打囤房 第4戶起 納稅信8/10前寄出

全台持有不動產逾4戶以上民眾，將收到財政部的輔導函，須選3戶自住屋，超過部分須按非自用屋稅率納稅。唐郡威攝

全面通牒

【王立德╱台北報導】財政部提高非自住屋房屋稅率至1.5~3.6%，自住屋維持1.2%不變，7月1日起生效，財政部昨宣布8月10日前會發函給擁有4戶以上房屋的納稅義務人，請他們自己申報哪3戶適用自住屋稅率，並於2個月內回覆。

日前立院三讀通過房屋稅修法，每一納稅申報戶的自住屋總戶數上限3戶，財政部昨宣布8月10日前發輔導函，註明不動產公告現值，民眾可依此計算未來可能需要繳納的房屋稅金。

各縣市對調高非自住房屋稅率方案尚未出爐，財政部科長柯佳蓉建議，民眾可先以1.5%稅率設算，找出最有利的申報方式。

持逾4戶有13.8萬人

持有4戶以上房屋，通知函已列好名下所有房屋地址、座落地與現值資訊，民眾只要勾選自住屋即可。財政部調查，全國持有4戶或以上者有13.8萬人，屋數共70萬間。

柯佳蓉表示，民眾依照房屋公告現值，乘上新稅率後就是需繳稅金。台北市公告現值較高，選擇台北市房子當自住屋較有利。若未來各縣市非自用房屋稅率出爐，民眾試算發現原本申報方式並非最有利，明年3月前可重申請調整。

民眾申報自住屋時，須符合3規範：房屋無出租使用、供本人或配偶或直系親屬實際居住使用、本人及配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

會計師表示，持有多戶房屋的民眾，可挑選房屋評定現值較高的房子為自住屋，可少繳一點稅。

隱瞞出租將要求補稅

台北市規劃持有非自住屋2戶以下房屋稅為2.4%，3戶以上房屋稅3.6%，但仍須等台北市議會通過。德明財經科技大學副教授花敬群說，日前公布台北戶最多房的人有59棟，房屋稅才18萬多，就算全部提高3倍至3.6%，平均1戶的房屋稅仍不到1萬元。

而7月1日後買賣房屋的民眾，因交割時就要繳納房屋稅，若其交易不動產申報為非自住屋，可暫時將先以1.5%計算房屋稅金。

若最終所在縣市將非自住房屋稅率調高到1.5%以上，財政部將交由各地方政府自行決定是否補課徵稅金，譬如說若某縣市將非自用房屋稅率調高至2%，其縣市政府可決定是否要補追差額0.5%的稅金。

官員也提醒持名下有3戶房屋的民眾，應該誠實報稅，若出租或無自住事實，必須申報非自住屋稅率，以免日後被要求補稅。

【非自住房屋稅調高注意事項】

事項╱說明

財政部發函給4戶以上民眾

●8/10前發函給4戶以上民眾，自行勾選哪3戶為自住屋

●2個月內回覆

●明年3月前可更改

名下擁3戶屋民眾

●雖不查，但須誠實申報

●若有出租或沒有居住事實，須以非自住屋稅率計算

自住屋定義

●房屋無出租使用

●須供本人、配偶或直系親屬實際居住使用

●且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內

新稅率

●非自住屋1.5~3.6%

●自住屋1.2%不變

●今年7/1起生效、明年5月繳納

台北市非自住屋稅率（市議會尚未通過）

●非自住屋2戶以下稅率2.4%

●非自住屋3戶以上稅率3.6%

4戶以上民眾

●全台持4戶以上有13.8萬人，共70萬間

資料來源：記者綜合整理