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購買預售屋時的注意事項

房東:伊娃
發表時間:2011-01-16


 

以下提供您購買預售屋時的注意事項~






不可不知的


~購買預售屋注意事項


 


預售屋是很多人選擇購置房產的選項,其因不外乎是比新屋還新,而其自備款繳付方式也因尚未蓋好所以可依工期進度分期給付,讓購屋者得到付款壓力分散的好處,亦可說成「存款購屋」的角度,除此之外,預售屋在未來貸款時亦能得到較高的房貸成數;不僅如此,只要夠早入手,在工程進度允許的情況下,還能享有成屋沒有的「客變」,其就是依照自己的喜好,在房屋還沒蓋好時直接變更房屋格局或將室內設備、建材退補。


 


講了那麼多好處,現在正式進入主題,談談「購買預售屋注意事項」:


預售屋在購買時所見到的是↓


1.    氣質高雅又動人的銷售小姐(不保證一定有美女喔!)


2.   美侖美奐的接待中心。


3.   裝潢精緻的樣品屋。


4.   製作精美的模型


5.   勾勒美好未來願景的區域發展圖。


6.   優點都在隔壁去哪都近的交通動線圖


7.   超值感的建物外觀、社區中庭、公設等3D示意圖


8.   完美比例卻沒尺寸的傢俱配置平面圖、樓層平面圖。


9.   鄰居都是樹的社區平面圖。


10.    尚在施工,大約會在某時完工的基地


 


以上這些,除了第10點是實際的以外,其他都是幫助消費者以美好的心情直接且更有效率的「立即築夢」,把尚未存在的房子及未來的生活,活靈活現的表現在您的眼前並深刻構築在腦海裡,建商與房屋代銷這麼努力、這麼用心的目的只有一個,那就是:「成交簽約」。


到這裡,房研苑不是要大家把這些看成一切都是假的,更不是用奸商的想法看待業者,而是要幫助大家以冷靜的心情看待這些過程及所見並做出正確判斷。


 


銷售人員是代表銷售方跟消費者說明建案的人,她支領業者薪水、代表賣方,背負銷售責任,所以自然只會依照公司提供的「劇本」跟消費者闡述建案的「優點」,這裡該注意的是這三個字:「我幫你」,這句話請大家輕鬆的看成「業務術語」就好,別太認真的以為真會或真該幫你


 


接待中心裡的模型、樣品屋,請「參考」就好,別太執意認為到時房子就一定跟這些100%一樣,特別是樣品屋,是最多「誤會」的發生地,聰明的業者通常會在入口處及不是很顯眼處放上一塊寫者「本樣品屋僅供參考」字樣的牌子,只要你不問,銷售人員也不會特地告訴你「僅供參考」的事。樣品屋表達的是空間的舒適感,所以通常尺寸會跟實際房屋有很大落差,再者,一棟建案動則百戶以上,一兩間樣品屋怎能代表全部呢!?而樣品屋所見盡是「裝潢及室內設計效果」,很容易讓人產生心理上的「誤會」情愫,所以請冷靜思考:你要買的是房子,但眼前所見的是裝潢效果。所以,房研苑直接建議大家,請帶著「參觀裝潢」的心情去看樣品屋就好,不要再產生誤會啦!


 


區域發展圖、交通動線圖、3D示意圖等,這些都是「示意圖」,所謂示意圖就是「未來試想」及「不代表是準確的」;業者為了有利於銷售並方便讓消費者簡單明瞭、容易看得懂,通常會特別「凸顯優點」,有意無意的「忽略重要缺失」,「截彎取直」、「模糊距離感」等,所以看完這些圖說後請「自行查證」是否屬實、是否跟認知相同。


3D示意圖與其他的平面圖,真正該注意的點通常不是圖裡所表示美好的事物,如建物外觀示意圖與社區平面圖來說,該真正注意的是「本建案周遭的環境及鄰居」為何?這才是重點。其餘該要在乎的是「座向」、「有無二次施工」、「採光」、「空氣對流」等因素。


 


預售屋因為尚在建築中或沒有實體,真正能落實在未來房子的保障只有「預售屋買賣契約」,契約裡除了價格外必須有實實在在的規格、尺寸等表列及圖說,簡言之,一切依契約內容為準,因此,有任何「談判條件」及「保證」,請記得要落實在契約條款裡喔!


 


另外再附帶一提的是,買預售屋下訂前一定要跟建商要「藍晒圖」來看,這裡才有實際尺寸、規格;藍晒圖裡應包含:立面圖、剖面圖、樓層平面圖、水電圖、樑柱圖、相關規格說明等,看不懂時請銷售人員說明清楚,若不放心或孩仍有疑慮時把資料影印帶回家,請有經驗的朋友或專業人士幫你檢視。未來契約裡應該要附有房屋的實際規格尺寸的圖說


 


還有,從一開始的廣告宣傳物,都應該保留起來(公平交易法規定:廣告內容視為合約一部分),未來如有爭議時,可當證據。





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  • 1 樓住戶:胡百玲
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:無孔blue
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    3 樓住戶:王冠臻
    發表時間:2013-09-09

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