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漏水吵翻天 糾出元兇釐清責任

房東:城哥
發表時間:2013-03-16

















【網路地產王/洪倩宜/綜合】

   房屋漏水了,到底是原屋主、房仲介業者或水電師父的責任呢?應該是許多不幸買到漏水屋的屋主心聲,亦是相當常見的民事糾紛。房仲專家表示,依據公寓大廈 管理條例第十二條規定:「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於 區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。」

■ 公共管線漏水修繕均攤 自家管線自己負擔


   簡單地說,居家管線屬共同壁公 共管線的部分,如因老舊或非人為因素所造成的漏水,應由該上下樓層相關的區分所有權人均攤修繕費用。若是出租時,原則上應由出租人負擔修繕費用,租賃契約 另有約定者除外;如為自有管線漏水,原則上應由該漏水管線的區分所有權人負修繕責任。


■ 遇上惡鄰不修漏 先調解、後訴訟


   但常見樓下漏水,即直覺認為是樓上住戶不當施工所致,但樓上住戶卻歸究於管線老舊等非人為原因而不願負責修繕,以致問題未能解決,導致損害繼續擴大。

遇 上此一情形,首要問題便是請來專業人員如建築師工會、土木技師工會或結構技師工會等負責鑑定工作,找出到底是誰的管線漏水,以追究相關責任歸屬。


   倘若確定是樓上住戶不當施工所致,依據民法第一百八十四條規定,因故意或過失,不法侵害他人之權利者,須負損害賠償責任,若樓上屋主應賠償而不願負責 時,只好藉由民法來解決爭議,如不願藉由法律訴訟,這類民事糾紛事件亦可尋求鄉鎮市區調解委員會,以免費時傷財,但前提是兩方都有意願解決。






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  • 1 樓住戶:馮凡桓
    發表時間:2013-04-04

    面對琳瑯滿目的防水工程公司宣傳廣告,真不知那一家才是好的、有信譽的抓漏公司。

    其實,好的抓漏公司仍然是較多的,只是,近來部份不肖業者,胡亂加價,結果造成大家心理怕怕。

    所以,在找防水工程公司時要貨比三家,先電話聯繫,合適的再請其來估價。


    貨比三家不吃虧,你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見



    但是每個人觀點都不同,別人滿意不代表你也會滿意,還是要親自挑選比較保險



    而且現在的抓漏公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便


    不然你也可以到比價網看看



    比價網提供一個不錯的服務



    可以到比價網填寫需要防水工程的地方相關資料,就會有十幾家抓漏公司來報價給你



    不用在一家一家比價了,也不怕碰到黑心的抓漏公司亂報價



    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    抓漏線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send3.php






    這一間是朋友2~3年前請他們處理過, 之前是一下雨大樓社區屋頂就漏水, 據朋友說到現在都沒有再漏過水了


    特速防水抓漏工程

    http://www.technician.com.tw/


     



