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自己判斷您自己要買的房子屋況

房東:蔡小姐
發表時間:2013-03-14



































































































一般來說,超過10年以上的房子,就屬於中古屋!中古屋因為經過歲月的痕跡多少會有狀況,只要把握下列幾點皆可以自己判斷您自己要買的房子屋況了
1.每10年更換水電管線
考量到健康與安全,建議大概每10年更換一次水電。如果你買的中古屋屋齡超過10年,且所使用的是會生鏽的鐵管,那建議你一定要汰換。另外,值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成走火,而總電量不足也可能經常引發跳電。
2.優先解決漏水問題
漏水問題沒有解決,不僅會讓居家潮濕浸水影響到整體環境之外也會損害到居家的物品。惱人的漏水甚至影到鄰居而引起不必要的糾紛。可請專業人員來抓漏,找出漏水的源頭及主因,再選擇解決方案。
3.一定要徹底處理壁癌
壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞,最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查,常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽,或是打入膨脹劑使縫隙填滿,再將內外層的防水裝修工程做好。
4.要做好防水裝修工程
預防勝於治療,所以衛浴陽台、外牆的防水一定要作足,才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略窗台防水,提醒你換鋁門窗時要記得前後各做一次防水。另外,防水用料也一定要足夠,否則效果可是會大打折扣的。
中古屋健檢17個重點找出問題
重點1.電箱、單一迴路配電、電箱的檢視
重點在於是否過於老舊、開關容不容易、保險絲是不是無熔絲、有沒有斷電系統、總電量足不足。打開家中所有開關,如果會跳電表示某單一迴路電量負荷過大,由於現代人十分倚賴電器,所以用電量比以前大很多,尤其在使用冷氣、微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時最容易發生跳電。
重點2.水管是否生鏽或嚴重堵塞
若打開水龍頭流出來的是發黃的水,表示水管已生鏽,必須更換。另外,陽台、浴室、廚房的排水管也容易因為污垢囤積使得管壁變窄,洩水功能變差,當排水量大時易產生阻塞的現象。
重點3.抓出房屋的漏水部分

一般老舊房屋多有漏水現象。檢視漏水的重點如下:


1.房屋的外牆內側。


2.陽台外推牆面。


3.窗框邊緣。


4.陽台上方天花板。


5.浴室隔間牆。


6.浴室、天花板。


7.有配冷熱水管的牆面。


8.樓上住家糞管經過的天花板,是否有出現水漬或有新刷漆的痕跡都要特別注意。


重點4.是否使用天然瓦斯
現在天然瓦斯已相當普級,也比較方便,可以了解下是否使用天然瓦斯,若沒有也可以打聽一下鄰近區域是否有瓦斯管線,日後要接也比較容易。
重點5.測試水壓足不足
樓層愈高的老屋,愈容易出現水壓不足的現象,造成洗澡時水忽冷忽熱,或是無法使用按摩式水龍頭或按摩浴缸等需要較高水壓的衛浴設備。
重點6.水塔是否有更換
別忽略了水塔,因為水塔關係著飲水的安全,老屋的水塔多半老舊需要更換,但換水塔不是個人能決定,還要看整棟樓的住戶,萬一遇到壞鄰居,日後容易有爭議,最好先打聽一下。
檢查外貌問題的4個重點
重點1.磁磚是否有剝落或膨脹的現象
使用的時間一久,磁磚和水泥底中間容易因空氣及水份的滲入而出現剝落或變形膨脹的現象。但也有可能是因為牆壁有水管破裂,造成水氣入侵磁磚剝落,要特別注意。
重點2.牆面油漆或壁紙有沒有脫落
當油漆或壁紙牆面出現剝落時,通常是鹽份含量偏高或防水層遭到破壞所造成的,極有可能是壁癌造成,或甚至是海砂屋,不可忽視。
重點3.櫥櫃、天花板、木地板有無蟲蛀
蛀蟲入侵也是中古屋常見的問題,買到這種房子,不但原有的裝潢得拆除,在裝修前還得先殺蟲,處理起來很麻煩。
重點4.下雨時門窗會不會滲水

當門框或窗框滲水表示雨遮的深度不足或是窗台的防水沒有作好,所以一般鋁門窗加做雨遮及窗台的加強防水是必要的。


 


 


當你遷入新居時,是否會因為「裝潢異味」而造成你身體不適?

如倦怠、咳嗽、刺眼或喉嚨、鼻子疼痛等,這時候有可能你已住到了「致病屋」(sick house )。

由於對「致病屋」的陌生,很少有消費者會在這方面對建商做嚴格要求,但市場上這種產品卻到處充斥,值得消費者注意。






什麼是甲醛?

