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購屋挑個好氣色的好房子

房東:布比
發表時間:2013-03-26


「氣色」是一個名詞,通常是用來表示「健康」及「心情」的良窳。氣色好意謂著身體健康、精神愉快。那怎樣的房子才算有好氣色?讓人住起來愉悅又健康?北台灣房價居高不下,已經讓市井小民喊苦;最近台中、台南跟高雄的房價也跟進上漲,雖說是追隨補漲,但顯然另一個新階段已經呼之欲出。



正是因為房價看回不回,讓民眾在購屋時,大多將關注焦點放在數字上,關心的是,之前的行情多少?現在的價格又是多少?很容易忽略其他環境因素及室內舒適因素。


其實,房屋座落除了地段價值之外,屋內及屋外的環境十分重要,每天都要生活在其中,居住舒適度的重要性應該不亞於房價。近來因為電價高漲,讓民眾在購屋時,開始注重節能省電,只要是自然健康好宅,通常就會有節能省電的效果,這也算是電價上漲之後,出乎預期的附帶效果吧!


外部環境 綠地為重


對一個房子來說,外部環境及室內環境是息息相關的,如果外部環境條件不佳,室內環境的客觀分數就會大打折扣了。都市鋼筋水泥叢林中,想要找到一個舒適的外部環境並不容易。


首先最重要的是綠地,如果住家正臨鄰里三角公園或是社區較大型的運動公園,通風效果勢必比較好,打開窗,從樹梢上吹進來的風,徐徐送進你家客廳,這不是很愜意嗎!如果沒有公園,有塊綠地也不錯,讓住家周圍的溫度,不要隨著柏油路面的溫度升高。


除了通風的功效之外,公園綠地對降溫也有很大的作用,綠色植物對吸收熱能有很大的效果,加上光合作用之下,多多少少也有一些芬多精的效果,有益身體健康。


再者就是座向,一般最為大眾熟知的就是避免西曬,也就是說,盡量避免東西座向的房屋,冬天的太陽很溫暖,但是夏天的太陽可就不客氣了。曾有一位朋友的房子客廳正好朝西面,即便是公園第一排的好位置,西曬還是讓他受不了,他說家裡五台冷氣,還是抵擋不住西曬的熱氣,由此可見座向之重要,古人說,座北朝南帝王座向,就是因為冬天太陽偏南可增加室內光照,夏天南風又兼顧通風。


另外一個重要因素,就是建築物之間的棟距,基本上,正面棟距是愈大愈好,一來是彼此的干擾少,二來是有利於採光及通風,維持一定的日照角度。


棟距最好要有十米以上,不過都會區中,建築物櫛比鱗次,要維持這樣的棟距並不容易,退而求其次,至少要維持通風及採光的基本條件。


最怕是有些新興重劃區,或是目前低度開發區,現況是房子不多,各棟各自依房屋規畫先後蓋房子,完全缺乏整體性,最後等鄰近的房子慢慢蓋起來之後,才驚覺怎麼跟鄰棟相距這麼近,噪音、視覺都是問題,居住舒適度就大打折扣了。


室內採光好

讓室內的溫度降低,採光好、燈就開得少,通風好、冷氣開得少。



室內環境 首重採光通風


接下來的室內環境,就得要試著去挑選比較好的格局,但如果格局本身就有缺失,或者是位於頂樓,就要透過一些技巧改造的手法,有效讓室內的溫度降低。採光好,燈就開得少;通風好,冷氣開得少。


通風的基本要求就是對流,坊間有個測試對流效果的方式,不妨姑且一試。夏日中午艷陽高照『無風』的時候,將緊閉的窗戶打開,若有感覺徐徐的微風吹入,就表示這是會呼吸透氣的好宅。


原理很簡單,因為是負壓讓無風的室外空氣流入室內,這就是所謂的煙囪效應,夏天看屋的時候也可以試試這個方法,測試一下是否合格。


讓室內空氣能對流是基本要求,但是有許多新房子,為了達到最大建坪的經濟規畫,往往犧牲住戶的居住舒適性,大都以室內可以開冷氣的想法做格局規劃,實用性當然不好,樣品屋看起來美觀好看,但實際使用可能就跟當初觀賞有落差了。


其他較微細節的部分,對於增加或改善室內空氣對流,也是會有幫助,像是窗戶加裝高、低窗戶換氣窗及換氣口,原則上空氣流動路線為上方進氣、下方排氣;淨化空氣也是一大重點。


廚房及浴室的排氣,是室內空氣品質的大殺手,若是廚房的排煙不佳,烹飪油煙四散,恐怕會提升罹患肺癌機率;浴室排氣不佳雖然不至於為害到健康及生命,但若是異味未疏散,對生活舒適度也是大有影響。


解決這兩者的方法很簡單,就是廚房及浴室都要有對外窗,有對外窗,抽油煙機排氣孔才能向外排放,有對外窗,浴室的明亮度、乾燥度都會提升許多,自然也就比較不會產生異味了。


運用陽台及植物隔熱


夏天到了,隔熱應該是最重要的,隔熱做得好,不但可減少悶熱,還可少開冷氣省電環保。一般隔熱可區分為外隔熱及內隔熱,外牆隔熱最佳方式就是靠綠色植物,不但葉片可遮陽,葉片間的空隙及土壤,本身均有隔熱效果。


有些人會擔心植物的根會破壞建築物,或是建築物的防水層,其實只要選擇正確的植物種類,就可以安心擁有一棟「綠建築」,爬牆虎就是綠籬植物中很好的選擇。如果還是不放心,建議可以在外牆的外部,再加一層格柵,讓建築物和植物之間多留一道空間,也可增加風的流動來降低溫度。


陽台也是隔熱的重要空間,很多人為求室內空間增大,都將陽台外推,這樣一來,內外直接接觸,熱氣自然是直撲而來;如果多了個陽台,陽光直射的範圍較小,空氣對流也增加,熱氣有緩衝空間,就會有隔熱效果,由此可知,保留陽台是很重要的。


內隔熱方法很多,最簡易的就是把書櫃或衣櫃移到需要隔熱的牆面,書本或衣服吸收了熱,不但減少熱氣進入室內,也可保持書本及衣服的乾燥,防止發霉。


好宅跟房價不一定有相關,但是挑選一間會呼吸、好氣色的好宅,其重要性絕對不亞於房價,基本的好宅定義,就是採光好通風佳,綠建築是指設計時儘可能減少照明及空調的電力使用,這兩者是息息相關的,採光好就能減少照明,通風佳就能減少電力!


居住舒適度,不但會影響健康,也會牽動情緒變化,因此,住在健康舒適的好房子,才會有好心情,才會有好事情!

外部環境重點


1.綠地空間─空氣流動通風好,調節溫度。


2.房屋座向─避免西曬,坐北朝南最佳。


3.建築物棟距─兼顧採光、通風及隱私,最少10米以上。


室內環境重點


1.風向對流—空氣流動動線,外部無風室內有風。


2.廚房衛浴—有對外窗通風佳,空氣品質好。


3.隔熱防熱—保留陽台,運用攀藤植物做綠建築。






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  • 1 樓住戶:姜鎮胤
    發表時間:2013-10-17

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    2 樓住戶:蘇冠廷
    發表時間:2014-01-02

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