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購買預售屋與成屋繳的稅也不同

房東:陳小姐
發表時間:2013-10-11


成屋分為:新成屋及中古屋


購買新成屋的要負擔的費用


自備款要2-3成,貸款要7-8成   如果第二屋僅能貸6成以下


如果名下有不動產但沒有貸款則沒有受限6成以下


假設1000萬自備款200-300萬,貸款為700-800萬


貸款成本+利息每萬元*基數55元左右(視貸款的利息而有所不同)


本金+利息就是700萬就是38500元 . 800萬就是44000元


只繳息就是700萬*年利息2.5%/12個月=14583元  


只繳息就是800萬*年利息2.5%/12個月=16666元


 


買賣新成屋要產權移轉所以就要課奢侈稅10-15%,第一年15%  第二年就10%


預售屋:顧名思義就是預先銷售房屋


一般繳款是先繳訂金簽約10%+工程款10%+取得使照 中庭完成  水電接通+用印完


稅產權移轉+交屋10%


不變的是訂金簽約約在10-12%  交屋都要5%(明文規定最低)


買賣就是賣權利,沒有產權移轉,要繳交財產交易稅


納入綜合所得稅(級距5%-12%-20%-30%-40%)


50萬以內--------5%


113萬以內------12%


226萬以內------20%


423萬以內------30%


超過-----------40%


以上表示如果預售屋有賺錢就要課財產交易稅=銷售金額-成本-必要的支出


預售屋是沒有課奢侈稅但要課財產交易稅


如果逃稅沒有報就要加罰*1.5倍=50萬*1.5倍=75萬


為何不要逃稅,因為繳稅是國民應盡的義務


購買預售屋目前只要預售率超過30%,國稅局就要求建商提供購買者的資料,以及


轉售購買者的資料,以供課稅所用.


所以購買預售屋要逃稅幾乎不可能,因為A>>B>>C>>D>>E>>F


第一個購買者會跟建商簽約就有資料>>購買A的客戶,A要交代買方資料,所以逃不






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  • 1 樓住戶:陳欣岳
    發表時間:2013-12-04

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    2 樓住戶:茶茶
    發表時間:2014-01-02

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