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抓漏不要越抓越漏

房東:冰倩兒
發表時間:2012-08-16


抓漏不要越抓越漏

以下針對居家五種常見的滲漏水做介紹


情況一:屋頂防水層失效:


 


常見問題:


 


防水層失效,像是防水材剝離、防水材老化等•

屋頂水泥層龜裂•

二次施工縫,地面跟女兒牆的交接處,水沿層縫滲漏•

女兒牆外牆滲水•

屋頂排水不良•

 

施作原則解說:


 


1.      屋頂地面如有龜裂,需用樹脂砂漿補縫•


2.      針對女兒牆跟屋頂樓板交接處,需要多做補強,比如說利用不織布增強防水材的強度或是增加防水材的施作次數,藉此降低地震、外力撕裂防水材的機率•


3.      針對屋頂全面打底、施作防水材•


4.      女兒牆最好也能一體施作,避免有漏網之魚•


 

 


 




情況二:陽台


 


陽台、露台防水


常見問題:


 


  1. 防水層失效,像是防水材剝離、防水材老化等•


  2. 水泥層龜裂、磁磚剝落


  3. 二次施工縫,地面跟女兒牆的交接處,水沿層縫滲漏•


  4. 女兒牆外牆滲水•


  5. 排水不良•


 

 

施作原則解說:


 


   1. 地面如有龜裂,需用樹脂砂漿補縫•


   2. 針對牆面跟陽台樓板交接處,需要多做補強,比如說利用不織布增強


     防水材的強度或是增加防水材的施作次數,藉此降低地震、外力撕裂防


     水材的機率•


3.      針對陽台打底、施作防水材•


4.      陽台面銜接的牆面最好都能一體施作,要不然防水層沿牆面施作,離地至少50cm的高度,才能避免有漏網之魚•


 

 


 


情況三:浴廁防水


 


浴廁防水


漏水主要原因:


 


  1.      磁磚縫太大,水沿磁磚縫滲入•


  2. 二次施工縫,地面跟牆面的交接處,水沿層縫滲漏•


  3. 浴缸四周的矽力康沒有施作完全


  4. 排水孔、管路四周


 

 

施作原則解說:


 


  1. 打除後的RC地面如有裂縫,需用樹脂砂漿補縫•


  2. 針對牆面跟陽台樓板交接處,需要多做補強,比如說利用不織布增強


     防水材的強度或是增加防水材的施作次數,藉此降低地震、外力撕裂防


     水材的機率•


  3. 針對浴廁打底、施作防水材•


  4. 衛浴四周的防水,高度建議做到180cm•


 

 


 

窗框防水


 


窗框防水


漏水主要原因:


 


  1. 窗框四周灌漿填縫時,沒有填滿•


  2. 二次施工縫,窗框四周跟牆面,水很容易從這些地方滲入•


  3. 窗框開孔立窗時,留下的斜角裂縫


 

 

施作原則解說:


 


  1. 地面如有龜裂,需用樹脂砂漿補縫•


  2. 針對牆面跟陽台樓板交接處,需要多做補強,比如說利用不織布增強防


      水材的強度或是增加防水材的施作次數,藉此降低地震、外力撕裂防水


      材的機率•


  3. 針對陽台打底、施作防水材•


 

 




情況五:壁癌


 


壁癌簡介:


 


  壁癌是濕氣重導致的現象,只要有滲漏水的地方,一段時間後都會有這樣情況發生,像是外牆、浴室、屋頂、窗框、廚房等都會有壁癌的產生,以下處理壁癌討論,主要針對毛細現象,溼氣太重的情況作解決,至於漏水所導致的情況,處理方式有專門抓漏的方式•


 

 

施作原則解說:降低牆面水的滲透率是解決壁癌的關鍵


 


  1. 針對牆面打毛,提升藥劑、彈性水泥吸附力


  2. 兩底藥劑、兩底彈性水泥


  3. 批土上漆,建議針對性使用油性水泥漆


 


ㄧ般壁癌是沒人敢保固的,但是這樣的作法,一年保固絕對不是問題•

 


建議各位看官:


 防水抓漏的風險很高,施作廠商貪作,消費者有時預算有限,都會陰錯陽差地造成很多工 程上不必要的糾紛,倒楣的大多是消費者,因為貪作的廠商多半是跑單幫的,相對比較沒保障,有專業跟規模的廠商一般都會按照一定工法程序施作,如果客戶執意 按照自己的方式施作,多半不敢承接,要不就是不給保固•


防水抓漏的需要,謹記以下原則:


1.          一次搞定的原則•


2.          確認施工方法、使用材質•


3.          確認合約、個人權益•像是保固期間、廠商違約罰則等•


 


 





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  • 1 樓住戶:城哥
    發表時間:2012-10-12

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    不然市面上的業者參差不齊,運氣不好碰到一個惡劣的業者
    只能繳了一堆學費來學經驗

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    消費者往往忽略賠錢的生意沒人做的道理
    很多時候一些業者都會以低價先吸引消費者
    事後在以各種名目來加價,或是以偷工減料來賺利潤
    到時候吃虧的還是自己

    2 樓住戶:蘇冠廷
    發表時間:2014-03-07

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    3 樓住戶:李冠宇
    發表時間:2014-03-07

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    4 樓住戶:謝淑芬
    發表時間:2016-03-08

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    5 樓住戶:黃水信
    發表時間:2016-03-09

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    6 樓住戶:林盈隆
    發表時間:2016-11-08

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    7 樓住戶:彭佳玲
    發表時間:2016-12-21



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