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設計師告訴你合理的裝潢費用

房東:阿凱
發表時間:2016-10-05


很多人在居家裝潢時,都不想將心中的預算告訴設計師,以致彼此花了很多時間溝通,設計師畫好圖後,最後又因預算問題無法執行。其實評估設計師的估價單時,都有市場行情和準則可供參考,讓你知道葫蘆裡賣了什麼藥,也不用擔心預算太低是不是用材偷工減料或做工不精細,甚至施工到半途又需追加預算。




圖片提供 / 上翼室內裝修工程有限公司

 




一般來說,新成屋平均每坪6∼8萬或房屋總價10%-20%,中古屋每坪8∼10萬(較新成屋裝修費用多了25%∼40%),都可說是裝修費用合理的初估值,以下是林仁德設計師以四十坪、總預算二百萬舉例,依照各工程工種,分析每一個細項該怎麼拿捏,幫你守住荷包不吃虧。





林仁德建築師







 


正統三層保護工程


保護工程正統的做法是三層保護,底下一層防潮布再加上一層塑膠的白色PP板,如果是鋪在地上也就是需要二層打底。防潮布的功用是施工時避免飲料(威士比)滴下滲透到瓷磚,PP板主要是讓踩踏時比較有保護層,因為重機械進到工地,具台可能會刮傷磨損地面,PP板就像是避震器。而最上面一層會再放上夾板。用此正統三層保護工程估算,每坪約300∼500元,保護工程需花費1萬2∼2萬元。













 


拆除工程


若是中古屋的隔間牆需打除、地壁磚需敲除、廚房及衛浴設備需汰舊換新,每坪的拆除工程費用是2∼3千元,拆除總費用為8∼12萬元。但價格有高有低,通常設計師會帶屋主到瓷磚店選購國產或進口瓷磚,但這價錢不含在拆除工程內。















 


防水工程(水泥沙漿粉刷)

 


粗估一整個工程預算或工程款的10%∼20%將使用在防水工程,所以將會是20∼40萬的防水工程費用。















 


水電工程

 


水電是很多設計公司和屋主比較不清楚如何估價的項目,如果是新成屋,水電工程大概做到插座出口而已。因為櫃子、床位、電視櫃等可能和原設計公司或屋主的模式不同,若是重新規劃,則都要移位。燈具開關有可能需要新增,也可能本來是一切,但新的空間規劃需要多個一切或二切,這都可能增加電工項目的費用。另外,電視、電話、網路等弱電出口的費用,打強埋管都需將線路預留在裡面,這些都是新房子可能會遇到的水電項目費用,每坪約2千5∼4千元,需視施做的難易度而定,約占工程款的5%∼10%,大約是10∼20萬。







若是中古屋,水電工程費用就比較高,因為水路管線除了打除外還要重配,電路可能需從總開關處全部都更新,甚至總開關的電源都要從甲級電箱去申請讓容量變大,所以花費也變高,每坪約4千∼6千元,則會占到30萬的水電工程費。












 


空調該怎麼估價


一般設計公司大概使用日立、大金等三大品牌,每坪約4千∼6千元,約占總工程款10%∼20%,大約20∼40萬都可以裝置到這三大品牌之一。
























燈具工程


以現在的趨勢而言,設計公司大都是使用T5的日光燈,裝在天花板的間接燈光、層板燈、有背牆造型板的洗牆燈、省電崁燈(螺旋燈管)的漫射光源,就是按下開關後即讓空間均亮,不需要很有氣氛的空間,例如:浴室、廚房、陽台、小朋友的書桌等。小朋友的書桌會裝設漫射光源主要是預防小朋友近視,如果使用很有氣氛的光源,在環境上照明度會相差太大,看某一個地方很亮,但抬頭休息時又變暗,瞳孔縮放容易近視。使用環境光源是均亮,加上與桌面檯燈的照明度接近,這樣就不會造成近視。




另外,LED燈也常被使用,在該亮的地方亮、該暗的地方暗,它是屬於有環境氣氛的燈,明亮有別時就會塑造整個環境的氣氛,很適合放在客餐廳或開放型的書房,而開放型書房就是一般會坐在餐廳旁或是客廳旁,整個開放讓視覺效果通透。

