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買錯屋倒大楣!首購易犯的3迷思2地雷 |
房東:黃大哥 發表時間:2014-10-26 |
撰文/陳宸 編輯/吳苡辰 圖片/陳宸攝
對於年輕首購族來說,房子不僅可遮風避雨,更是一個對家的希望與憧憬,但做美夢的同時,房產專家都提醒,首購族不應迷戀華美的裝潢,而降低對房屋缺陷的警覺性,究竟首購族容易陷入哪些買房迷思,又容易誤入哪些陷阱?房產專家告訴你: 迷思1:買房就打算住一輩子 首購族成員大多是單身或新婚夫妻,也是購屋族群中容易衝動的一群,他們最常陷入的迷思是房子要住一輩子,但中信房屋行銷企劃部副理江龍名卻認為,買房要明確了解自己的目的、需求和能力,才是首要考量。 同樣的,優美地產企研室召集人葉立敏也指出,許多人奮鬥一輩子就為了買下一間屬於自己的窩,所以常會有買房就要住一輩子的打算,但事實上,如果買房就打算住一輩子,以現在的高房價來說,年輕首購族根本無法一次到位,買房目標就會變得更遙不可及,而造成買房困境。 因此,專家多建議,首購族應先求有、再求好,在預算有限的情況下,先針對現況需求找屋,再逐步跟著需求,與增長的經濟能力來換屋,由小換大、由遠換近,透過每次轉手的增值獲利,逐步幫自己墊高購屋預算籌碼。
迷思2:裝潢華美可省錢 年輕首購族因為看屋經驗有限,往往在看房子時,會被華美的裝潢,或是多元的公設所迷惑,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出:「美不一定好,華美裝潢可能掩蓋了房子本身的問題,而太多元的公設,管理費也可能支出較多,形成不必要的負擔。」
迷思3:自住不用注意投資報酬率 江龍名提醒年輕首購族,購屋一定要注意投資報酬率,不要因為是自住,就不關心這間房子是否具有增值空間,尤其年輕首購族受限於現有資金,不一定能一次就買到最符合自己心中居住條件的房子,因此,房子賣不賣得掉,可否足以作為下次換屋的資本,也是非常重要。
陷阱勿入:應避開套房、嫌惡宅 勿陷迷思之餘,專家建議首購族也要避開底下2個地雷物件: 地雷1:權狀15坪以下的套房 由於套房的單價高,又是小眾需求,一般銀行的承貸成數又不高,相較比較容易跌價,首購族應避開。 地雷2:嫌惡宅,如海砂屋、輻射屋、凶宅等 由於嫌惡宅從外觀較難判斷,出手前可先問清楚屋況,或上「台北市政府建管處海砂屋專區」、「台灣凶宅網」、「嫌惡宅查詢」或「行政院原能會」等網站查詢。 葉立敏指出,通常海砂屋賣價僅有市價的6~8成、輻射屋則僅有市價的5~6成,買到可減免房屋稅,如果拆除重建,還有容積獎勵30%,對投資客來說,長期是有利可圖,但首購族要住的安心健康,就應避免風險,建議勿因房價較低而貪小便宜,日後轉手未必能增值,還可能貶值。
人生第一宅,出手前絕對要停看聽,留意3迷思、2地雷,才能買得超值,住得安心,人生圓購屋夢才能更踏實。 |
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1 樓住戶:冰焰 發表時間:2015-09-30 |
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