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如何DIY抓漏水做防水

房東:阿文兄
發表時間:2014-07-13




如何DIY抓漏水做防水




目錄



(一)前言




(二)抓漏觀念篇



(三)抓漏工具篇



(四)抓漏實作篇



(五)防水施工規劃篇



(六)防水施工材料篇



(七)防水施工工具篇



(八)防水施工實作篇



(九)保養及結論篇







如何DIY抓漏水做防水 (一)前言:



還記得102年4月初,天氣依舊微寒還沒變酷熱。沒想到偶家卻霉運當頭。當天老天爺大哭一場: 一天中下了260公厘的雨量,比某些地區一年下的還多。下雨天別人在家裡喝咖啡、打麻將, 而我家是30年的老公寓又是頂樓邊間。那天晚上,外面在下大雨,突然偶的房間裡面居然下起小雨! 滴滴答答、滴滴答答…,到處滴落的水滴,忙著拿臉盆接水,心頭卻非常沉重和痛心。雨滴聲像滿天飛舞的飛鏢,一支支都釘在我心上的,胸口陣陣刺痛…

陸續請了6個朋友介紹的「土水師傅」來看,看完後都毫不猶豫地說: 「拍謝,你ㄝ代誌大條了!你的頂樓地板一定要全部打掉重做防水才有救! 」




「請教師傅,」我很有禮貌的問,「打掉地板重做很費工費時,可不可以不要打掉,請您僅抓出漏水的地方修補一下,這樣可以嗎?」



但見師傅眉頭一皺:「你的這個建物很複雜,有鐵皮加蓋、RC加蓋、水塔、加壓馬達、地磚、花架、和隔壁共用地板、水表區加蓋…,這要抓漏水很難,整個打掉重來卡好!」



接著師傅馬上露出微笑繼續說: 「施工完後,不敢100%保證一定不會漏水,你請任何師傅來也都一樣會這麼說,但萬一如有漏,我會盡量修到好,別人都是保固1年,我的是2年! 」

「那再請教一下師傅,」我依舊很有禮貌的問,「打掉重做大約要多少錢及工作天?」




師傅依然保持微笑: 「大約要14個陽光工作天,費用大約要18W! 」

18W? 醬貴? 我不禁吞了一下口水,但這說法聽得我滿腦子疑問?! 花這麼多錢,完工條件這麼摳?不能保證不會漏? 也不能只修漏水處??? 那花錢花假的? 實在是騙肖ㄟ!考慮了幾天,想說『愚公都能移山』,憑我還算壯碩的身體,決定先自己DIY花個2-3萬元來試試看…! 大不了做失敗再請師傅來補救重做!




嘿嘿,主義既定! 接下來,除了猛K網路,只要是下雨天,我就很高興得冒雨上頂樓詳細觀察了20多次,

沒下雨時,太陽怎麼曬? 曬那裡? 每天曬多久?




下大雨時,水路在地板上怎麼走? 為什麼會這樣走? 從屋簷會怎麼滴? 屋頂怎麼集水及排水?

大雨時如排水管來不及宣洩,水會積在那裡? 積水會有多深? 積水會淹到那?




最容易積水的水錶區,水從那媔i來? 如何積? 怎麼排?

雨停後水都積在那? 積多久? 積多深?

垂直牆壁面水會怎麼滴落? 水路怎麼走? 風通常從那個方像吹過來? 怎麼吹?

眼睛看得見有裂縫的地方,雨水是否會滲透入內壁或地面?

頂樓加蓋房屋的排水流經那些地面? 斜面是否足夠?

隔壁鄰居的地板會不會滲漏水? 隔壁的樓下房間有壁癌嗎?

隔壁地板高還是我家高?

.............

每次看完後,滿腦子的疑惑就上網去找資料、問人家…..,

陸續得到一些心得:




(台語)抓漏沒師傅,DIY認真看就有!

「大晴天,抓漏師傅兩串蕉空手來抓漏? 要怎麼抓? 四處看看就下藥方? 簡直是在開玩笑? 比神仙還厲害….

抓的到算是運氣好! 我猜其實他根本沒把握(也可能不願說)? 難怪都說頂樓要整個地板打掉重做!

