拍賣之不動產，買受人繳足價金後…

【台灣法律網問題解析】拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院得否因當事人或利害關係人聲明異議，而停止核發權利移轉證明書？

文 / 劉孟錦律師.楊春吉 【台灣法律網】

【問題】

本人向法院拍定標購一不動產，經法院當場宣告``本人標得``，並已繳交價款完畢；但因第三人異議，法院停止核發權利移轉證明書；請問可以這樣嗎？請問是依據那一條法律規定？難道拍定人就因此而喪失權利資格嗎？

【解析】

按「當事人或利害關係人，對於執行法院強制執行之命令，或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法，強制執行時應遵守之程序，或其他侵害利益之情事，得於強制執行程序終結前，為聲請或聲明異議。」為強制執行法第12條第1項前段定有明文，是於強制執行程序終結前（執行程序終結後，再為聲請或聲明異議者，於法自有未合，最高法院98年度台抗字第852號民事裁定參照），當事人或利害關係人，對於執行法院強制執行之命令，或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法，強制執行時應遵守之程序，或其他侵害利益之情事，仍得為聲請或聲明異議。又所謂強制執行程序終結，在不動產情形，即以買受人領得執行法院發給之權利移轉證書時，拍賣程序即終結（最高法院98年度台抗字第275號民事裁定、臺灣高等法院98年度抗字第875號民事裁定、96年度抗字第1971號民事裁定參照）；從而，在買受人領得執行法院發給之權利移轉證書前，當事人或利害關係人仍得依強制執行法第12條第1項之規定，為聲請或聲明異議。

惟強制執行法第12條第1項但書亦規定「強制執行不因而停止」（其因執行法院應迅速裁定，所以強制執行不因而停止，辦理強制執行事件應行注意事項第5點參照），且「拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。」亦為強制執行法第97條定有明文，是拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院「應」發給權利移轉證書及其他書據（臺灣高等法院95年度抗字第313號民事裁定參照），不因當事人或利害關係人依強制執行法第12條第1項之規定為聲請或聲明異議而停止為是；執行法院苟未發給權利移轉證書及其他書據，買受人自得於繳足價金後，向執行法院請求發給權利移轉證書。