房地合一稅 建商成本倍增 暫難轉嫁房價

【詹宜軒╱台北報導】房地合一稅三讀通過後，建商負擔加重，因現行 土增稅與房屋財產交易所得稅，建商可透過微調房屋與土地的比率，降低稅金；但新制須按房屋及土地出售總價，計算利得。估價師認為，繳交稅金佔建商支出成本 恐從7%升至15%。建商面對房價喊漲不易、土地價格不動如山，形成進退兩難局面。

房地合一稅過關，建商負擔成本增，但無轉嫁房價壓力。陳恒芳攝

購地動作趨保守

高源不動產估價師事務 所所長陳碧源表示，現今因售地所得免稅、且土地增值稅低，建商通常會調整房屋與土地的比率，減輕稅金負擔。舉例來說，建商若將營利分作土地佔6成、房屋佔 4成，在土地增值1成情況下計算，稅金僅佔總支出成本的7%；但新制上路後，由於房地獲利合併計算，建商須繳交的稅金將變成15%。

對此，宏普建設（2536）發言人林素玲指出，新制實施後建商的支出稅金成本的確會增加，但由於市場面臨盤整，成本很難轉嫁到房價上，建商目前正積極向地主爭取降價，但空間不大，成為進退兩難的局面。

國泰建設（2501）發言人林清樑說，現在的經營環境，對建商會比較嚴苛，「購地會謹慎一點，價格沒有辦法依據成本往上加的時候，維持合理利潤是首要任務。」惠友建設總經理黃才丕則表示，新制甫上路，寧可先觀望，「對土地存量足夠的公司來說，購地勢必將趨於保守。」