 


如果是使用這些燈種,每坪約1千∼1千5,需花費4∼6萬。但這報價不含主燈,主燈有可能是10∼20萬,需等挑選後再報價。











 


花最多錢的木作


木作是屬於櫃體工程,櫃體天花板、木作地板門片等都是屬於木工,這些將占總工程款30%∼40%,比重會比較重,可能會高達60∼90萬。




















 


塗裝不僅是油漆


塗裝是櫃體做好後要噴漆,天花板做好後要面漆,不想要全白的牆壁時需要色漆,讓空間有層次氛圍。若要做批土、填縫等細膩的工程,則又是另一筆費用。每坪約4千∼5千元,如果整間房都要做,則會占到總工程款5%∼10%,大約是16∼20萬。若是高於這價錢,可能是設計師用的材料好?若是低於這價錢,可能是偷工減料或使用劣質油漆?





 




 


廚具


因進口品牌價格有高有低,動輒上百萬,比較沒有標準。若以國產品來說,大約占工程款10%∼20% ,也就是控制在20∼40萬就可以做得非常好。

 


石材


在居家中可能會做一些大理石的點綴,比較常見的是檯面、地板、主牆面的石材,如果是用在這些地方,會約占工程款項5%∼10%,大概是10∼20萬。










 


玻璃工程


玻璃工程是最後進場的工程,屋內的隔間、鏡面的造型入口、裝飾用材、屏風造景都有可能使用到玻璃,約占工程款項3%-5%,大概是6∼10萬。










 


軟件工程


窗簾預估佔到工程款項5%∼10%。而壁布壁紙大約是使用在床頭、壁板等局部點綴,可佔到3%∼8%總款項,如果高達8%,應該是使用進口品牌了。另外,繃布皮革也是設計師喜愛用作點綴的素材,可能出現在牆面的壁布或者門片、路口全部做繃皮皮革,大概是工程款的2%∼5%。








 


雜項


清潔工程每坪300-500元。若是需要常常拉抽屜,較好的五金配件每坪再增加5百∼1千元,使用起來感覺較舒服。另外,政府這幾年一直推廣的室內裝修審查,規費是5千元,但還需另付圖說文件作業費用(送審作圖費用、簽證費用)等共5萬元。











以上所談的都是中間值,豪宅可能更高、輕裝修可能更低。雖然這些並不是標準值,沒有辦法拿到法院作為判例,但一分錢一分貨,好的價格可以得到好的服務和建材!下次拿到設計師的估價單時,上述比例都提供很好的參考值,知道設計師是不是高估或低估了?也知道如何提問,價錢高是不是因為材料好或做工精細?價錢低的標準又是什麼?以上的數值可以做合理的判斷。





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  • 1 樓住戶:王柏春
    發表時間:2016-10-08

    室內裝潢一般流程是從估價、規劃、丈量、設計、簽約到施工最後完工


    其中溝通是非常重要的,當然保固的部份也要了解清楚


    跟你推薦我公司之前有合作過的設計公司 http://www.closet.com.tw/


    他們除了辦公室裝潢以外,也有居家規劃跟商業店面的設計


    我個人覺得設計公司要很能夠針對公司的走向以及形象來規劃


    與產業品牌的搭配能夠有一致性


    也能夠加深客戶及顧客的品牌認同度


    對於是我們公司來說,是很重要的一個環節


    後來我們公司也跟她們合作的相當愉快


    你可以到他們的官網


    裡面有比較詳細的介紹跟連絡方式



    2 樓住戶:蘇冠廷
    發表時間:2016-10-08

    若不清楚好的 裝潢公司 哪裡找時,不妨與左右鄰居或親朋好友打聽。

    居住於公寓大廈的住戶,也可以委請管理委員會推薦 裝潢公司

    還是最好不要挑選好日子裝潢,因為好日子裝潢的人多你的議價空間就少,

    找自己有時間的日子來裝潢會比較好~~ 最後告訴大家裝潢現在根本沒有一定的行情,

    只要多找幾家 裝潢公司 來估價,或釦A也可以找到便宜又服務好的 裝潢公司 !

