考慮換屋,為了利於換手,首購仍應選擇區段佳、交通便利的地段購屋。時下房貸條件最優厚當屬政府提供給年輕人的青年低利購屋貸款,在各項政策性房貸中利率最低,目前為前七年2.485%,第八年起3.485%,其次則是輔助勞工建購住宅貸款,利率為2.527%,若是搭配只繳息不還本金之「還款寬限期」,最長可達五年,更可讓前幾年的每月還款壓力降到最低,事業剛起步的年輕爸爸們不妨多加利用。 中年爸爸們的財務狀況大都比較健全,也已和各家銀行建立起較佳的個人信用,因此吳銘鴻指出,中年爸爸們在換屋時可適度擴張信用、提高房屋貸款額度,以利個人或企業資金之調度與運用,在房貸選擇上,若是較保守型的中年爸爸,則可選擇固定利率房貸,因為國內外長期利率走勢是看漲,選擇固定房貸,可降低將來升息的風險;其次是在同一家銀行一直有固定存款的爸爸,則可選擇抵利型房貸;若是積極型的中年爸爸們,則可考慮理財型房貸,發揮此種房貸還多少借多少、隨借隨還的靈活特性,隨時掌握最佳的投資時機,為家人創造最大的獲利機會。
至於退休爸爸們,由於已經打拼了一輩子的事業,所以往後的人生不再是積極賺錢,而是轉變成保本的心態,因此在二次換屋或是進行房地產投資時,在房貸額度上是越低越好,最好是不要貸款,盡量把外部風險降到最低,即使貸款也宜選擇固定房貸或抵利型房貸,或是政府及各金融機構所提供之低利優惠房貸,將每個月的房貸負擔減到最低,才不至於影響退休生活的品質。





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  • 1 樓住戶:彩虹
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:奇男子
    發表時間:2013-09-07

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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    3 樓住戶:宛琴
    發表時間:2013-09-09

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