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[房價問題] 房仲︰不管誰當選 房價都下修

房東:小寶
發表時間:2012-01-16


〔自由時報記者徐義平/台北報導〕總統大選選情持續膠著,房仲業者認為,不論哪一黨執政,房價向下修正的態勢已經相當明顯,只是快或慢,跌深或跌淺的區別。大師房屋總經理陳建慶認為,今年將是房市清淡的一年,交易量會持續冷清,代銷、房仲將面臨龐大的壓力。

陳建慶以營建獲利王興富發率先宣布新案降價為例,指出這就是啟動房價下修的轉折點,且挑在選前宣布,代表不論選後結果如何,房價趨勢向下已成定局。

他說,房市走了8年的多頭,房價已經來到相對高點,要再上去恐有一定難度,且房市法則本來就是漲久必跌,跌深反彈,預測此波房價下修是在所難免。尤其是過去推案量大的北市內湖、南港等區,勢必會出現較大幅度的修正;新北市部分推案重鎮出現下修的力道也較強。

陳建慶表示,去年政府打房動作頻頻,導致成交量急凍,連金字塔頂端的買賣也遲緩,造成大師房屋去年一整年的業績較前年衰退4成,尤其是去年的6~12月交易量更是用一個冷字形容,等於是回到SARS階段。

不過,他認為此波房價下修,對於豪宅市場無非是個去蕪存菁的機會,他更引述股神巴菲特的話「退潮時,才知道誰在裸泳」。也就是說目前市場上充斥太多非精華地段的高級住宅,卻以豪宅價格銷售,預期在此波修正的過程,這種產品將禁不起考驗,甚至面臨大幅度修正的可能。


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  • 1 樓住戶:黃仕一
    發表時間:2014-05-31

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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