    可至裝潢評價網http://www.studying.com.tw/



    一開始因為朋友的介紹,讓我知道了 裝潢公司 我先是因為朋友的介紹所以有去搜尋一下網站 看起來覺得服務真的不錯,最重要的是∼價格合理,又便宜。

    當初也是看到網路釵h人提到釵h 裝潢公司 報價雖然很便宜,但服務品質好壞差異很大

    所以後來用電話跟他們連絡,做進一步的了解讓我印象很深刻的事,

    老闆待人非常親切 裝潢公司 http://www.classic.com.tw/



    3 樓住戶:高志維
    發表時間:2016-10-08

    全民比價網 比價超快速

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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    4 樓住戶:周科年
    發表時間:2016-10-08

    以往我們上網找廠商,總是會一直上網找比較便宜的,像是google、yahoo 等各網站,等找到最便宜的可能也花上半天或是1或2天了,每次都這樣做有時候真的會很煩躁,現在有業者推出快速又便利的比價網站,叫做 Bid價網 ,個人使用後覺得還滿方便的!現在就為大家介紹一下這個簡易的省錢、省時的超級網站!!

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    Bid價網 就對了

    Bid價網 https://www.bid.com.tw/

    5 樓住戶:鄭欣怡
    發表時間:2016-10-08

    Army評價搜尋引擎 https://www.army.com.tw/

    特殊的賣點,不同於一般的搜尋引擎

    號稱把一些垃圾、廣告網站什麼的,給過濾掉。

    並提供網站評價數據制度,讓搜尋好廠商有個依據



    6 樓住戶:周志凱
    發表時間:2017-01-17



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    比較不會被貴到

    可以參考看看喔

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/

    7 樓住戶:黃玉萍
    發表時間:2017-01-31

    你好!

    我認識一位很棒的室內設計師,找他做設計都說他很不錯.他可以依你的需求量身訂做你要的風格.最讓人欣賞是

    他會很用心的幫你設計規劃到完工,他的聯絡方式如下

    你可聯絡看看,希望能對你有幫助




    8 樓住戶:丁秀英
    發表時間:2017-12-09



    我自己本身的房屋是給他們規劃的,當初是我有個朋友房屋剛好裝潢好 介紹給我

    而且他們的設計作品都非常符合我所喜愛的風格,實際合作之後

    更是滿意 一路從設計圖畫製到需求討論

    確認及施工階段 我都非常的滿意喔 除了品質好價錢合理之

    他們會很細心的聆聽客戶的需求 也會不厭其煩的和客戶溝通所以

    裝潢更是讓我周遭的朋友都大為讚賞呢

    如果您有 裝潢設計 方面的需求,都可以連絡他們

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    如您有興趣

    可以參觀他們公司的網站CLASSIC 精緻 裝潢設計

    http://www.classic.com.tw/







    他們有提供所有與設計或裝修相關的免費諮詢





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    9 樓住戶:吳文源
    發表時間:2017-12-09

    爛公司滿街跑

    你還在相信我們是最專業最守信的裝潢公司這種鬼話嗎

    與其聽他們老王賣瓜不如聽聽消費者怎麼說

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    爛公司的剋星,爛公司都不敢在這刊登,因為一刊登負評就一堆

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    10 樓住戶:小雨滴
    發表時間:2017-12-09

    找廠商先上網搜尋該公司的相關資料


    可以搜尋該公司的名字或是電話,很多公司如果有發生過糾紛,消費者都會在網路上留言爆料,例如:被某某公司騙錢阿,某某公司裝璜過程問題一堆阿,絕對都會有蛛絲馬跡,之前我就是要裝璜前找了一家公司,結果上網一搜尋,一堆他的糾紛,嚇的我趕快換別家,還好我有先搜尋,不然我也變成下一個受害者


    但是如果你搜尋對方的電話或是公司名稱,完全都搜尋不到任何資料,那就更奇怪了,如果一家經營好幾年的公司在網路上搜尋不到任何相關資料,肯定有鬼,因為最基本也會有該公司,宣傳的廣告,網站資料是在工商名錄登記的公司基本資料,完全收不到任何資料就可以合理懷疑他會不會是不斷換公司名稱、電話、姓名,來一騙再騙,所以網路上完全找不到任何資料


    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

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