    2 樓住戶:李俊豪
    發表時間:2013-05-03

    我家公寓去年有浴室及壁癌漏水,我找一家好像是抓漏防水工程行 http://www.secretary.com.tw/

    服務很好而且價格收費合理,真的很專業,

    我很驚訝他們可很快速抓到何處漏水,已解決我長期漏水的問題,

    你可以問問看,因為我也是靠好朋友介紹的。



    3 樓住戶:林文辛
    發表時間:2013-09-03

    你可以到這網站輕鬆估價網有有數家抓漏公司



    十多家廠商同時線上估價,價格透明,精準估價,比價最容易,給你最便宜的價格,消費不吃虧

    輕鬆估價網: http://www.questions.com.tw/

    抓漏線上估價: http://www.questions.com.tw/cdform/send3.php



    4 樓住戶:小雨滴
    發表時間:2013-12-26

    防水抓漏工程評價網在全球最大搜尋引擎google的關鍵字"評價網"排名第一

    也是全台第一家提供防水抓漏工程評價的網站,

    網友可以透過給她們服務過的經驗,給防水抓漏工程公司評價

    所以讓大家可以安全的辨識防水抓漏工程公司的好壞,

    怕碰到不好的經驗嘛?一定要來防水抓漏工程評價網找優質油漆公司,

    如果有碰過惡質公司,你也可以給他負評價讓大家都知道這家公司,讓惡質公司無法生存



    防水抓漏工程評價網 http://www.wet.com.tw/



    5 樓住戶:水樣滴貓
    發表時間:2014-06-06

    之前我有親人就是找他們處理抓漏問題。

    聽說他們老闆在防水抓漏業界很有名,還有同行抓不出來時直接跟客人說找他們去處理,一次就ok

    他們還有施工保固,免費估價,你可以參考看看



    6 樓住戶:潘建宏
    發表時間:2015-09-11

    以往我們上網找廠商,總是會一直上網找比較便宜的,像是google、yahoo 等各網站,等找到最便宜的可能也花上半天或是1或2天了,每次都這樣做有時候真的會很煩躁,現在有業者推出快速又便利的比價網站,叫做Bid價網,個人使用後覺得還滿方便的!現在就為大家介紹一下這個簡易的省錢、省時的超級網站!!

    只要廠商線上估價填你需求,多家廠商會立刻來電為你報價



    Bid價網也提供廠商一個免費刊登分類廣告的平台,要刊登網路分類廣告

    Bid價網就對了

    Bid價網 http://www.bid.com.tw/





    7 樓住戶:頂坁Q
    發表時間:2016-05-15

    Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    特殊的賣點,不同於一般的搜尋引擎

    號稱把一些垃圾、廣告網站什麼的,給過濾掉。

    並提供網站評價數據制度,讓搜尋好廠商有個依據

    8 樓住戶:陳宗霖
    發表時間:2016-08-27

    抓漏所需要的是相當專業的技術才可確實的把漏水源根除

    若是坊間林立釵h未經認可的合格廠商並不建議尋求

    只會造成無謂的金錢流失有無法根除漏因

    我可以推薦一家防水抓漏專家

    價錢合理.現場勘查.施工品質好-

    之前家裡牆壁漏水找了兩家防水公司都找不到源頭哪裡漏水.花了冤望錢還是一直漏水.還好找到LEAKS抓漏專家

    查修幫我找到源頭也處理好價錢也公道!


    LEAKS抓漏專家: http://www.leaks.com.tw/



    9 樓住戶:林婷婷
    發表時間:2016-12-17

    現在網路那麼發達,你還在上網搜尋找廠商?好像有點蠢

    現在的人幾乎都透過工程外包網找廠商

    之前直接到 工程外包網 填我的需求,

    半小時就有好幾家廠商打來

    晚上就有廠商跑來幫我估價

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/



    10 樓住戶:心娃
    發表時間:2017-02-09

    我們家30年的公寓,才剛經過抓漏內外整理,後,整個1-4樓公梯,6戶一起出錢,現在煥然一新,還保固3年呢!(天災人禍,地震除外的保固)現在用牆壁不需再敲敲打打 打牆面了,要看地方 勘查後 再估價。鄰居們也是我一直溝通很久大家都同意我也做了好幾家的估價,做了很多末,才選擇可信任的師父,現在有他的電話,隨時找維修都很方便了。悛漸i信任的抓漏還真少。有問題可以再詢問這家抓漏公司




    11 樓住戶:小丸子
    發表時間:2017-02-25

    你知道有九成的抓漏糾紛,大部分都是在網路上找來路不明的 抓漏公司 所造成

    多數都是看臉書或一些網站的小廣告,留個電話號碼或免費的部落格和臉書就出來騙

    反正錢收到就避不見面,電話也關機或切斷,免費的部落格或臉書在重新申請換一個就有,

    反正又不用錢要申請多少個都有,騙完一個在重新換一個帳號出來騙,

    一個正常永續經營的公司都會架設屬於自己的官方網站,為了讓客戶隨時都聯絡的到他而架設官方網站

    或是尋找網路上有口碑的廠商

    防水抓漏評價網 是全台第一家提供 抓漏公司 評價的網站

    提供大家更專業的 抓漏公司 評價平台,可輕易分辨一家公司的好壞

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