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防水、防漏、壁癌、根本解決的方法

房東:阿緯
發表時間:2012-11-16



  • 我只能說抓漏水真的很困難

    就有2句話是這麼說的

    土水怕抓漏

    醫生怕治嗽(請用台語發音)

    因為你家有經過
    921

    可能導致有許多地方慘生裂縫


    下雨水就會一直滴到家中

    也一些裂縫是不容易察覺的


漏水的來源

1.屋頂的地板面排水孔--屋頂防水層的必然破口,因自然因素(熱漲冷縮,地震等造成混凝土與PVC排水管包裹處生成裂縫)或人為因素(施工時的瑕疵,未確實清潔乾淨,導致原防水層與結構無法緊密黏著產生縫隙)

2.
建築構築時,養護不確實,或是混凝土品質欠佳,造成許多的微小縫隙,如同開放式的水管般,下雨時,水穿透過防水層的破口處,充漫著這些裂縫.因毛細作用這些水分慢慢滲出室內牆


3.屋頂因人為因素如釘釘子等,造成防水層破壞



以下提供您正確基本知識,希望對您有幫忙~


壁癌跟抓漏是什麼關係?



壁癌根本解決的方法還是要從滲漏水源頭澈底處理,將防水做好 ,所以壁癌跟抓漏是相對的關係。



壁癌是水泥牆壁受到水氣侵蝕,當水氣進出水泥隙縫裂縫時,發生「酸鹼中和」所產生的碳酸鹽(尤其是碳酸鈣)結晶體(亦即所看到的毛狀白色物),當其淤積牆面上造成牆面塗料壁紙起泡、鼓起、碎裂、剝落;所以水氣才是真正的肇因禍首。當牆壁在雨季漏水、滲水或建築物通風不良,環境中累積了大量的水氣;此水氣再遇上空氣中的二氧化碳或二氧化硫等酸性氣體,即形成酸性水氣,進而在水泥牆上凝結成酸性水露(亦即有如酸雨一般,PH值可達4.0之低);此酸性水氣、酸性水露,會因為牆面防水不良或有隙裂縫而滲透到牆壁內而與水泥、砂、磚牆裡的鹼性分子(如鈉、鈣、鎂、鉀)產生中和作用,再與空氣中的二氧化碳結合成結晶體,這就是吾人所看到的白色針狀或粉末狀的壁癌了


壁癌如何產生,是否有辦法徹底解決?

Ans 壁癌並不會無緣無故的產生,基本上它的產生一定要具備有兩個重要的條件,一個是水,一個是鈣離子,但水泥本身就具有鈣離子,所以,最好的辦法,則是將壁癌產生的區域,將水完全杜絕,所以,只要將水的問題根除,壁癌的問題自然就能完全解決。


一般說來,水可經由裂縫(或二次施工縫)或水泥磚牆間的孔隙滲入或吸入,而將與水泥中的丐離子產生鈣化物(俗稱壁癌),最根本的解決之道是經由外部處理將水完全杜絕,


若現場條件不允許由外部施工,則必須由內部將壁癌處週遭擴大刨開處理,而非只是在壁癌處做表面處理而已,因為水是無孔不入的,倘若只處理小區域的表面,它是由可能再往其他的地方滲出。


此外,建議可以採用進口的矽酸質材料處理壁癌問題,因為此種科技化的防水材料不但具有永久自我癒合細微裂縫的功能,更能搶先與水泥中的鈣離子反應,產生膠狀物質去填塞所有的毛孔,增加壁體本身的防水性與強度,十分適合適合處理壁癌問題。


防水層究竟是外露於外面較好,還是覆蓋保護較好?

Ans 防水層外露(如:PU防水、壓克力塗料防水等彈性塗料防水)基本上有著價格便宜且施工方便快速的優點,但往往也常因現場判斷的經驗不足而失敗,最主要的還是,任何防水材在紫外線與大自然的環境下,若直接外露則會加速老化,任由你是選擇多好的防水材,仍然抵不過防水材會老化的事實。而防水施作後加以覆蓋(如:乳化瀝青、橡化瀝青、防水毯等等),則會延長防水層的使用壽命,這也就是為什麼一些老舊建築物採用覆蓋型的瀝青防水,經過十幾二十年都仍然不見滲露的原因了。不過,在防水層上面加上覆蓋的保護,雖有著施工費用較為高昂的缺點,但是,以長期的經濟效益來說,卻是值得的。


防水是否適合DIY?

Ans 防水工程是可以DIY的,但是最好事先詢問材料供應商或專業施工廠商本身的狀況是否適合DIY處理,但並非所有的防水、漏水問題都適合DIY處理,也並非一種DIY材料就能解決所有滲漏的問題。我們能充分體會業主想以最經濟的DIY處理來解決漏水的問題,但是不當的DIY失敗處理,反而會造成日後維修上的困難與成本的增加。


局部修復時,新舊防水層接合處處理,極為不易,材料的不同或是新舊都有關係

肉眼不易察覺的縫隙,亦可能造成日後的再度漏水,舊的漏水點封住了,卻又產生新的水路而無法察覺,種種的因素牽涉到成本問題,所以.......抓漏很難抓。





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    發表時間:2014-03-07

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    發表時間:2014-03-07

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    發表時間:2016-03-08

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    發表時間:2016-03-09

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    發表時間:2016-11-08

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    發表時間:2016-12-21

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