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買預售屋及新成屋,專家教你防水監工的「眉角」!

房東:葉小嫻
發表時間:2013-03-16









房市晦澀不明,正式走入自住與新成屋的市場。消費者在等待房價落底之際,更應趁勢學習購屋知識,挑選品質優良、安全有保障的建物。根據「消費者購屋聯盟」講座問卷調查結果顯示,購屋人選擇產品的重點,以「區位地段」、「施工品質」與「生活機能」為三大考量項目,可知除了產品本身優勢條件外,品質優劣也決定了物件本身的價值,成為影響房價保值與否的關鍵因素。



「優家網」特別訪問了建築工法專家──欣祥營造副總經理陳天賜先生,來為消費者指點迷津,以務實的營建觀點教你如何盯住施工過程的「眉角」,及交屋後該注意的細節重點。畢竟「住」是一輩子的事,施工不良的建築不只搞得人灰頭土臉,更可能影響生命財產的安全呢!

 


 


問題:根據歷年交屋糾紛的數據顯示,漏水問題永遠是最容易發生的狀況,消費者應注意哪些地方?怎麼做檢測呢?

 


 


答:

以台灣狀況而言,一棟建築物蓋好,現在不漏水不代表以後不會漏水,因為台灣處於高地震帶,儘管防水措施作得好,卻可能因為地震的拉扯搖晃而裂開。在此前提下,要防堵漏水問題,最有效的方式是到施工現場監看;如果已經是完工的成屋,則要利用雨天看屋、交屋,同時注意以下幾個地方:

 


 


1. 頂樓防水

 


 


◆ 施工現場:頂樓層在鋼筋混凝土澆注完成後,必須做整體粉光,將表面整平打磨,加強水泥密實度。接著再做防水層,施作時不只做底層,還必須側面牆角滾高20公分,然後再進行「試水」(至少96小時的漏水測試),最後才能把磁磚貼上去。如果房子買在頂層,更需留意頂樓的防水工程,包括排水孔是不是使用高腳落水頭,還有黏磁磚前是否有做洩水坡度,穿透樓板的水管是否進行防水補強,都相當重要。



◆ 交屋現場:除了要求提出「試水」證明外,須特別察看天花板有無水漬、發霉現象,便可知道有無漏水問題。

 


 










 


 


2. 浴廁防水

 


 


◆ 施工現場:浴廁的防水重點在於不能夠有積水,所以須施作「洩水坡度」。此外,浴廁分為乾區跟濕區,乾區是馬桶跟洗手台的部分,此區的防水高度一般都做到120公分;濕區是淋浴區,此區就算做到180公分的高度,淋浴時有較大面積會被淋濕,所以防水區最好加高到天花板底,才能真正達到防水效果。在防水工程完成後,必須進行「試水」,一般是放水3-7天左右,看水會不會滲漏再黏磁磚。



◆ 交屋現場:可直接拿一桶水灑到浴廁裡,觀察是否有做「洩水坡度」,如果出現積水問題,則未來漏水的機率很高。除要求建商提供「試水證明」外,也可用膠布封住排水孔(包括浴缸、洗手台),放水測試是否有滲漏情形。消費者需及時反應瑕疵狀況,要求廠商重新施作,以免未來房屋漏水,損害個人權益。

 


 










 


 


3. 外牆、窗框防水

 


 









◆ 施工現場:



(1) 外牆:因為建築物結構體不可能一次灌漿完成,都是一層層蓋上去,因此每個樓層相接處都會有接縫,於是便有漏水的機會。所以在打底完成前,必須在樓層接縫處做30-50公分的防水工程,降低漏水機率。



(2) 窗框:窗框是外牆最容易漏水的部分。所以在立上鋁窗後,須以高壓灌注的方式做「防水嵌縫」,讓交接處能密實貼合。因為窗框角隅處常會造成裂縫,所以通常須貼上不織布,再做2-6層的防水工程,才能貼上磁磚。另外仍須留意有無做「洩水坡度」,避免積水,才能真正降低漏水機率。



◆ 交屋現場:除觀察外牆是否有裂縫、掉漆、發霉等現象外,最好趁雨天看屋,察看窗框周圍是否潮濕、滲水,並詢問建商關於外牆結構與窗框防水施工的方式,最好有照片為證。

 


 


總而言之,想要住得安心有保障,除了牢記上述陳副總所提供的監工「眉角」外,最重要的還是慎選優質建設公司,留意配合營建廠的信譽口碑,才是決定房屋品質的關鍵。




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  • 1 樓住戶:陳姵松
    發表時間:2013-10-17

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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    2 樓住戶:吳秀琴
    發表時間:2014-01-02

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