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看屋掌握3技巧 避開漏水挑好宅

房東:蔡雅均
發表時間:2014-02-15


近來午後的滂沱大雨,經常讓人措手不及,要不然就是氣溫熱得破表,不穩定的天氣連帶也讓許多購屋者退避三舍,不願出門看屋。但有專家表示,正因為氣候不佳,這時候看房子,不但競爭者少,更容易檢視房子會不會漏水?通不通風?


以及會不會西曬,同時掌握眼到、手到、口到三大技巧,反而適合挑到好房子。根據HouseFun好房網暨HouseFun傳媒中心調查發現,在影響購屋者出門看屋的4大障礙因素中,氣候及天氣竟排名第2,有高達28.3%的消費者會因為天氣太熱、太冷或下雨而不想出門看屋,僅次於打房所受到的影響,甚至比景氣好壞的影響還大。


HouseFun傳媒中心經理李建興表示,每逢7、8月份,房地產市場會有所謂的「三多」瓶頸,也就是禁忌多(農曆鬼月不宜買房)、雨多(正逢雨季、颱風季),以及汗多(夏季高溫炎熱),也就是說,除了天不時外,更有地不利、人不和的障礙。


大雨看屋

大雨是看屋的好時機,也提供三招識破漏水屋訣竅。



但李建興也指出,正因為氣候不佳,這時候看房子,不但競爭者少,更容易檢視出屋子有沒有問題,例如會不會漏水?房子通不通風?會不會太悶太熱?而這段期間看屋,只要運用眼到、手到、口到三大技巧,即可以無所遁形。


李建興指出,所謂「眼到」,就是仔細觀察房子內外牆面,檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況,如果外牆變黑,就要小心壁癌問題,而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方,如果有不平整的隆起、水漬、發泡,甚至油漆剝落、色差的狀況,就要特別留意了。


「手到」就是手摸牆壁,感受水氣是否有滲出的漏水徵兆,李建興表示,因為有些屋主為了增加房子的賣相,會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式,掩飾先前漏水的痕跡,買方從外觀很難分辨,因此建議可以用手觸摸牆壁,感受是否有水氣滲出的漏水前兆。


至於「口到」,則是可在看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況,特別是向已經預備購買房子的樓上、樓下住戶,詢問物件是否有漏水的紀錄,徹底檢視物件的防漏能力,捍衛居家住的品質。此外,良好的鄰居互動,當發生因水管管線老舊問題需配合修繕時,也較能順利圓滿解決。


另外,現在正值高溫酷暑時期,很容易看出房子的通風、西曬問題,建議購屋者可以在下午2、3點左右看屋,因為這個時候是一天最熱的時候,房子舒不舒服,屋內通不通風,空氣有沒有對流,在這個時候最容易辨別。華視 記者曹逸雯/台北報導


大雨下不停 看屋好時機 三絕招識破漏水屋


颱風帶來的大雨,因為雨下得又急又快,宣洩不及,往往讓很多路段短暫積水,釀成輕重不一的水患,房地產業者指出,大雨是看屋的好時機,也提供三招識破漏水屋訣竅。


一、一樓基地往上墊高二至三個台階,或騎樓比路面高出甚多,很可能該地區之前淹水。


二、記得參觀地下室、防空避難室,淹過水可能會有泥沙、黃斑等淹水痕跡。


三、裝潢出現不合理的加釘或是包覆情況。


信義房屋說,買主看完房子不要急著走,可在繞繞附近的環境,如發現一樓商家,都刻意用水泥加高騎樓高度,或騎樓邊還有防水沙包,有可能這個區域有淹水經驗,買主也可跟不同的一樓商家聊聊,探聽賣方的評價及附近屋況、房價


中信房屋說,裝潢如果出現不合理的加釘,或者裝潢包覆,通常都有遮掩漏水的嫌疑,因此,要特別留意天花板或牆上的水漬、水痕,看屋時一定要睜大眼睛仔細瞧。


為避免這類糾紛,房仲業者建議,在租賃合約書中註明,如有漏水是由房東或由房客解決,可大幅降低租到漏水屋的風險。


如何避免買到惱人的漏水屋?


連日大雨雖造成中南部災情嚴重,房地產業者卻指出,大雨天候反而是看屋好時機,消費者要避免買到漏水屋,雨天看屋正可檢視屋況。


業者提醒,雨天看屋需注意牆面是否有不平整隆起、壁面出現水氣,或是窗戶、角隅、天花板滲水,這些都可能是房屋漏水跡象。


信義房屋南區執行協理陳文祥提供一些看屋小秘訣,頗值得消費者雨天看屋參考。


1.(外觀 )


如果外牆已經出現發霉或是變黑現象,可能就已產生壁癌,房屋漏水處理將相當棘手。


2.(接角 )


消費者要仔細察看牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋接縫處,連續雨天如果發現有不平整的隆起、水漬、發泡、甚至油漆剝落狀況,大多是漏水造成。


3.(掩飾 )


若中古屋已發生壁癌,為提高房屋賣相,一些屋主會重新油漆加以掩蓋,雖然外表一時看不出來,要確定房屋是否曾漏水,此時可向同棟的上下樓住戶打聽,通常也能打探出有無滲漏水問題。


即使雨天看屋未發現漏水,消費者仍應主動詢問建商,是否在窗戶角隅加設補強鋼筋,與落地窗接角防水處理細節。


另外,住宅大樓規劃頂樓空中花園與中庭植栽造景,消費者趁雨天前往現場看屋,也需仔細察看頂樓與中庭排水設計,同時觀察社區清潔人員清理落水口與排水孔的動作是否確實,即使建商原規劃設計良好,但社區管理如果不佳,頂樓或地下室天花板,日後出現漏水的機會也將提高,這也是查驗漏水屋的注意要點。





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  • 1 樓住戶:崔玉婷
    發表時間:2014-06-13

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
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    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    她待人親切,像是家人般一樣
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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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