仲介賺差價的手法

不動產經紀業管理條例，明文規定，房地產交易，仲介不得賺取差價；但仍有少數惡劣的仲介公司，賺取差價，損害買賣雙方的權益！

最常見的，就是公司找個人頭出面，把房子買下來，再轉售出去！賣方也無從得知買方的身份，即使認得仲介公司裡的人，也不見得認識仲介公司的親戚朋友．

如果賣方真的願意便宜賣，那也就算了；如果是受到仲介公司的遊說或是其他手段而降價，那就太不值得了！當然，這一切若是合乎法律規範的程序，自然沒有話講！

不過，像這種案子，一定是投資用的；最常見的手法，就是祇付簽約款簽約後，就叫代書拖延貸款及過戶的時間，等到新的買方出現，再直接過戶給新的買方，不祇從中賺取差價，還省了一筆契稅，還有奢侈稅！這也是俗稱的三角簽！

某知名品牌，在高雄，就曾經被屋主爆料，祇收了幾萬塊的簽約金，隔天就看到仲介公司帶人看房子！該品牌也是新聞媒體的廣告大戶，一聲令下，隔天就看不到新聞報導了，我怎麼知道？因為我那時候就在那個品牌加盟店裡，加上我又做過記者，當然知道這些媒體不敢得罪廣告大戶！那家加盟店被總部處份下招兩個月後，還不是照常營業！總部就是靠加盟金的收入呀，如果少一家加盟店，業主去加盟別家公司，損失的也是加盟總部呀！更何況，爭取一家公司加盟也不容易；在眾多複雜的關係下，祇好讓消費者蒙受損失了，頂多賠點錢，請人家封口！

也是該品牌，在屏東，也有案例，店東把屋主的底價，壓到215萬，剛好兩組客戶同時出價230萬，店東就要業務去拉價競價，最後一組加到235萬，一組加到240萬，店東當然選擇240萬的成交，即使那組客戶是比較晚出價的！（這也違反店內的遊戲規則，一組收斡已達底價，應該停止帶看收斡，沒辦法，店東要賺這筆！）店東用什麼名義跟原屋主講？他說他幫屋主排除租賃契約，付了三萬搬遷費，理由是不定期租賃契約要付搬遷費；其實房客已經半年沒付租金了，這是佔屋，不是不定期租賃契約！又說幫屋主整理房子，明明祇付一萬五，跟屋主說三萬，又說修理這個修理那個的，加一加說花了十幾萬．240萬減掉215萬，差價25萬，扣除十幾萬後，再和屋主對半分；再加上240萬6%的服務費，這筆好賺吧！

這件案子成交後，屋主天天跑來說賣太便宜，買方天天跑來說買太貴！唉~~~光明磊落地成交，風風光光地收服務費不好嗎？

仲介營業人員，應有責任維護不動產交易的安全，以及維護雙方權益的義務！