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颱風防漏水 教你治標 又治本

房東:猛哥
發表時間:2011-12-11


颱風防漏水 教你治標 又治本

 



 


先填補速利康 再捉漏一勞永逸

 


20080822日地產王

 



外牆防水沒做好,若遇颱風大雨,水就易從壁面滲入。資料照片

 


 


對症下藥

【余佩樺
台北報導】現在正值颱風季,突如其來的大雨,屋外淹成河,屋內也易漏水。屋內最常見漏水或產生壁癌的地方,是外推陽台與窗台處。陽台外推的外牆若未做好防水,當雨水來的又大又急,加上排水孔阻塞,雨水易滲透到壁面造成漏水。窗台也常見壁癌,主因多是鋁門窗旁的速利康(Silicon)裂開、變形,雨水便從縫中滲入室內。onmouseover="NR527(’over’, 5, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 5, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 5, event, this);return true;">專家表示,捉漏一定要先找出漏水原因,從根本的修補裂縫或更換管線做起,才能徹底揮別漏水夢魘。

 



 


捉漏工程注意事項

項目/注意事項

如何挑選捉漏公司:


挑選立案合法的捉漏公司

捉漏是憑過往onmouseover="NR527(’over’, 0, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 0, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 0, event, this);return true;">經驗推估問題點,最好詢問3家以上捉漏公司,再做決定

記得簽立保固合約,確保期限內若有問題時,仍可再維修

捉漏價格:價格約1~10萬元不等,視漏水、壁癌問題嚴重性不同,若擔心價格有問題,建議多方比價


資料來源:《onmouseover="NR527(’over’, 2, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 2, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 2, event, this);return true;">蘋果》資料室

 



 


浴室的排水、給水管線老舊或水管阻塞不通,都會造成漏水。

 


室內

老舊水管漏水 須翻修


室內漏水多半是給水、排水管線漏水所造成。當代設計設計師于懷晴表示,給水、排水管會產生漏水,原因多是管線老舊,或水管阻塞無法暢通。一般家裡最常因毛髮而阻塞水管,當水無處流時,便會向其他處流竄,進而滲透到地面或牆面,產生漏水壁癌問題。

設計師劉嘉雯說,止漏最有效的方式便是找到漏水源頭,找出究竟是排水管,還是給水管漏水所引發,重新修覆水管管線。而所傷及的牆面、地板,則在確定沒有漏水問題後,壁面再重新粉刷油漆,地面則是再鋪木地板或磁磚即可。

 






室內漏水多為排水或給水管漏水所造成,常須挖開地板,找出漏水源頭。上圖為排水管,管線較粗,右為給水管,管線較細。林林攝

 


窗台

門窗牆縫 修補速利康


窗台旁邊也易見滲水或壁癌,onmouseover="NR527(’over’, 2, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 2, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 2, event, this);return true;">設計師劉嘉雯表示,引發原因有3種可能,一是鋁門窗本身onmouseover="NR527(’over’, 1, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 1, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 1, event, this);return true;">品質不好,關窗時無法緊閉,下大雨時水會從縫間流入室內。這種onmouseover="NR527(’over’, 0, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 0, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 0, event, this);return true;">只要重換個品質良好的鋁門窗,即可解決漏水問題。

再來是鋁門窗與牆之間,都會加入速利康(Silicon)填縫劑,填縫劑經過長時間日照,會變質、裂開,水就容易從這些裂開的小縫滲到室內牆。此時要更換新的填縫劑來修補窗台縫,劉嘉雯建議,可選擇具防霉onmouseover="NR527(’over’, 3, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 3, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 3, event, this);return true;">功能onmouseover="NR527(’over’, 4, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 4, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 4, event, this);return true;">產品,材質較不易因水損壞。

最後則是水泥外牆或貼了磁磚的牆,因老化造成遇到過多的水時,水泥牆無法吸收,或磁磚裂開,導致屋內牆面滲水。要解決問題,除了更換裂開的磁磚外,水泥牆的外牆可塗防水漆,或是加貼新磁磚,讓原本的水泥牆能多層防護。

 



鋁窗漏水原因之一,就是填縫劑老化破裂,造成雨水滲入。更換新的填縫劑,最好選防霉型填縫劑,防水功效較佳。

 



窗台也是常見漏水的地方,甚至造成壁癌。劉嘉雯提供

 



在外推陽台處還可onmouseover="NR527(’over’, 1, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 1, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 1, event, this);return true;">選擇多加層雨遮,讓雨水可不直接灑到牆面。

 








 

陽台

防排水堵塞 變積水


陽台產生壁癌時,可先檢查排水孔有無暢通,最常見是樹葉、紙屑堆積在排水孔上,水無處可流,以致陽台積水,進而造成壁癌。再來就是檢查外牆有無做防水處理,或是防水材質好壞,因為防水材質用久了會變質,如無法吸水或是裂開,導致積水、雨水滲入,便引發屋內漏水或生壁癌情況。

除了要先清排水孔之外,若是因外牆裂縫造成漏水,設計師于懷晴表示,可用PUPolyurethane,聚氨酯)防水材來改善問題,外牆底層先上PU防水材,再加上密度較低的泡沫水泥,經過1周的試水測試,確定不會漏水,才覆蓋上密度較高的水泥。設計師劉嘉雯表示,在法規允許下,也可加雨遮,雨水不會直接淋到牆面,而是向外流出去,可避免牆面直接受雨水侵蝕。

 



陽台外推,若天花板防水處理沒做好,常見雨水滲入天花板,產生壁癌。

 



後陽台若沒有做雨遮,外牆防水也沒做好,長期風吹雨淋下,久了就容易產生壁癌。劉嘉雯提供

 