抓漏當然是挑雨天來觀察水路、積水處…才會準! 甚至有時要看好幾次…」,而最起碼要有一些工具或輔助設備才能比較精準的找到漏水點, .....,但是說實話也不能怪土水師傅,你沒給半毛錢,請他老遠跑過來,工程又不一定會給他做,他幹嘛花太多時間在你身上??? 又幹嘛給你說得很清楚???



如何DIY抓漏? 在此簡單舉幾個例子,說明我自己常用的一些笨方法:

(1)開關水法: 假設是天花板24小時滴滲水,附近有水管經過? 把那條水管的水關閉幾小時,如果就不滴不滲了,再打開水閥,如果又會漏了,那表示九成九是那條水管在漏!抓到這條水管後,再來是如何抓是水管那一段在漏?...






(2)遮蔽法: 確定是某大區域在滲漏,但又無法確認是大區域中的那一塊位置? 可以用帆布把可能漏水的小區域先遮起來,自己用水管噴水試試,如果還是不漏了表示是另外一區在漏,逐區逐區來試試....!



(3)堵排法: 把某個區域排水孔堵起來,再放水測試,如果開始滲漏水,那就是堵起來那一區沒錯...



(4)顏料法: 如果有兩個滲漏水涉嫌區域,則去書店或五金行買不同顏色的染料稀釋入水中,在將顏料水倒入可能漏水地方;再去看滴下來的水是何種顏色....




(5)目視法: 用眼睛從頭到尾仔細的觀察搜尋所有的建物漏水線索…………


(6)................................................................................................................








像一般常有的經驗,房屋樓板容易發生滲漏水的地方: 地面和牆接縫處、牆角或屋角、排水孔、水塔、水錶區、牆壁地板裂縫處、屋頂排水管下水處、電線及通風管道、地面積水處、垂直牆壁凸出或內縮處、異質介面銜接處(木板 金屬板 水泥.....)、窗戶框及冷氣框周圍,浴室牆壁的周圍、浴缸下方… 都是比較容易漏水的地方! 抓漏就從這些地方抓起…



經過這幾個月自己揣摩、觀察、測試、搜集...的抓漏經驗,恍然大悟的兩光體驗:



少數某些號稱專門作防水的,我認為他其實不太會捉漏(或許不想花太多時間及心思),只會用一些「多彈頭炸彈」的土方法,到處騙吃騙喝,抓到的話試運氣好: 瞎貓碰上死老鼠.....




經過二個多月的一個人DIY抓漏及施工,多少累積一點點不成熟的經驗,施工過程中也都有拍照留存,因為網路上談到抓漏防漏這一部份的非廣告實作的文章較少,本人雖然才疏學淺 孤陋寡聞, 但也希望把一些經驗記錄下來讓有心DIY防漏抓漏的初學者做參考,也期望有經驗的人能多指導分享!








 


如何DIY抓漏水做防水(二)—抓漏觀念篇:


    奧的道理和理論一般人搞不懂,小弟我更搞不懂,所謂:水壓、水分子、抗水性、環氧樹脂、正負壓、矽酸值、磷酸鉀…...這些專有名詞我根本不懂。所謂DIY(Do IT by Yourself!),就是不用懂太多,也不用花太多,自己親自去嘗試體驗,成功固然很好,失敗賺經驗也很爽!


    要抓漏,首先,基本觀念要正確,抓漏才會有效果,抓漏前要要牢牢記住下面這些觀念:


(1) 防水從源頭防,抓漏從末端抓: 「凡漏水,必有痕跡」,房間內壁癌痕跡一大堆,沒關係,刮除雜質後買殺菌劑、漂白水、防水塗料、補土…來層層塗上去,很簡單,漆到癌除,一勞永逸? 錯! 錯! 錯! 我保證你過不了半年壁癌又再次發作了! 「防水」一定要從源頭來找出漏水的原因,是水管?浴室?外牆?地板?….,找出原因徹底消除,也唯有如此才能真正徹底除癌! 而「抓漏」要先從末端-牆壁、天花板、地板上看位置、表象、範圍、痕跡…,才能往前端一步步推進,抓出漏水真正的元兇!






