看屋小秘訣

買房子不僅要住得舒適，環境也很重要，提醒您幾個看房子的秘訣！



秘訣一、應從大環境觀察起

觀察住家環境是否適合居住、交通網路是否便利、是否為工業區住宅。

因此看屋重點應放在是否有色情行業侵入、空氣污染、噪音污染、高壓電塔、靠近墳墓或寺廟；是否在公車或捷運路線附近、周圍路段是否經常塞車、是否有聯外道路。因工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯區分，但每坪單價較低，至於該如何知道是否為工業區住宅，可向各縣市地政機關查詢。



秘訣二、接著從小環境評估

看屋時要觀察房屋鄰近環境、公共設施、停車位、屋況。

利用白天及晚上時間分別前往看屋，注意是否有噪音問題、垃圾問題與公共設施的比例及坪數分攤是否合理，住家附近的環境能否停車、停車位是專屬或共用，買屋前都要仔細查閱權狀並了解。至於屋況情形，要注意觀察建材是否為輻射屋或海砂屋，如果需要也可請相關單位申請檢測；樓梯的寬度、級深、高度也是影響通行安全的因素；標準樓高為三公尺，若扣除天花板及地板之厚度，則至少應有二百八十公分的高度。還有屋齡過於老舊，應留意建材剝落、水電管線有無漏水及電壓是否足夠，牆壁是否龜裂、滲水，地磚是否完整、門窗是否牢靠、油漆壁紙是否剝落、浴室水管是否漏水等問題，以免日後產生更令人頭疼的問題。



秘訣三、利用雨天或雨季看屋

其觀察重點可分別從室外與室內進行。

室外勘察時，從房子四週的坡地觀察土質是否有崩落、土質鬆動或滑動的情形檢測建築物下方的地基是否祼露、坡面擋土牆是否龜裂或位移、路面是否下沉等行水區附近或低漥區域的堤防有無破裂，是否容易積水且排水不良等。

而室內則要注意天花板有無滴水及漬痕，尤其是頂樓的住宅要特別小心牆角接縫處有無滲水，也要注意迎風、迎雨面的牆壁是否有冒汗的跡象或有壁癌發生，地板及地毯有無變形或發霉，室內通風是否良好，櫥櫃有無發霉情況。



買屋時若多注意屋況，若有小瑕疪也在可容許範圍內，也可藉此和賣方殺價；若瑕疪情況嚴重，則應好好衡量一下，免得吃虧或後悔。