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陽台外推會漏水的原因

房東:奇克斯
發表時間:2013-02-18


簡單地說,陽台滲漏水的原因我們分成「自宅」與「樓上」兩個因素來討論:


一、    自宅的因素:


 


1.  外牆本身有滲漏:


 


這個部份通常需要吊車或鷹架,搭配外牆防水工程來施作,並不難解決。


 


2.  接補處磁磚未敲除造成縫隙:


 


有許多陽台外推的工事,附帶有新砌的牆面,如果泥水師傅懶了些…未將原磁磚敲除就直接在磁磚上疊起磚塊來的話,日後該處縫隙漏水的機率就很高。


 


3.  水泥養護期不足造成龜裂:


 


由於外牆施工不便,於是有些泥水師傅從砌磚到打底到粉平一口氣就全部做完,這樣的方式日後也容易龜裂滲漏。


 


4.  外牆防水層施作不確實造成龜裂。


 


5.  新作鋁窗未敲除原磁磚,直接立在磁磚上。


 


6.  鋁窗邊框水泥灌注不紮實。


 


7.  由於建物本身並不垂直,鋁窗或新砌磚牆有凸出於外牆的部位,造成承接、積存雨水的效果。


 


二、    樓上的因素:


 


1.  樓上本身有上面提及的各種因素之一,造成雨水滲漏至樓上的陽台地面,再往下滲漏。


2.  樓上給、排水管滲漏。


3.逃生孔:


許多老舊建物的陽台在地面設有逃生孔,而相當多的泥水、裝潢師傅都是隨便封一封便了事,日後也易造成滲漏。


 


3.  樓上陽台沒有外推,而在樓上陽台直接承接雨水或是積水的情形下,如果陽台地面的防水不是十分好,就會發生滲漏。


 


由上面的各種發生滲漏的可能性中,我們大概可以看出…自宅的各種因素幾乎都不難解決。不過,樓上的因素就往往要看鄰居是不是願意配合處理。舉個例子來說…如果樓上陽台並沒有外推的打算,則其地面滲漏到樓下的天花,一般而言樓上是並不會同意配合樓下來做防水工程的。


 


所以,針對這個問題…筆者只能說:外推後是否容易滲漏,仍然要看現場勘驗的結果才準確。


 


而版大所擔心的排水問題,基本上只需要將外推的陽台地面排水管週邊水泥打除,然後封管並將地面填平,就不會影響樓上的排水,也不需要擔心未來會在外推的地面上看到冒出來的雨水了





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  • 1 樓住戶:米果
    發表時間:2014-03-07

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    發表時間:2014-03-07

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    3 樓住戶:吳士弘
    發表時間:2016-03-08

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    發表時間:2016-03-09

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    發表時間:2016-11-08

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    6 樓住戶:陳又士
    發表時間:2016-12-21



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