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12年國教 炒熱明星學區房價

房東:蒼淚天使
發表時間:2007-03-28


12年國教 炒熱明星學區房價
更新日期:2007/03/01 04:09 記者: 王莫昀/台北報導

12年國教將於98年全面上路,房仲業者預估,這項新政策將炒熱明星高中附近房價,估計未來幾年各明星學區房價至少上揚一至二成以上。

信義房屋企研室協理張欣民表示,為了不讓孩子輸在起跑點上,許多經濟能力許可的家長紛紛轉赴明星學區購屋置產,或是租用區域房子設藉,為避免望子成龍的家長們一窩蜂搶進,目前北市許多明星國小,設有設籍年限門檻,有的甚至要求設籍滿六年才可入學,等於小朋友一出生就要設籍在該地。

根據信義房屋的成屋行情資料顯示,明星學區的房價向來比區域房價高出一、二成以上,只要打著明星學區的招牌,這幾年來房價幾乎都飆漲一成以上,如松山區的健康國小及敦化國小學區,較鄰近地區的房地產價格高出達10%至12%,其中大安區的新生、金華國小及國北教大實小(原師院附小),更幾乎高出近兩成。學區內的公寓房價多在每坪34至36萬元之間,大樓房價更飆升至38萬至45萬元,比鄰近非學區的公寓、大樓,每坪單價貴上3-4萬元。

住商不動產總經理林倩也認為,12年國教如果規畫為學區制,許多辦學績效良好的學校周遭,如內湖、永春、中崙等附近房價,將有一波漲幅。林倩指出,由於傳統文教區多為舊社區,且房價高,新屋少,預計低總價的套房產品、老屋產品、設籍套房將再度翻紅。她建議,部分辦學績效佳的高中如板橋高中、新店高中等,由於房價相對較低,民眾可以提前布局。

張欣民則認為,儘管多數明星學區房價居高不下,但房子也相對抗跌,轉手性也比非明星學區來得好,屬於「高保值」、「高收益」的住宅產品,購入後不論收租或轉售,皆能達到獲利保值的目的。不過由於房價也來到相對高點,建議高中學區投資者,與其採整棟出租,不如以分割套房的形式出租,以免過高的房價吃掉租金所得的報酬率。




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  • 1 樓住戶:莉可雅
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:胡哥
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:王淑婷
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:藍武謙
    發表時間:2013-10-17

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