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漏水注意事項

房東:阿弟
發表時間:2016-09-25


【一】注意屋頂、牆壁是否會漏水;特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象;尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水,要特別注意該處是否有水痕出現。



【二】與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的 地方。不妨觀察與這兩種房間的共用牆之牆縫 上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。



【三】有時屋內經粉刷修飾,一時看不出漏水的毛病。不妨從屋外觀看,從外牆、公共空間(樓梯 間、天井….)、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判 斷。



【四】注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲); 水龍頭可否關緊;排水管是否流暢。



【五】住一樓要注意是否會淹水(馬路是否比房屋的水 平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有 水痕)。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看 不出是否會淹水,不妨打開電錶箱、水錶箱、插 座開關,觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥 痕跡。



【六】二樓的住戶要留意管道排水(若排水不良,樓上 的水最易溢漏在二樓)。



【七】頂樓的房子要注意屋頂是否油漆剝落、或水痕, 是判斷是否會漏水(若機會剛好,不妨在下雨天 看屋,可檢驗該屋是否漏水)。



漏水/管線/淹水:




*注意屋頂、牆壁與浴室、廚房相接的牆縫是否會漏水。

*注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲);水龍頭可否關緊;排水是否流暢。

*住一樓則必須要注意是否會淹水,化糞池的位置是否會外溢。



3. 品質:




*注意屋內是否採光、通風、潮溼(俗稱壁癌)。

*若該棟樓非法使用地下室及頂樓時,注意其是否有污染飲用水源。



抓漏,原本就是房屋修繕中相當困難的一環;公寓大廈的房子漏水,更是令人頭痛!



獨棟的房子,屋主當然包辦所有的權利與義務,房子漏水,叫抓漏專家來修復就對了。然而,公寓大廈房子可就沒有這麼簡單了。公寓大廈房子的管線配置複雜,你 的房子漏水,很可能是上層樓的屋主不當使用水管所導致,修繕工程得從樓上鄰居家裡動工,樓上的屋主願意嗎?修繕的金額又該誰負責?



〈新屋漏水〉




保固期內 建商要負責



陳先生三個月前買了一棟新成屋,交屋當時並無異狀,交屋三個月後,主臥室天花板卻出現廣達近三坪的大面積水漬,而且日益擴散。顯然地,漏水的原因是從樓上 主臥室浴室擴散滲透至下層,所以陳先生找了樓上屋主協商,屋主雙手一攤,說自己也是剛買新房子,而且並無不當使用,認為責任應該不在他身上,要陳先生去找 建商理論。



於是,陳先生找了建商,建商經過自行初步鑑定後承認,漏水的原因是因為浴室防水沒有做好所導致,若要修繕的話,得從樓上將浴室磁磚統統敲開挖起,重新做好 防水工程。問題來了,這樣的工程可不是小case,樓上屋主不甘自己的新屋被敲敲打打搞得烏煙瘴氣、再加上白天得上班不願意讓建商進入屋內修繕,遲遲不肯 配合。建商也對陳先生兩手一攤說,樓上不開門,他們也無法修。



陳先生最後找上消基會諮詢,消基會義務律師毛英富建議陳先生「立刻向建商寄出存證信函,以保存協商證據,否則以建商和樓上住戶拖拖拉拉的態度,要是拖過半年,可就喪失法律追溯權了」。



事實證明,寄出存證信函的動作,的確對建商造成很大的壓力,建商忌憚「萬一真要和客戶法庭相見,會損害商譽」,於是轉而積極向樓上屋主曉以大義「趁在新屋 合約保固期一年內,還可以把漏水問題交由建商解決,要是拖過一年後,可是你們得幫樓下修復漏水問題喔」,樓上屋主終於願意開門讓修繕工程進行。



〈舊屋漏水〉




公正單位鑑定 誰都別想賴



早已經超過合約保固期,出現漏水問題的公寓房子,又該如何處理呢?



某天,吳小姐家裡的浴室壓克力天花板突如其來地塌了一塊,接著水像瀑布般嘩啦嘩啦地流下來,吳小姐抬頭一看,看到水管管線裂了一個大洞,水就從這個洞裡頭 泉湧出來。吳小姐告知樓上鄰居,鄰居卻擺爛地說︰「那是你家的浴室漏水,我幹嘛幫你修理?」令吳小姐為之氣結。她可以找大樓管委會幫忙出面解決嗎?



像這樣的情形,建築師陳嘉興分析︰「房子漏水若損害到大廈公領域部分,管委會才具有比較明顯的公權力介入,強制要住戶負責修繕。但是,要是屬於私領域的部分,管委會大多不願介入鄰居間的私人恩怨。或是老式公寓根本就沒有管委會,苦主還是得自力救濟才行。」



陳嘉興建議有類似問題的民眾,先去找民間公正單位鑑定房子的漏水確實是由樓上屋主所造成。建築師公會、土木技師公會,和結構技師工會是目前有提供這類鑑定服務,而且鑑定結果深具公信力的三個單位。



陳嘉興表示,如果修繕工程可以從自家進行就先修理,再列出所有損害賠償的清單,向法院提出告訴,請法院強制執行賠償。如果修繕工程必須從樓上進行,那麼直接拿著鑑定結果向法院請求強制執行即可。





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  • 1 樓住戶:鬼爺
    發表時間:2016-09-26

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    那時候在想說要搬家還是要請人把房屋整修好

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    連我媽那麼要求完美的人都很稱讚

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    2 樓住戶:賴則萱
    發表時間:2016-09-26

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    每個抓漏師傅都說自己專業,哪個人會自己說自己技術差不專業?

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    3 樓住戶:項新士
    發表時間:2016-09-26

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    4 樓住戶:吳士弘
    發表時間:2016-09-26

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    5 樓住戶:昌雅玲
    發表時間:2016-09-26

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    6 樓住戶:彩虹
    發表時間:2016-11-29

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    7 樓住戶:海玥
    發表時間:2017-01-17

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