(2) 水往低處流,水氣往高處昇: 你會說: 你當偶是白癡啊? 三歲小孩都懂這個道理? 寫三小啊? 嘿嘿! 偶~告~訴~你,三歲小孩都懂沒錯,但施工師傅及抓漏大師們也都常常會忘了這一點! 排水要斜度,而且越斜越好! 當你看到許多施工後的地面斜度居然幾乎是水平的? 真是要吐血? 你叫它水往那兒跑啊?而水氣往上蒸發,但密封的地方、潮溼的地方,你叫水往那裡蒸發?




(3) 水往隱形的裂縫跑: 水是長腳會跑得的,水是無孔不入的。裂縫最可怕的是小到連眼睛看不見的那一種極細縫,它能不知不覺得造成大傷害。就像人類的「小三」一樣,平常感覺不到她的存在,不覺的有她,但一但察覺才知道原來小三的「殺傷力」很驚人!




(4) 水泥、磁磚、地磚不防水: 你常常會說: 「我地上鋪磁磚,很耐水哩,防水性也超強哩」!「挖搭估西水泥抹的很厚,水跑不過來…」的確! 用磁磚鋪地的表面,在一方面提供了底下如PU、彈性水泥等防水層的保護,另一方面,磁磚本身材質的低吸水率,可以阻隔掉大部份的水分滲透。但是拍謝! 真相是: 「磁磚本體防水,磁磚跟磁磚間的縫隙往往因為裂開鼓起而不防水」,更不要說地磚或水泥地面了! 它們的功能是「隔熱、美觀、減低水滲入下層」,而不是徹底防水。既然不能徹底防水,那壁癌當然就慢慢產生了!




(5) 水積久了一定漏: 「有積水,久了一定會漏水」,除非你家天花板的地面是比照游泳池的施工方式,連大樓水塔常常過了20年後也會開始滲漏水! 別認為鋪上了PU、彈性水泥、XXOO…是防水材質,會久泡不壞,同樣的,經過日復一日的風吹、日曬、水泡,這些防水材質也都很快就脆化硬化了,再經水一泡或地震一震,很快就會裂開、隆起、掛掉! 有個鄰居跟我說:「我知道我家那裡會積水,所以每次下雨會我就會把積水的地方弄乾,所以我家從來不生壁癌」,哈哈,這也是好方法之一!但有一次這位鄰居老兄去住院,偏偏當時又常下雨,經過20幾天回來後家裡很多地方長了壁癌…。




(6) 滴水可以穿石積成湖: 別小看水的力量,每幾秒鐘才滴下來的一滴水,他會搞得家裡慘兮兮,千萬別忽略它! 假設每10秒鐘一滴水滴,每分鐘6滴,每小時360滴,每天就8640滴,每個月就是259,200滴! 假設一滴水是1cc,一個月下來你家就等於倒入259瓶1公升的大瓶礦泉水! 不淹滿你家牆壁才怪!




(7) 整排的頂樓水流共享: 千萬別只注意你家的防水做的有多好,有時候要關心一下,隔壁的防水也做得很好嗎? 水可能是從隔壁地板滲漏過來的! 所以防水除了要「愛屋及烏,共同奮鬥!」最好的方法當然是要跟隔壁做「護城河」,分開大家的「水資源」!




(8) 凡金屬潮溼後必生鏽:你家的「水槽、鐵板屋頂、鋼筋、支架、…」,舉凡是金屬的東西,平時就要注意防鏽,很多的水就是從這裡滲漏出來的?? 尤其是有硫磺溫泉的地方,更是要勤於防鏽! 如: 北投、石牌、天母、陽明山…地區。




(9) 造成裂縫的原因很多,但地震是其中常讓人忽略的要項

陽光下雨大風異物自然損傷….都會造成建築物的微小裂縫或移位損傷!而這些小傷痕往往就是漏水的元兇! 而台灣的地震更是建築物的超級殺手,一陣搖晃之後,不知道建築物又產生多少新的裂縫? 或是原來的裂縫是否又裂的更長 更深 更遠了?




