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為什麼我的電費在賠錢

房東:章魚哥
發表時間:2010-12-28


 


 


不論你是房東或是房客…

你都會有個問題…

為什麼我的電費是在賠錢?

為什麼一度電要收4.5或5元?

房客總覺得房東收費不合理…

房東總覺得我都在賠錢了,

還說我收高是怎樣…

到底是那裡出問題了

怎麼解決??

也許我的文章你可以當個參考。

13-1.JPG

(這樣是不是很清爽?)

1、施工時室內配線亂配


     一些施工人員在配線時,  

     沒有事先規畫(有的連配線圖都不畫),

     配線也雜亂無章,

     或亂分配總開關與分路開關安培數,

     總開關的NFB安培數較大,

     分路開關都會比它小,

     這才是正確施工法,

     而一個接點最好也不要接太多條的電線,

     最好是使用u型鐵片來當接點,

     使其面積可以平均受力,

     電線選用及配線是否能符合電工法規相關規定…等等,

     亂施工造成耗損太多,

     將造成功率與效能上的浪費,

     台電不但浪費資源,

     你的荷包也失血(電器用品效率輸出的損失通常是消費者負擔)

   (有興趣的可以看這位作者的文章…http://blog.xuite.net/jesse.zero/blog/37380414

    這些通常發生在

  13-2.JPG

   (各位這麼亂你看的懂嗎?)

    a、舊公寓、華廈改套房

    原先已有線路了,

    施工人員為了省事或是省錢(或業主想省錢)就把它接來接去…

    配電箱搞的像蜘蛛網一樣…

    下一個水電來也不想查了(實在太亂了…)

    就直接再接(更亂…)



   個人建議:

    如果真的很亂你還是請人整一下,

    因為你不知道你什麼時候會因為這個配線造成電線走火…

    貸款還沒有付完…

    房子卻沒有了…

    你什麼都沒有了還有一堆債務。

    因小失大…

 13-3.JPG

(看到了嗎?電線不耐高溫外皮已經溶化了~)

    b、施工時業主對於工程的進行太多不專業的意見

    當然,花錢的是老大,

    但是有很多時候不是有錢就懂…

    很多業主在施工前沒有想好或做好溝通(當然我承認施工單位也有錯因為溝通是雙向的)

    施工中突然想加什麼或減什麼,

    一次、二次、三次…

    好啦…施工單位因為業主一直變更設計,(且通常不願再加工程費用)

    那怎麼辦?

    他只好想辦法解決這個問題…

    到時就可能偷工減料或是為了方便,

    那邊有線拉就往那拉…

    反正裝潢釘完你也看不見了…

    就這樣…

    你就搞不清楚到底是誰在用電?

    公共用電是不是全部都獨立開來…

    都是個問題。



   個人建議:

    如果可以不要一直趕工程,

    花點時間思考一下,

    整體設計與管理怎麼協調,

    你趕這幾個月,

    讓你後面痛苦好幾年,

    不會比較划算…

    要與工程人員做好充分的溝通,

    別在施工之後又想加什麼減什麼,

   (有時你所想所講跟他所講所想的,

     聽起來很像很一致,

     但做出來通常不太一樣)

     因為這會造成施工責任難釐清,

     誤會層出不窮,

     雙方不愉快。


 


2、電費計算與電表問題

一般…房東為了省事,

通常一整年的訂價都是一樣,

即一度x元(一度你可以想像成係指1000瓦的電暖爐使用1小時

台電的電費計算是以累進制的(以非時間電價而言)

且有分夏月與非夏月,

套房通常沒有辦申請到每間一個電表,

換言之,都是一個或n個台電電表分擔所有電力供給,

很容易就超過701度(台電最高電費收費用度),

在夏月是每度5.1元;非夏月每度3.97元

 

當然你的電度是超過的部分才算這個價錢,

而非你超過701度時,你1~700度的部分也算5.1(或3.97元)

有興趣的請看這裡(表燈用電(一)非時間電價部分)

 14-1.jpg

所以,如果你在夏月(6/1~9/30,計四個月)

收電費是一度4.5(目前逢甲一般性收費都是這樣算)

那麼你每度都是賠0.6元(5.1-4.5)

(為了計算方便,設定你從0~701度都是算5.1的情形下,以下同)

如果一個月用度數一個電表合計為10000度你就賠6000元(0.6*10000)

但是在非夏月(1/1~5/31、10/1~12/31,計八個月)

你每度是賺0.53元(4.5-3.97)

假設也是以10000度來算是賺5300元,

不過一般而論,

非夏月用電度通常會比夏月少,

應該是冷氣的關係,

所以不會這麼剛好,

夏天用幾度非夏天也用這麼多度,

所以也沒這麼好賺…

且又被房客認為你是連電費都要賺的吸血鬼…

何必呢?



所以得到以下結論:

a、電表數量決定你的累進使用度數

   所以在施工時最好先知道你的電表可以申請幾個(當然愈多愈好),

   再與你的水電工程人員討論,

   如何將你的用電與電表充分的分散,

   將累進降到最低。

   提外話,筆者之前曾經成功申請每個套房一個台電電表,

   不是我厲害是我的水電工程人員厲害…


b、套房公共用電分配

   公用電的分配應與水電工程人員就a項討論時,

   記得也要想到,要不然你很可能沒算到這部分,

   造成你的電費損失,

   或造成房客不公平的負擔,

   到時都計較不完,

   無端增加管理成本。

   沒有比較好賺~



c、私表記得檢查是不是有國家標準檢驗局的檢驗合格鉛封

   套房應該都是使用私用電表去分算電費…

   但是很多人應該不知道你的電表是不是合格,

   有的工程人員是不會告知你的…

   因為通常水電都是發統包出去,

   多少錢幫你做完工程,

   他能省就省,(尤其是在被你殺完價之後,每顆應較沒有檢驗的貴400元左右)

   通常沒有檢驗的電表,

   跑的不一定跟台電電表一樣,



   這種情形只有三種,

   一是你與房客都很幸運因為它跑的與台電一樣

   其次你很幸運房客很不幸因為它跑的比台電快

   其三你很不幸房客很幸運因為它跑的比台電慢(以上是廢話…)


   這時,你要查出為什麼電費賠錢就難了…

   因為你不知道電表是正常還是不正常,

   且如果你使用的是沒有檢驗合格的電表,

   是會被罰錢的,沒記錯是75000元吧,

   罰完還得改善,

   所以也沒辦法請檢驗局的重新幫你測,

   別跟自己荷包過不去對吧~

   一次搞定才是上策…



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  • 1 樓住戶:劉淑輝
    發表時間:2013-04-09

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    2 樓住戶:呆妹
    發表時間:2013-10-28

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