防水乳膠漆本身的比例已調好,使用時不用再加水,使用前均勻攪拌後,直接塗上牆面即可。B&Q特力屋,UGL乳膠防漆每罐價格880元。林鼎皓攝

 


 


璧癌

防水漆 塑鋼漿 整門面


一般壁面漏水,輕微者是壁面的漆微微凸起,中度是漆會剝落,嚴重的則是產生壁癌。像是壁面長白毛,即為壁癌,又稱為白華現象。B&Q特力屋內湖店專員張國志表示,若預算允許,建議找捉漏公司徹底修復。若預算有限問題又不大,可自行買防水漆或塑鋼漿來DIY修補牆面。

修補時,記得一定要先將舊漆料清除乾淨,清到可看到水泥底層,然後一定要等到牆完全乾後,才能上防水漆。若剝落問題不大,只想局部修補,可使用含有金鋼砂材質的塑鋼漿,對牆面毛細孔進行填補,同樣也是要牆面完全乾後,才能塗上填補劑料。

 



防水漆料有油性與乾性,使用油性時要在表面完全onmouseover="NR527(’over’, 0, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 0, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 0, event, this);return true;">乾燥下,再刷漆料。若是使用水性漆時,表面則可輕微上層水,水性漆較好塗上牆面。建議防水漆料可多塗幾層,增加防水功效。

 



塑鋼漿是由環氧樹脂、金鋼砂、硬化劑所拌製而成,內有AB 2罐,以11比例調製即可,並趁黏稠狀時用補刀來塗在牆面上。B&Q特力屋,塑鋼漿每盒價格479元,補刀每把45元。

 



劉嘉雯 劉嘉雯聯合設計中心資深設計師

 


專家說法

徹底捉漏 才能根治


一般人遇到漏水問題,不少人會排斥捉漏工程,因為覺得捉漏很耗時又花錢,再者敲敲打打下,不但破壞家中結構,也會產生噪音。常會onmouseover="NR527(’over’, 4, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 4, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 4, event, this);return true;">選擇自己以DIY方式做修補,但此種方式均為臨時性或短暫性效果,並非永久處理方法。建議仍要找到漏水源頭,徹底斷除漏水問題後,漏水、壁癌狀況才能解決。

 



 


報你知

速利康


速利康(Silicon)是種成分為矽橡膠的填縫劑,也可當黏著劑使用,B&Q特力屋內湖店課長鍾承運表示,市面上速利康大致分成中性、水性及酸性3種。要修補鋁門窗或浴室牆縫,以中性防霉的產品為佳;水性速利康適用於欲上漆的牆面;酸性速利康則適用onmouseover="NR527(’over’, 1, event, this);return true;" onmouseout="NR527(’out’, 1, event, this);return true;" onclick="NR527(’click’, 1, event, this);return true;">玻璃界面,但不能碰到金屬。速利康市價1300毫升,約75~121元。另外,施作速利康時,須用到速利康施工槍,1支約75~85元。



 



 


 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 



 





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  • 1 樓住戶:冰雁
    發表時間:2012-11-06

    分享一下我自己的經驗

    我是上個月才剛請防水抓漏工程公司修理,分享一下我自己的漏水修理經驗

    網路上防水抓漏工程公司相關資料就很多我建議你可以先上網找找看,比較不會浪費時間。

    你可以搜尋關鍵字: 漏水修理公司 就一堆相關資料任你挑選

    面對琳瑯滿目的防水抓漏工程公司宣傳廣告,真不知那一家才是好的、有信譽的漏水修理公司。其實,好的防水抓漏工程公司仍然是較多的,只是,近來部份不肖業者,胡亂加價,結果造成大家心理怕怕。所以,在找漏水修理公司時要貨比三家,先電話聯繫,合適的再請其來估價。

    貨比三家不吃虧,你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見

    但是每個人觀點都不同,別人滿意不代表你也會滿意,還是要親自挑選比較保險

    而且現在的防水抓漏工程公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便


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    我家之前是叫這家油漆工程公司 來塗PU防水抓漏施工 http://www.drinking.com.tw/

    粉刷價格很合理和品質也不錯

    2 樓住戶:陳韻婷
    發表時間:2014-03-07

    我親身經歷屋頂漏水...被外行的水電行及抓漏工人

    把我家搞得一踏糊塗一回說是冷水管破,一回說是熱水管破

    把家裡打的滿地磁磚仍然找不到漏水點,害我們花了好多冤枉錢

    經朋友介紹 的抓漏高手

    現在漏水問題都解決了

    提供該抓漏高手師父的網址http://www.secretary.com.tw/



    3 樓住戶:張佩璇
    發表時間:2014-03-07

    比價網提供一個不錯的比價服務,只要填寫需要防水抓漏的地方相關資料,就會有十幾家防水抓漏公司來估價給你,才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的防水抓漏公司亂估價



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    4 樓住戶:阿飛
    發表時間:2016-03-08

    以往我們上網找廠商,總是會一直上網找比較便宜的,像是google、yahoo 等各網站,等找到最便宜的可能也花上半天或是1或2天了,每次都這樣做有時候真的會很煩躁,現在有業者推出快速又便利的比價網站,叫做 Bid價網,個人使用後覺得還滿方便的!現在就為大家介紹一下這個簡易的省錢、省時的超級網站!!

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    5 樓住戶:法蘭克
    發表時間:2016-03-09

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    特殊的賣點,不同於一般的搜尋引擎

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    6 樓住戶:陳江蓮
    發表時間:2016-11-08

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    7 樓住戶:黃育德
    發表時間:2016-12-21

    網路4.0的時代

    你還在用最落伍的方式自行上網搜尋找工程公司求工程公司幫你處理嗎?

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