(10) 平常的維修比抓漏更重要: 任何東西都要定期花錢維護,才能順利使用! 請問: 你的那部已京折舊到價值不到二十萬的老爺車,一年花你多少錢: 稅費 保養修理費 保險費 油錢 美容洗車費….,而你一棟上千萬的房子,你每年花一點小錢維護它,以提高它的使用年限,這樣是不是應該的! 所以房屋平常的維修永遠比抓漏更重要!





(11) 注意建物形狀有改變的地方: 一棟房子有很多的突出/內縮/連接/異種材質/傾斜/內勘/鎖入/釘敲/…..的地方,這些都是很容易漏水的地方,要特別注意這些地方!





(12)強風會讓不可能漏水的地方變成可能: 水+風=虎+翼! 如果你住的地方常常在下雨的時候有強風助陣, 那保證你家裡漏水的機率加兩成,為何? 因為風會影響水珠行走的路線,風會把大水滴化成極細的水顆粒,再滲入一些平常根本不可能會有水或進水的地方! 所以對於風對水的影響絕對不可以忽視! 



(13)淹水的區域永遠比我們預估的還大還深: 施工前,要去預測水會淹到那裡
,會淹多深多高時,記得加大區域兩倍,作最大的範圍就對了。因為我曾經施工一塊區域完後,每次下雨後去看淹水區,就要擴大區域再作一次。這樣前後一共做了三次! 真是要命! 相片為證!




這是防水施工前的相片!







第一次施工完成時的相片(約1.2塊地磚)










第二次施工完成時的相片(約2.2塊地磚)









第三次施工完成後(整片區域都做),一塊地方前後做了三次,每次都漆3-4層! 心裡簡直是累癱了!


 


 


 


如何DIY抓漏水、做防水(三)--工具篇:





     老話一句: 「工欲善其事,必先利其器」。DIY抓漏水一定得善用工具,再用你的「鷹眼+慧眼」去看,那就能一舉破案、手到擒來。但抓漏時工具不用帶一大堆,免得人家以為你是去抓強盜小偷而不是要抓漏,所以工具最好是要符合「輕、薄、短、小、方便攜帶」的原則!



DIY勘查漏水點常會用到的工具如下:




(1)強光手電筒: 魔鬼藏在細節裡,漏水也常躲在陰暗中。 抓漏常常需要看陰暗汙穢的地方,強光手電筒絕對是不可或缺的工具! 讓你輕易就看到平常不會注意的地方:如天花板上方、兩樑夾縫處、角落邊、兩層天花板夾層的中間、水表區、管道間、通風管、屋樑的角落…!



↑強光手電筒最好買LED 5W以上的較省電! 每支約400元!





(2)鐵捲尺: 可以測量距離,拉直線,也可以量地面牆面的高低!漏水處和裂縫的高低關聯性,判斷縫隙或接角的長短。




↑捲尺買5M以上的才夠用! 每個約100元!


 



(3)水平儀: 用目測水平及斜度往往不太準,花個百來元的小錢買支小儀器,可以測量平面的坡度及排水方向及速度,判斷水流的方向及流量!







 

(4)伸縮桿: 可以敲擊地板、地磚、天花板或牆壁,聽聲音看看是否有「膨估」? 以判斷該處是否有損壞的可能? 一般2M的長度就夠用!









(5)螺絲起子: 一字形比較實用,開啟挖開或敲擊壁面或物品!











(6)聽筒: 需要時可以幫助聽牆內的水流或水滴聲! 如果你有豬八戒的順風耳,這樣東西就可以省下來!

 









(7)畫圖顏料: 倒入水中攪混,可以用來試水的來源去處!









(8)相機: 在重要的點照相,以供記錄、比對及確認!









(9)刮刀: 刮除髒物、舊漆、裂縫…表面以確認漏水處!! 可以連接伸縮桿的刮刀更棒!









(10)面紙或抹布: 擦乾漏水處或確認表面有沒有滲水!









(11)兩色奇異筆: 在重要地方做記號供辨識!










(12)手套: 太髒或積土的地方要用手戴套抹開或挖掘! 布或塑膠做的均可!









(13)膠帶: 需要時封住排水口或黏貼物品!













(14)安全繩: 抓漏常常要上山下海、爬上爬下,到達危險區域如屋頂上、水塔上、花架上…時,通常要在腰部要綁條安全繩並將另一端附掛在牢靠的地方,以保平安!




