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外資來台卡位 辦公室市場成為投資標的

房東:臭小子
發表時間:2007-03-23


外資來台卡位 辦公室市場成為投資標的
更新日期:2007/01/23 10:17 記者:記者曹逸雯/台北報導

受到中國大陸實施宏觀調控影響,許多外資無法進入大陸房地產市場,台灣因處於相對低點,因而成為卡位機會,其中,有穩定收益的整棟廠辦大樓及區位良好的辦公大樓,成為外資來台投資的首選標的。

根據內政部營建署統計,95年台北市核發住宅類建照執照面積較94年減少約3.15%,而北縣卻增加了近2.5倍左右,顯示台北市土地供給量少,而建商則往北縣尋求土地;如就核發辦公類建照執照面積來看,北市則是成長約1.38倍左右,顯示台北市辦公室產品需求旺盛,但北縣則較去年減少約2成左右。

接觸了解外資動向的中華徵信所分析,受到大陸「宏觀調控」的影響,許多外資無法進入大陸房地產市場,但外資有充裕的資金,且看好亞洲未來發展,而台灣不動產處於相對低點,因此紛紛來台探詢卡位機會。

中華徵信所指出,外資來台投資的標的,不外乎是有穩定收益的整棟廠辦大樓及區位良好之辦公大樓;還有少部分外資看好未來開放大陸觀光客的旅遊市場,而有意投資商務旅館或飯店產品;最近更有外資表明有意投資台灣住宅市場或是都市更新案。而2008年以後政局可能發生的變化,更給資本市場無限的想像空間,於是紛紛前來投石問路。

中華徵信所也分析95年第4季的辦公室市場表示,就供給面來看,第4季並沒有新的辦公大樓供給釋出,但預計未來3年內,陸續會有新的辦公大樓完工,例如位於敦化南路上的元大京華證券大樓、位於信義計畫區A1(昌軒建設)、A6(華新麗華信義大樓)、A12(新光人壽) 等。

其中,元大京華證券大樓及華新麗華信義大樓,都將提供大部分面積供企業總部之用;至於信義計畫區內A1、A12,未來可能對信義計畫區的辦公室租金水準及空置率產生一定的影響。

根據中華徵所調查,去年第4季台北市百棟A級以上辦公大樓的空置率均較第3季微幅下降,其中AAA(TOP10)級辦公大樓的空置率為7.62%(上一季為8.11%),目前仍以統一國際大樓空置率最高;AA級辦公大樓的空置率為5.58%(上季為6.27%),目前以大安區內之辦公大樓空置率最高,而大安區的辦公大樓中又以大都市國際中心大樓空置率最高;A級辦公大樓的空置率則為5.13%(上季為5.35%),目前以站前商業區內辦公大樓空置率最高,其中又以世紀羅浮大樓空置情形最為明顯。

第4季AAA(TOP10)級及AA級辦公大樓的平均月開價租金也有些微漲幅,AAA(TOP10)級辦公大樓平均月開價租金為每坪3,374元,上季為3,276元;AA級辦公大樓的平均月開價租金為每坪2,640元,上季為2,533元;A級辦公大樓的平均月開價租金則仍與上季水準相仿,第3季為每坪2,043元,第4季為2,016元。




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  • 1 樓住戶:桃子
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:林彥菁
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:宛琴
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:高予恭
    發表時間:2013-10-17

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