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二手屋裝修 防水抓漏工程要作足

房東:雪妹
發表時間:2011-10-23



二手屋狀況多,要處理的問題也多,裝修前,首先要事先瞭解二手屋的缺點在哪哩,對其一個全面的體檢,才能知曉要改變什麼部分,讓二手屋有重見天日的機會。二手屋裝修達人特別建議防水工程要作足,發現漏水要先抓漏,舊屋原來的梁、柱如果是木作,改裝時不妨改為H型鋼,因為H型鋼較長久且較不會遭蛀蟲。抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因,再選擇解決的方式。防水工程的用料必定要作足,否則有做等於沒做。

二手屋裝修達人也認為必定要解決以下六點為影響二手屋最大的可怕致命傷:

1.壁癌或牆面、壁紙變色脫落

當油漆或壁紙有剝落現象時,凡都是水份或鹽份過多所造成的以是,牆面的防水處理及壁鹽的稀釋也是一大重點。針對壁癌,只做一般防水是無效的而且與防水工程處理一樣,必須在晴天時施工。最好是請專業處理壁癌、防水的公司來現場探勘,並提出解決方式。多數處理方法為:將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋,3天後再做內外層的防水工程;或是採用打入膨脹劑使其將縫隙填滿,再將內外層的防水做好。

2.磁磚剝落

磁磚和水泥底中間等閒因空氣或水份的滲入,產生密合度不足的景遇,進而出現剝落或膨脹的現象。凡是,施工時水泥與沙的比例不對,水泥底打得不夠的情況下,較等閒產生這類問題。

3.下雨天花板漏水、地板積水及門窗滲水

天花板漏水除本身管線出狀況,也有可能是樓上住戶的問題,當門框或窗框滲水時,則表示雨遮的深度有餘,或是窗臺的防漏防水沒有作好。以是,個體鋁門窗會加做雨遮,以及窗臺的加強防水,至於地板積水則是排水系統出了問題。

4.樑柱、木作隔間太多

樑柱多、隔間多等閒造成視覺上阻礙,會感覺空間更小,而且採光也會因此不佳,甚至會有陰暗長廊的出現。若是是磚造隔間,還比較耐用,隔音成果也比較好,如果都是木作隔間,其承受力(如掛畫或是釘層板)及隔音成果都不如磚牆來的好,太多木作隔間反而是缺點。

5.採光不佳、視野不良

除了本身結構(窗戶太小、隔間太多)造成採光不佳外,還有棟距太近的問題,只要本身建築樣式上,有機會看到對面的建物,都會有棟距的問題。這個問題是建物本身就會造成某種程度上的採光不佳、視野不良問題,沒有隱私。棟距近,低樓層容易受到遮擋,陽光不易直接照耀,家裡等閒濕氣過重,人容易生病,東西容易發黴,白日在家要開燈,既浪費電又花錢,問題很多。


6.天花板、木地板或櫥櫃有蛀蟲蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材,有蛀蟲現象發生必須立即除蟲,並避免再度使用未經防蟲處理的角材及原木地板、傢俱。


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  • 1 樓住戶:吳士弘
    發表時間:2014-03-07

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    發表時間:2014-03-07

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    發表時間:2016-03-08

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    發表時間:2016-03-09

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    發表時間:2016-11-08

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    6 樓住戶:林文凱
    發表時間:2016-12-21

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