 


 


(15)鏡子: 有些角落需要一面鏡子折射才能看的見! 有伸縮桿連接的鏡子更好用!




 


 


(16)伸縮梯子: 要爬上爬下非要有個樓梯來輔助才能靈活,一般不是很方便攜帶,有板凳也可以!










 


(17)美工刀: 切開裝潢物或版子看內側狀況,必要時還會用鋸子及電鑽。




 


 


(18)放大鏡: 極細縫有時需要放大鏡才能看得清楚!










 


(19)矽利康(Silicon): 你做過大腸鏡嗎? 在做大腸鏡時如發現有息肉時,通常醫生會順便割除。抓漏時帶條矽利康,發現有小裂縫時順便補上,搞不好問題就迎刃而解!





(20)大小鋼刷: 有時候要用鋼刷刷開生鏽或風化處,才能看到裂縫!







(21)帆布: 用來畫分區域,或讓不想滴到水的地方先遮蔽,以判斷漏水處!













 





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  • 1 樓住戶:酗_婷
    發表時間:2014-07-18

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    2 樓住戶:劉昀康
    發表時間:2014-07-18

    我親身經歷屋頂漏水...被外行的水電行及抓漏工人

    把我家搞得一踏糊塗一回說是冷水管破,一回說是熱水管破

    把家裡打的滿地磁磚仍然找不到漏水點,害我們花了好多冤枉錢

    經朋友介紹 的抓漏高手

    現在漏水問題都解決了

    提供該抓漏高手師父的網址http://www.secretary.com.tw/



    3 樓住戶:sherry
    發表時間:2014-11-07



    4 樓住戶:藍則娟
    發表時間:2015-05-08

    如果你沒有認識的師傅的話,可以試試看這家

    那上面都有電話

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    5 樓住戶:王詠韋
    發表時間:2015-09-11

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    6 樓住戶:魏仰屏
    發表時間:2016-05-15

    大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料

    但是搜尋結果排名是依照各家搜尋引擎的排序條件分數決定而產生的,

    至於是經由那些條件來決定分數,到目前為止並沒有搜尋引擎公佈所有會影響排名的各項根據,因為這項排名計算公式是屬於各搜尋引擎的高度商業機密,不太可能會對外公開

    因為搜尋引擎不公開資訊導致我們無從判別網站或店家的好壞

    台灣有一位年輕程式設計師就是因為使用搜尋引擎找了一家裝修的廠商,

    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。

    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了

    Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般搜尋引擎不敢公開的資訊,還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    7 樓住戶:黃玉佩
    發表時間:2016-08-27

    推薦你一個很優的施工團隊

    他也經常在這裡解答防水相關問題

    關於你房子壁癌及屋頂的防水工程

    找專精防水抓漏公司就對了

    他們的師傅工作一律都穿制服,

    而且施工時不會在你家裡抽煙,

    每天收工前都會稍作清潔,不會搞的你家裡髒兮兮的

    最重要的是,他們是有限公司會出具保固書,比較有保障啦


    你可以上網參考看看這家防水抓漏工程公司: http://www.leaking.com.tw/



    8 樓住戶:青梅
    發表時間:2016-12-17

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    9 樓住戶:張秀陽
    發表時間:2017-02-09

    多比價,還有議價,最後最好要求工程合約及工程保固期,才不會有紛爭!!

    因為我的公司也遇到漏水這種問題,找三家報價從50萬~20萬的都有,一定要看清楚使用何種材料,工法等。最後就是議價!!

    找了5~7家比較,他們報價的都很合理, 你可以找他們勘查看看喔




    10 樓住戶:陳舜隆
    發表時間:2017-02-25

    每個人都是老王賣瓜,每家抓漏公司都講自己多好多專業,

    但是做生意有誰會說自己多差多黑心多會騙錢,

    今天任何一家抓漏公司的好壞不是靠自己說,

    而是靠別人推薦以及長期累月累積的口碑,

    透過網友的好評與壞評以及各種經驗與推薦才不會踩到地雷

    抓漏公司評價網 是全台第一家提供 抓漏公司 評價的網站

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    爛公司的剋星,爛公司都不敢在這刊登,因為一刊登負評就一堆

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