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不透過房仲買屋 該注意哪些風險？ |
| 房東：胖哥 發表時間：2012-04-18 |
專家建議：4項重點 保障交易安全 房價愈漲愈高，很多買方想直接向屋主購屋，以省下一筆仲介費。其實，買房子最重要的關鍵在「人」及「產權」，少了仲介公司把關，買方就得自行承擔是否買得偏離行情或產權不清的風險，甚至還可能買到被查封的房屋。如果不委由仲介買屋，以下是買方要特別注意的4項重點。 重點1：簽約人是否有權賣屋 若簽約人與所有權人為同一人，要核對身分證明文件；若非同一人，要確定簽約人已取得所有權人同意出售的授權書。若標的物是未成年者所有，必須由法定代理人出面簽約，且應附法定代理人的印鑑證明。 重點2：尋找合格且可信任的代書 按照民間交易的慣例，房屋交易通常是由買方支付代書費用，因此尋找合格且可信任的代書，尤其重要。簽約時，買方須先支付數百萬元的房屋價款，屋主才會把房屋權狀及謄本等文件交給代書辦理過戶，中間有3∼4周空窗期，此時對買方來說，最大的風險就是付了錢，但房子仍未過戶到名下。 過去也曾經發生代書與屋主共謀一屋二賣的狀況。因為屋主可先收買方的簽約款，在未完成過戶前，代書又把房屋賣給另一人，最後屋主及代書都消失不見，造成買方損失慘重；還有一種情況是，代書在簽約前並未調閱最新的謄本，以致於買方尚未完成過戶時，其他債權人向法院申請查封，造成買方雖然付了錢，卻無法完成過戶的窘況。 只要有經驗的代書，都能替買方做好把關的動作。只是如何尋找好代書呢？除了請親友推薦外，也可上中華民國地政士公會全聯會網站（www.rocrea.org.tw）查詢，或請各地區的地政士公會推薦。 重點3：確保交易安全 對買方來說，簽約時的重點之一是如何付款，通常尾款的金額要大於賣方的房屋貸款餘額，假設房貸餘額還剩250萬元，尾款金額就要大於250萬元，目的是避免屋主拿了簽約、用印、完稅的款項就提前走人，而使得買方必須額外負擔如代書費、地價稅、未結清的管理費用，甚至未還清的房貸餘額等，才能順利取得產權。 重點4：買賣契約是否周全 自行向屋主購屋，通常是由代書提供買賣契約書，如果買方不放心，可到內政部地政司網站下載「成屋買賣契約書範本」（www.land.moi.gov.tw→下載專區→契約書範本→成屋買賣契約書範本）。如果買賣雙方有其他口頭約定事項，記得要在第11條「其他約定」項目中寫清楚。 |
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| 1 樓住戶：陳盈合 發表時間：2013-04-01 |
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| 2 樓住戶：林彥郁 發表時間：2013-09-09 |
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| 3 樓住戶：潘建宏 發表時間：2013-10-03 |
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