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算盤打得精、購屋撇步大公開!

房東:太子
發表時間:2007-03-10


購屋停看聽/算盤打得精、購屋撇步大公開!

在物價、房價、地價,「一價還比一價高」的現況下,只要能精挑細選、精打細算,還是有機會買到比市價還便宜1∼2成的好房子的!以下就「產品」方面,教你從哪撿便宜、如何佔便宜!

一般來說,在「產品」方面,同一區段或同一生活圈內,中古屋的房價多半比新成屋的房價便宜許多,尤其是屋齡比較老舊的4、5層樓舊公寓,房價多半比較低,以內湖為例,目前當地新成屋房價已經高達35萬/坪以上,預售案甚至開到40萬/坪了,不過,區域內中古公寓單價在25萬/坪上下的還可以買得到,新成屋與預售屋房價每坪相差有10萬元之多!購屋人不妨特別留意。

不過,屋齡動輒1、20年,甚至20年以上舊公寓,由於建材、管線老舊,公共設施與保全管理不足,維修成本與居家安全需詳加考慮。許多舊公寓甚至還沒有電梯可以代步、也沒有垃圾集中區可以方便處理日常垃圾問題、必須準時「等」垃圾車出現,對許多忙碌的上班族而言可能是一大困擾,因此在許多生活細節上不得不事先慎重考量一番。

新成屋雖然價格較高,且公共設施比例比舊公寓高出許多,但由於新完工的建案在產品與設施規劃上較為先進、較符合現代居家的需求,且在建材、管線、電路等設施上較為新穎,加上各項管理、保全,與種種生活便利性的規劃,讓購屋人雖然多花一點成本,卻省去了許多生活上瑣瑣碎碎的麻煩事,加上許多購屋人其實並不喜歡買「別人住過的」二手屋,尤其新婚成家者,在「新人新婚新氣象」的氣氛下,誰都不希望買到個「二手貨」,因此,新成屋還是有其「生活上」與「心理上」的相對需求,吸引購屋人青睞。

在現在投資客「出入頻繁」的房市交易市場上,打著「立即可住」、「連裝潢一起辦房貸」、「省時省事省工,生活所需一應俱全」的「裝潢屋」隨處可見,這些「裝潢屋」在投資客墊上了裝修成本之後,售價往往還要高出市價一些,因此,如果想要「撿便宜」的話,不管購買新成屋還是中古屋,最好可以買「未經裝潢」的「毛胚房」,以降低購屋成本。





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  • 1 樓住戶:蕭桂方
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:順順
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:陳旻民
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:冰狐
    發表時間:2013-10-17

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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