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代為書寫

房東:子慧妹妹
發表時間:2012-12-25


看到喜歡的房子了,也下足定金,準備簽約並辦理過戶了,這時候,你發現買房子似乎沒有「銀貨兩訖」這麼簡單,不是簽了約就可以把東西帶走了----除了房子「長」在那裡讓你帶不走、要你自己「搬進去」之外,舉凡簽約、用印、完稅、過戶等繁瑣的流程,以及最重要的貸款作業通通辦完了,房子才真正算是自己的。而這些瑣瑣碎碎的工作,就需要專業代書來幫你一一辦理囉!


從日據時代「代為書寫」的文書角色,到正式定位為「地政士」並授予國家認證,「代書」的角色隨著時代的嬗遞而有不同階段的演進,其角色更趨專業、其社會地位更形重要;而最為購屋消費者所熟知的,就是其協助辦理「過戶」與「貸款」的工作、幫助消費者解答所有法令、稅務與契約的種種疑難雜症。

一般來說,當看屋、選屋完成後,下一步就是代書作業,其作業流程包括收訂金3至5天、簽約1天、用印完稅(一般增值稅7至10天,自用住宅優惠稅率約21天)、過戶3至5天、

申請貸款核撥約14天、交屋3天內,上數計算單位均為工作天,因此總的來說,從簽約到完成過戶通常需要1至1.5個月的時間, 申貸時所需準備的文件有戶口名簿、身分證影本,土地公告現值或增值稅影本,土地與建物所有權狀影本,買賣契約書影本,收入證明例如薪資扣繳憑單、最近一年的所得稅申報資料。 另外購屋者在評估購屋預算時,需考慮到過戶時所需負擔的種種費用,包括契稅、印花稅、登記規費、設定規費、火險費等,實際費用依房屋大小、屋齡而有不同,一般來說約在7萬至10萬元左右。

代書幫你完成了這麼多重要任務後,代書費是一定要給的,一般房地產買賣過戶所需支付的代書費用約在1至2萬元整,視案件內容與承辦難易度而定。 當然,代書(地政士)可以協助你解決問題還不只如此,舉凡不動產買賣、契約、法令法規、稅務等都可以向代書請益。




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  • 1 樓住戶:陳旻民
    發表時間:2013-04-10

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    2 樓住戶:張宥輝
    發表時間:2014-01-02

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