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常見漏水原因及如何處理？ |
| 房東：小洛 發表時間：2019-09-18 |
1地下室出現漏水的狀況及措施 （1）地下室出現漏水的狀況 地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現的，地下室所處的地質不同，功能不同，設計與施工不同，其漏水部位和形式多樣。其主要原來來自結構混凝土剛性自防水局部失效、柔性防水層局部破壞或建築構造不當三方面的原因。 地下室局部漏水通常只佔地下室外牆及底板面積的極小部分，大的有數平方米，小的只有碗口那麼大，按面積計不足地下室外牆面積的千分之一或萬分之一。但對地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有約70%產生在底板部分，或底板最深的坑，而多數又發生在底板或坑的交角（在室內看為陰交角），少數發生在地下室外牆壁的中下部，極少數發生在地下室頂板。 （2）地下室出現漏水的狀況及措施 化學灌漿法：常用的為憎水性聚氨酯灌漿料，主要成分為含異氰酸根的聚氨酯預聚體。與水接觸後發生化學反應生成二氧化碳和不溶於水的高分子凝膠。由於生成二氧化碳發生體積膨脹，使漿料向更細的裂縫處滲透，從而起到堵漏的作用，可在潮濕工作面上施工，施工性、經濟性好，無論是漏水途徑明確的部位，還是漏水途徑不明確的部位，都能取得良好的堵漏效果。 填塞堵漏法：主要採用速凝砂漿，可在潮濕工作面上施工，施工性、經濟性好，但施工經驗非常重要，對於漏水途徑不甚明確的部位無效。 防水砂漿抹面法：主要材料為無機防水砂漿和聚合物防水砂漿，適用於水壓不大的表面湮滲治理以及堵漏施工後的補充防水，經濟性、施工性好，但是對於出水量較大的湧水無效。 2.2廁浴間樓地面滲漏的措施 廁浴間樓地面的滲漏主要包括管口滲漏（即穿越樓板和牆的管口部位滲漏）和樓地面與牆面交接部位的滲漏。滲漏引起的原因通常是由於結構層混凝土不密實，地面泛水坡度不夠導致室內地面積水，水沿混凝土蜂窩、裂縫或牆底空隙滲出而導致。 2.2.1管口滲漏的措施 （1）穿過樓地面管道的根部積水滲漏，應沿管根部剔鑿出寬度和深度均不小於l0mm的溝槽，清理浮灰、雜物後，槽內嵌填密封材料，並在管道與地面交接部位塗刷無色或淺色合成高分子防水塗料。 （2）管道與樓地面間裂縫小於1mm，應將裂縫部位清理乾淨，繞管道及管道根部地面塗刷兩遍合成高分子防水塗料，其塗刷管道高度及地面水平寬度均不應小於100mm，塗膜厚度不應小於lmm. （3）因穿過樓地面的套管損壞而引起的滲漏水，應更換套管，對所設套管要封口，並高出樓地面20mm以上，套管根部要密封，如仍滲漏可按（1），（2）款要求進行修補。 2.2樓地面與牆面交接部位的滲漏措施 （1）樓地面與牆面交接縫滲漏，應將裂縫部位清理乾淨，塗刷帶胎體增強材料的塗膜防水層，其厚度不應小於1.5mm，平面及立面塗刷範圍均應大於100mm. （2）樓地面與牆面交接部位酥鬆等損壞，應鑿除損壞部位，用1：2水泥砂漿修補基層，塗刷帶胎體增強材料的塗膜防水層，其厚度不應小於1.5mm，平面及立面塗刷範圍應大於100mm.新舊防水層搭接寬度（壓搓寬度）不應小於5O~80mm，壓搓順序要注意流水方向。 2.3屋面滲漏的現狀和措施 2.3.1屋面滲漏的現狀 造成房屋滲漏的原因比較複雜，涉及到設計、材料、施工以及管理等諸多方面的因素。在調查並發現滲漏的工程中，以採用塗膜防水的滲漏率最高（佔塗膜防水工程總數的44.3%），其次，是剛性防水和卷材防水，其滲漏率分別為38.7%和31.4%；在房屋滲漏水原因中，材料方面佔20%~22%，設計方面佔18%~26%，施工方面佔45%~48%，管理維護佔6%~15%. 防水方法有多種，我國目前通常採用的屋面防水方法主要有： 剛性防水——以剛性材料（如防水砂漿、細石混凝土、配筋細石混凝土等）作為防水層，多用於我國南方地區的屋面防水。 柔性防水——柔性防水又叫卷材防水，是指以防水卷材和膠結材料分層粘貼而構成防水層。柔性防水所用卷材有油氈卷材、高分子合成捲材、合成橡膠卷材等。 塗料防水——塗料防水又稱塗膜防水，是指用可塑性和粘結力較強的高分子防水塗料，直接塗刷在屋面基層上形成一層不透水的薄膜層以達到防水目的。防水塗料有塑料、橡膠和改性瀝青3大類。 2.3.2屋面滲漏的現狀和措施 （1）重視重要部位的設計處理 改進山牆處屋面結構板的擱置方式，擱置處最容易受溫度的變化產生裂縫而引起滲漏，為防止這種情況發生，將天溝樑的標高下降120mm，並且把山牆處的天溝梁做成短形，然後在天溝樑上鋪設二層油氈或防水材料，將縱向屋面板擱在天溝樑上並伸處60mm，做好滴水線。 改進縱牆處板與天溝樑的交接處，因溫度變化也易產生裂縫，造成滲漏，也可將天溝下降120mm，將屋面板也擱在天溝樑上，它們也鋪設二層油氈或防水材料，這樣剛性屋面壓在天溝樑上，因溫度變化而產生脹縮時，剛性防水屋面與天溝之間不能產生裂縫現象，水就無法順著牆壁產生滲漏。 改進分格縫的平縫，防水屋面分格縫是平的，縫內嵌入的防水油膏，由於防水層的收縮使交接處容易產生裂縫，而引起該處滲漏。 改進板與板之間的灌縫混凝土。板與板之間的灌縫是新老混凝土交界處，由於強度不一，收縮應力不一，也很容易沿板縫開裂，混凝土將細石混凝土改用微膨脹混凝土，這樣可以增強側板之間的抗剪強度，並且能使相鄰之間更好地共同作用。所有這些特殊部位的細部構造應接設計要求做好找坡和嵌好密封材料，再做好其他防水處理。 （2）選擇合適的防水材料 現在防水材料繁多，新型的防水材料不斷研製出來！進入市場，但不管使用那種材料，都要根據設計及實際情況，採取不同的施工方法，一般防水材料應尊守以下原則，材料性能好，質量可*，材料穩定性好，可貯存運輸方便，施工方便，好使用，使用壽命較長的，材料價格適應。 |
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| 1 樓住戶：彭佳玲 發表時間：2019-09-30 |
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| 2 樓住戶：小丸子 發表時間：2019-09-30 |
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| 3 樓住戶：黃念岳 發表時間：2019-09-30 |
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| 4 樓住戶：簡翰士 發表時間：2019-09-30 |
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| 5 樓住戶：尹穎兒 發表時間：2019-09-30 |
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| 6 樓住戶：貓盒子 發表時間：2019-09-30 |
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| 7 樓住戶：冰倩兒 發表時間：2019-09-30 |
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