甲醛(HCHO)是一種無色易溶的刺激性氣體,甲醛可經呼吸道吸收,其水溶液又叫作"福馬林"可經消化道吸收。通常35%至40%的甲醛溶液稱之為"福馬林",具有防腐作用,用來浸泡病理切片及人體和動物標本。


甲醛對人體健康有不良的影響。進入人體的甲醛能和蛋白質的氨基結合,使蛋白質變性,擾亂人體細胞的代謝,對細胞具有極大的破壞作用。國外報導,其濃度在0.12mg/m3以上兒童易發生氣喘。甲醛被國際癌症研究機(IARC 1995)確定為可疑致癌物。


 


 


甲醛在日常生活中的污染來源包括:


1. 用作護牆板、天花板等裝飾材料的各類甲醛樹脂膠人造板,比如合板、細木板、纖維板和刨花板等


2. 含有甲醛成分並有可能向外界散發的裝飾材料,比如貼牆布,貼牆紙,油漆和塗料管


3. 有可能散發甲醛的室內陳列及生活用品,比如傢俱、化纖地毯和泡沫塑料等


4. 燃燒後會散發甲醛的某些材料,比如香煙及一些有機材料。


5. 有些芳香劑、殺蚊液也含有甲醛成分。


 


ㄧ般炭的吸附比表面積為(5~10/平方公尺)

備長炭的吸附比表面積為(20~60/平方公尺)用來增加負離子、活潑氣息用

竹炭的吸附比表面積為(100~300/平方公尺)用來調節溼氣用的


活性炭吸附比表面積為(750~1600/平方公尺)分空氣濾毒用、濾臭用、水質專用





除去裝潢甲醛-濾毒級活性炭


裝潢油漆屋、工廠毒廢氣、防毒面具、化學實驗室、使用空氣專用系壓縮1級煤質造粒炭


(降低空氣VOC蓄積量30~40%)ㄧ坪3~ 4公斤


(降低空氣VOC蓄積量40~60%)ㄧ坪6~ 8公斤


(降低空氣VOC蓄積量60~80%)ㄧ坪10~12 公斤






依環保署建議是1坪4~ 5公斤左右的量即可減少危害值,但還是要評估裝潢度


以備長炭、竹炭來除新房子裝潢化學氣體是勉強可以,但也必須考慮化學物的分子很小,部分是很容易再釋出回空氣中。


 




清除裝潢有害氣體污染錯誤的方法、認知:


1. 認為出現刺激難聞氣味才算有毒,卻不知許多有害氣體都是無色無味。

2. 食用醋蒸氣法:有中和空氣中氨氣的作用,和少許部分有害成分發生反應。

3. 放置鳳梨法:鳳梨會散發香氣,起到遮蓋氣味作用如同使用香精或香水等,但並未分解清除有害物質。

4. 放置茶葉法:有些人認為茶葉有解毒功能,希望也能幫助清除毒氣。但幾乎沒有任何吸收和分解作用。

5. 單依靠環保建材法:即使全部應用環保建材,最後得到的空氣品質也可能超標。

由於大多數環保建材只是將有害物質含量、降低於一定標準,加上裝修的設計、居室結構、通風狀況等因素,及有害氣體的加成效應,所以仍然不能保證居室裝修後室內空氣品質達到完全無害。


 


 


配合進度來付款,裝潢過程更心安


最後,常碰到的問題還包括:

裝潢公司拿錢後不見人影,或答應要做的工程,

在付款完成後不見任何的下文。

因此最後一個破解盲點的方法,

則是採用階段性付款,來減少工程風險。



常見的是「三三三一」付款方式,配合裝潢流程來繳費。

即在簽約時付款三成,開工再給三成,待細部施工給予三成,

最後一成完工且業主做完簡單清掃收尾後,再給尾款。



這樣的付款方式要在一開始簽約時即約法三章,

說清楚須做到怎樣的程度即可請款,才不會因為款項不清而造成合作的不愉快。


 


 


瞭解裝潢容易發生的四大盲點後,方能避免產生不必要的糾紛。

想讓居家空間更理想,就要懂得揮別這些問題,

輕輕鬆鬆打造夢想的家園,從掃除裝潢盲點開始!






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  • 1 樓住戶:李哲豪
    發表時間:2013-10-17

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    2 樓住戶:小彩
    發表時間:2014-01-02

    尋找便宜的房子,訣竅很多,在這裡您可以買比較低價的房子,找到最划算、最優質的房屋,我就是在這找到很便宜的房子

    兩年前在全民比價網刊登尋屋 最後在桃園找到一間比市價還便宜一點的房子

    當初只用一坪9萬多就購入的電梯大樓 同一時期購買的鄰居卻是以12~13萬才買到

    當時購買快3百萬 現在附近的房屋仲介一直詢問我是否有意出售 有客人出到810萬要購買我的房子  而且房屋仲介說現在我社區大樓的房價也有一坪20多萬

    後來我介紹親朋好友用全民比價網找房子 也都是找到比市價還便宜的房子


    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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