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房屋發生漏水狀況時法律上如何處理?

房東:專家
發表時間:2016-09-25


壹、住家漏水分成兩大類
一、透天獨棟房屋的漏水
(一)這類型房屋的漏水情況,通常是自身原因造成,應自行維修
(二)如果是新購買的房屋發生漏水現象,前任屋主買賣時沒有告知,那就另涉及民法上的解除契約或是減價返還價金的法律問題,若是前任屋主於買賣交易時刻意隱瞞,則另涉及刑法詐欺刑事責任。
二、社區、公寓大廈的漏水
(一)因公共管線破裂導致漏水
1.若有管委會,可請求管委會以公費支付修繕漏水所需費用
2.若無管委會,可要求全體住戶共同負擔修繕漏水所需費用
(二)因樓上樓下中間之管線破裂導致漏水
1.若係因自家天花板內之管線破裂漏水,則自行修復
2.若係因樓上地板內之管線破裂漏水,則可請求樓上住戶修復漏水,並請求因漏水所造成之損失
(1)由樓上住戶負擔修復漏水之工資
(2)由樓上住戶賠償因漏水導致屋內裝潢、家具、衣服損壞的損失
(3)可請求精神慰撫金
貳、漏水民事訴訟注意事項
一、訴訟中原告必須聲請建築師公會或是室內裝修公會前來鑑定屋內漏水原因,鑑定費用約五至八萬塊,需原告先負擔,並於勝訴後請求被告支付
二、若原告請求被告賠償因漏水導致屋內裝潢、家具、衣服損壞的損失,則另需委託鑑價公司來鑑定財務損失之金額,費用需原告先負擔,並於勝訴後請求被告支付



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  • 1 樓住戶:余婷婷
    發表時間:2016-09-26

    我建議可以找這家喔

    因為我們家是比較老舊的建築

    那時候在想說要搬家還是要請人把房屋整修好

    後來我舅舅就有介紹一個師傅跟我們接洽

    幫我們把漏水問題還有壁癌那些的都弄好了喔^^

    連我媽那麼要求完美的人都很稱讚

    所以可以把你的問題跟他說說看

    應該會有用喔!!!網址:http://www.beat.com.tw



    2 樓住戶:王志傑
    發表時間:2016-09-26

    很多人抓漏前只對價格進行調查,這樣絕對正確!

    精明消費者理應如此,但是你能夠比無良商人算得更精嗎?

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    3 樓住戶:夜綾
    發表時間:2016-09-26

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    4 樓住戶:幼亦
    發表時間:2016-09-26

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    5 樓住戶:蘇爺
    發表時間:2016-09-26

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    6 樓住戶:小公主
    發表時間:2016-11-29

    我強力推薦這間防水抓漏工程公司,日前外婆家的漏水問題就是請他們處理到好的,以前也是陸續都有請其他防水抓漏公司來做,但一年不到就又出現問題,直到後來找了這家防水抓漏工程公司,所有漏水情況已完全改善了




    7 樓住戶:李彥璋
    發表時間:2017-01-17

    網路4.0的時代

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