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地上權塗銷登記

房東:小彩
發表時間:2012-10-30


地上權塗銷登記
  一、申請地上權塗銷登記應備文件
    地上權塗銷登記,依照土地登記規則第三十四條所定之申請登記應附文件,可
  區分為:
   1土地登記申請書:
    申請地上權塗銷登記者,應由權利人、義務人或利害關係人之一人填明土地登
      記公定申請書申請之。
   2登記原因證明文件:
    地上權塗銷之原因為為拋棄者,應附地上權拋棄書一式二份;為混同者,不必
      檢附原因證明文件;經地上權人同意者,亦可附地上權塗銷同意書一式二份;
      為其他原因者,應附法院確定判決證明文件或其他相關證明文件。如係因存續
      期間屆滿而單獨申請塗銷登記者,免檢附之。
    3登記清冊:
      申請地上權塗銷登記之申請人間並無須訂立公定契約,是以,無論其為拋棄、
      法院確定判決、存續期間屆滿、撤銷權行使或混同者,均應另附登記清冊,以
      利登記審查人員查對土地、建物之標示與內容。
    4申請人身分證明:(參照地上權設定登記所述)
    5義務人印鑑證明:
    ?參照地上權設定登記所述。
    ?塗銷原因為混同或法院判決或其他依法得為權利人單獨申辦者,得免檢附之
        。
   6他項權利證明書:
    申辦地上權塗銷登記者,應由地上權人檢附他項權利證明書憑辦,地上權人如
      遺失他項權利證明書者,依新修正土地登記規則第六十條、第三十五條規定,
      均未有所規範,內政部乃以八四、十一、十六台內地字第八四一五○一二號已
      釋,指出在登記規則未再修正前,仍准適用以他項權利人所立之切結書辦理塗
      銷登記,並於登記完畢時將該書狀公告作廢。地上權定有期間者,如係因存續
      期間屆滿,而單獨申請塗銷登記者,亦可免檢附之。(土登一三三)

  二、申請地上權塗銷登記應注意事項
    ?地上權塗銷登記,雖屬權利人與義務人雙方法律行為,但得由任一人(甚至
        利害關係人)單獨申請登記。
    ?地上權並不因為地上物之滅失而歸於消滅。
      ?地上權塗銷原因為拋棄者,地上權人除應出具拋棄書外,仍須檢附身分證明
        文件、印鑑證明書、原設定契約書及他項權利證明書等,交付土地所有人(
        即地上權塗銷權利人)。
    ?持已完成消滅時效之法院判決確定證明書申辦地上權塗銷登記時,如義務人
        未提出拒絕之抗辯者,地政機關應予受理,並依土地登記規則第六十二條之
        規定於登記完畢後,以書面通知登記義務人。(內政部六九、十一、三台內
        地字第五一○六六號函)按請求權之消滅時效完成後,民法第一四四條第一
        項僅認債務人有拒絕給付之抗辯權,非使請求權當然消滅。如登記義務人未
        為拒絕移轉之抗辯者,地政機關應准予辦理。

  三、書表填寫說明
    1土地登記申請書填寫說明:
      ?一般填寫方式─
        a用黑色或藍色鋼筆、原子筆正楷填寫。
        b不得塗改挖補,如有少數文字必須增減刪改者,應在增減刪改處,
     c由申請人輒飽A以示負責。
      ?各欄填寫方式─
        a受文機關:填寫土地建物所在地之縣市及地政事務所名稱。
        b申請登記事由:填寫□地上權塗銷登記。
        c登記原因:填寫□拋棄、□混同、□判決塗銷、□和解塗銷、□調解塗銷
          。
        d原因發生日期:填寫前述原因確實發生之日期。
        e標示及申請權利內容:填寫詳如□登記清冊。
        f更正或變更情形:只用於更正、更名登記或住址變更、管理人變更登記時
                          ,其餘可免填。
        g附繳證件:依登記申請所附繳之證件名稱及份數分別據實填明。
        h備註:填寫土地登記申請書上各欄無法填載而必需填寫之事項。如義務人
                為「未成年人」(本案處分確實對未成年人有利,絕無違反民法第
                一○八八條規定,若有不實願負法律責任)或「公司法人」(本案
                處分確依有關法令規定完成處分程序,若有不實願負法律責任)之
                切結並誘W印鑑章。             
        i委任關係:依實填入代理人與複代理人之姓名。
        j切結事項:應在備註欄或委任關係欄下具結「委託人確為登記標的物之權
                    利人,如有虛偽不實本代理人及複代理人願負法律責任」,並
                    由代理人與複代理人輒飽C
        k申請人:
      ?先填「權利人」「即土地所有權人,次填「義務人」「即地上權人。
      ?若權利人、義務人為未成年人或為禁治產人或為法人者,應於各該次欄
            加填「法定代理人」。
      ?委託代理人申辦時,最後再填寫代理人與複代理人。
      ?土地登記申請書、契約書等申請書表之權利人、義務人欄不敷填寫時,
            可於該欄填「詳如附表」(該附表填寫可以影印替代複寫),並經申請
            人輒馱峊[誑蚑苳H之騎縫章。
        l姓名、名稱、出生年月日、身分證統一號碼、住所:自然人按戶籍證明文
          件填寫,法人則按法人登記之資料填寫。
        m輒飽G
      ?應誑弇P所填之姓名或名稱相同之印章,義務人應誚L鑑章。
       ?登記義務人持身分證親自申請辦理者,得免附印鑑證明書,但須於本申
            請書及契約書內「輒飽v,且應經該管地政機關初審人員同時簽證。
      ?「收件日期」、「收件字號」、「登記費」至「核算者」及「本案處理經過
        情形」各欄,申請人毋須填寫。

   2原因證明文件填寫說明:
    ?地上權塗銷登記原因證明文件,應由申請人或地上權人書寫拋棄書等一式二
        份,於塗銷登記完畢後,一份由地政機關留存十五年,一份發還給當事人存
        執。
    ?原因證明文件為拋棄書者,應由義務人即地上權人書立,並交付土地所有人
        ,其內容應敘明:
     ?收件日期與收件機關、收件字號。
     ?拋棄地上權之意思表示。
     ?地上權人之身分資料與簽章。

   3登記清冊填寫說明:
      ?登記清冊之書立,純係在地上權繼承移轉時,因無契約書之訂立始有其適用
        。
      ?申請人:由申請人簽章或加填代理人改由代理人簽章。
      ?土地標示:按他項權利證明書或登記簿謄本所載者填寫。
      ?建物標示:按他項權利證明書或登記簿謄本所載者填寫。



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